Պենտհաուսը ՝ Ուեսթ փողոցի 10 հասցեում: արժե՞ դոլարի սափրվելու ակումբը
ՌԻվերս Հաուսը, որը գտնվում է քաղաքի վերևում գտնվող համագործակցային աշտարակը, որը նայում է Իսթ գետը, վերջերս փորձեց և չկարողացավ գրավել իր գնորդին $ 130 միլիոն արժողությամբ: Վերին Իստ Սայդում գտնվող Պիեռի տրիպլեքս պենտհաուսը կրճատեց $ 125 մլն-ի պահանջը և հասցրեց $ 95 մլն-ի, որտեղ այն տևում էր վերջին ութ ամիսների ընթացքում: Իսկ Midtown- ի շրջապտույտ CitySpire պենտհաուսը մեկ տարուց ավելի շուկայում գտնվելուց հետո 100 միլիոն դոլարով չի վաճառվել:
Այժմ հսկայական նոր պենտհաուսը իր բախտը փորձում է $ 118 միլիոնով ՝ այն դարձնելով շուկայում ամենաթանկ կոնդոն, ըստ բրոքերների և Streeteasy- ի: Եվ դրա տերերը խաղադրույքներ են կատարում այն բանի վրա, որ ջրամբարի տեղակայման, չափի և, հավատացեք, թե ոչ, համադրություն մատչելիություն կօգնի դրան հաջողության հասնել այնտեղ, որտեղ մյուսները ձախողվել են:
Պենտհաուսը երկու կողմերին պատկանող երեք առանձին միավորների համադրություն է, որոնք միասին կշռում են 12 ննջասենյակ, 15 սանհանգույց և 15,434 քառակուսի ոտնաչափ տարածք ՝ դարձնելով այն Մանհեթենի շուկայի ամենամեծ պահոցը: Չնայած կես գնից ցածր, 16.027 քառակուսի ոտնաչափ Չարլզ Օգդենի առանձնատունը հասանելի է Upper East Side- ի բաղձալի East 79-ումթՓողոցային թաղամաս, Հինգերորդ և Մեդիսոն պողոտաների միջև:
«Honիշտն ասած, ես չեմ կենտրոնացել այն փաստի վրա, որ դա Battery Park- ում է», - ասաց պարոն Serhant- ը, ով New York Million Dollar Listing- ի ռեալիթի հեռուստաշոուի աստղն է, ավելացնելով, որ «բացառությամբ, որ, ի տարբերություն Midtown- ի , Մարտկոցների պարկը ողողված չէ զբոսաշրջիկներով »: |
Բայց մեկ քառակուսի ոտնաչափի դիմաց 7 677 դոլար, Battery Park- ի բնակարանը համեմատական արժեք է, համեմատած այլ նոր շինարարական բեռնարկղերի պենտհաուսների հետ, որտեղ գները գերազանցում են $ 9,000-ը մեկ քառակուսի ֆուտի համար, ըստ Nest Seekers International- ի բրոքեր Ռայան Սերհանտը:
Կարծում եմ ՝ այստեղ բանալին մեկ քառակուսի ոտնաչափի գինն է, ասաց նա: Ես զգացի, որ հաշվի առնելով, թե որտեղ է շուկան և որտեղ է այն գնում, և բարձրակարգ գնորդների պահանջը քաղաքում ստեղծել իրենց սեփական մեգա-տները քաղաքում, որ սեփականատերերը կզգան իրենց միավորները չտեղեկացնել:
Գույքի հիմնական մարտահրավերը լինելու է հավանական գնորդների, այսինքն `օտարերկրյա միլիարդատերերի վաճառքը իր գտնվելու վայրում. Battery Park City- ի 10 West Street- ում գտնվող Ritz-Carlton- ի գագաթը. 1960-ականների վերջին թաղամաս, որը սովորաբար կապված չէ $ 100 միլիոն ցուցակների հետ:
Հարցին, թե արդյոք ձախ դաշտի նման տեղանքը պենտհաուսը դժվար վաճառք կդարձնի, պարոն Սերհանտը պատասխանեց ուսերին թոթվելով:
Անկեղծ ասած, ես չեմ կենտրոնացել այն փաստի վրա, որ դա Մարտկոցի այգում է, պարոն Սերհանտ, ով իրականության հեռուստաշոուի աստղ է: Նյու Յորքի միլիոնավոր ցուցակագրում , - ասաց նա `ավելացնելով, որ բացառությամբ Midtown- ի, Battery Park- ը հեղեղված չէ զբոսաշրջիկներով:
Նա բացատրեց, որ շատ միջազգային ներդրողների համար Մանհեթենը իրականում բավականին փոքր է:
Մենք բոլորս Նյու Յորքի մասին մտածում ենք որպես այս հսկայական քաղաքի, բայց համաշխարհային հարուստ և համաշխարհային անշարժ գույքի ներդրողների համար Մանհեթենը պարզապես փոքրիկ փոքրիկ կղզյակ է: Ուստի անկախ ձեր կենտրոնից կամ քաղաքից վերևից, դա նշանակություն չունի, քանի որ պետք է ասեք, որ ապրում եք Մանհեթենի Ռից քաղաքում: 
Պենտհաուսը ՝ Ուեսթ փողոցի 10 հասցեում:
Սակայն Ստորին Մանհեթենում աշխատող այլ բրոքերներ ավելի քիչ էին վստահում պենտհաուսի կարողությանը ՝ գերհարուստ գնորդին ոսկու ափից հեռու գտնվող մի թաղամաս նկարելու:
Նման բան նախկինում Մարտկոցների պարկում չի եղել, ասաց Դուգլաս Էլլիմանի imanերեմիա ԼոՌուսոն, ով իր անշարժ գույքի կարիերան սկսեց հարևանությամբ վաճառելով: Ավանդաբար, հարևանն ասոցացվել է մատչելի գնի հետ:
Պ-ն LoRusso- ն ավելացրեց, որ հնարավոր է, որ միավորը գրավի ծայրահեղ մասնավոր անձի, որը գնահատում է ուշադրության կենտրոնում չլինելը:
Դեռևս, ըստ Streeteasy- ի, Battery Park City- ի վաճառքի միջին գինը ներկայումս ընդամենը 1.3 միլիոն դոլար է կամ մեկ քառակուսի ոտնաչափի համարյա $ 1,369 դոլար: Իսկ ամբողջ Նյու Յորք քաղաքում տանդոյի համար երբևէ վճարվածը ընդամենը 88 միլիոն դոլար է Central Park West բնակարանի 15 բնակարանի համար. Ռեկորդ, որը սահմանել է ռուս մագնատ Դմիտրի Ռիբոլովլևի դուստրը:
Այնուամենայնիվ, պարոն Serhant- ը վստահ է, որ ստորաբաժանման պանորամային ափամերձ տեսարանները նույնքան արժեքավոր են, որքան Central Park- ը ձեր պատուհանից դուրս:
Պարոն Սերհանտը ասաց, որ Կենտրոնական պարկում վերև և ներքև շատ բնակարաններ կան, բայց ջրից իսկական տեսարանով բնակարան ձեռք բերելը բավականին դժվար է: Կարծում եմ ՝ բոլորը հարևանության համար զգայուն են, բայց այս բնակարանը նախատեսված է մեկի համար, ով ցանկանում է մոտակայքում լինել ուղղաթիռ, ինչ-որ մեկը, ով ցանկանում է այսքան մեծ տարածք կամ ինչ-որ մեկի համար, ով ցանկանում է դիտել Ազատության արձանը և Առևտրի համաշխարհային կենտրոնը:
Եվ, ըստ պարոն Սերհանթի, այդ մեկը կարող էր լինել ցանկացած վայրից:
Մենք հետաքրքրություն ենք ունեցել բոլորի կողմից ՝ մանհեթանցիներ, մարդիկ Լոնգ Այլենդից, Մոսկվայից, Քեյփթաունից և Բրազիլիայից, ասաց նա: Հետաքրքրությունը բավականին մեծ է եղել ամբողջ աշխարհում, քանի որ շուկայում նման այլ բան չկա: 
Պենտհաուսը ՝ Ուեսթ փողոցի 10 հասցեում:
Նա հավելեց, որ բնակարանի առջև կանգնած ամենամեծ խոչընդոտը ոչ թե Մարտկոցի պարկում տեղակայվելն է, այլ բավական հարուստ գնորդ գտնելը:
Պարոն Սերհանտը նշեց, որ ամենամեծ մարտահրավերը, որն ունի այս թանկ ցուցակը, այն է, որ աշխարհում ընդամենը մի քանի մարդ կա, որոնք ունակ են այն գնել: Մենք պետք է գտնենք մեկին, ով աներևակայելի հարուստ է, բարեբախտաբար մենք գտնվում ենք Նյու Յորք քաղաքում, որտեղ բոլոր անհավատալի հարուստները սիրում են տուն ունենալ:
Բայց շքեղ անշարժ գույքի համայնքում ոմանք կասկածի տակ են առնում, թե արդյոք պարոն Սերհանտը ռեսուրսներ ունի պատշաճ կերպով շուկայահանելու այդպիսի բարձր գներով և պոտենցիալ ռեկորդ սահմանող բնակարան:
Շատ հարուստ գնորդներ, հատկապես օտարերկրյա, իսկապես գնահատում են գաղտնիությունն ու հայեցողությունը և կարող են անջատվել Ռայանի հայտնի անձի կողմից, ասաց մի բրոքեր, ով աշխատում է շատ հարուստների հետ, ովքեր նախընտրում էին անանուն մնալ:
Երբ վճռական է, պարոն Սերհանտը ասում է, որ ինքը վստահ է, որ գույքը կվաճառվի խնդրանքով ՝ ժխտելով, որ այն միտումնավոր գերագնահատվում է ՝ որպես հանրություն գովազդ ստանալու միջոց ՝ մի փոքր ցածր, բայց, այնուամենայնիվ, ուռճացված գին ստանալու հույսով:
Ես բացարձակապես ակնկալում եմ, որ այն վաճառվելու է պահանջվող գներով: Ինձ հարկավոր չէ հրապարակայնություն, ասաց նա: Ես անում եմ բավարար հրապարակայնություն այն ամենից, ինչ անում եմ:
