Բրուքլինի Գրինփոունթի հատվածում գտնվող ջրամբարի փայտանյութը Մանհեթենի գրասենյակի մշակողի համար դժվար թե հարստություն գար: Բայց նրա համաձայնությամբ 23 հա հողամաս գնել East East- ի և NewtownCreekfromalocal- ի հողի սեփականատեր Georgeորջ Քլեյնը, որի անշարժ գույքի կարողությունը հասարակության ջրասուզման է ենթարկվել վերջին տարիների ընթացքում, նույնիսկ երբ նրա քաղաքական ազդեցությունը ընդլայնվեց, նախատեսում է անել հենց դա: որ
Մինչդեռ պարոն Քլեյնը, որը ղեկավարում է Park Tower Group- ը, չի ասի, թե ինչ է նա նախատեսում, նա ոչ պաշտոնական բանակցություններ է վարել Greenpoint համայնքի խմբերի հետ, ովքեր ասում են, որ իր երազանքը բանանի տեսքով ջրատարի հատվածի տարածքի մասին, եթե կարողանա դա իրականացնել, հենց այն, ինչին նրանք սպասում էին: Ըստ հարևանության մի քանի աղբյուրների, պրն. Քլեյնը ցանկանում է գետի երկայնքով կառուցել հանրային սպլանադ ՝ Բրուքլինի բարձունքներում գտնվող զբոսավայրին մրցակցելու համար ՝ գույքի կենտրոնում գտնվող հանրային խաղահրապարակից խոստանալով շլացուցիչ տեսարաններ դեպի քաղաքի կենտրոնը: Պրն. Քլեյնը, դուրս գալով դաշտից, պատկերացնում է 10 բլոկ բնակելի աշտարակների, քաղաքային ոճի բնակարաններ և մանրածախ խանութներ, որոնք կբացվեն դեպի Գրինփոունթի փողոցային ցանց և դուրս կգան ջրի երեսը դեպի հասարակություն:
Շինանյութի փոխանակման տերմինալի սեփականատեր Ստիվեն Սթուլմանը, որը շուրջ 80 տարի զբաղեցնում էր կայքը, նույնպես երազում էր բարելավել Greenpoint- ի ջրերը, և նա չորս տարի առաջ պատմություններ էր պատմում տեղական լրատվամիջոցներին զվարճանքի համալիրի և պարկի մասին: Բայց Բրուքլինի և Քուինսի ջրագծերի երկայնքով զարգացումը, որը կանգ առավ քաղաքականության և անշարժ գույքի շուկայի քմահաճույքների կողմից, գաղափարը կարծես պարզապես մեկ այլ երազանք էր:
Այժմ, երբ քաղաքը մղում է լաստանավային և ջրային տաքսիի ընդլայնված երթուղիները Իսթ գետի երկայնքով, և Դեն Դոկտորոֆը ՝ 2012 թ. Օլիմպիական խաղերի համար քաղաքային հայտի ստեղծողը, նստում է քաղաքապետ Մայքլ Բլումբերգի աջ ձեռքին ՝ որպես տնտեսական զարգացման փոխքաղաքապետ, նոր սահման է բացվել Նյու Յորքի անշարժ գույքում: Դա մոտավորապես սահմանված է պարոն Դոկտորովի ՝ դեռևս մտացածին Օլիմպիական X տրանսպորտային ծրագրով. Մոտ 30 լաստանավային երթուղիների միջոցով ձևավորված առանցք, որը շարժվում էր դեպի Արևելք գետը վերև և ներքև, և դեպի նավահանգիստ և Լոնգ Այլենդի ձայնը, անցնում էր արագընթաց երկաթուղային հաղորդակցություն, որը կապել արևելյան Քուինսը Նյուարքի միջազգային օդանավակայանի հետ: Իր վերջերս կատարած գնումներով ՝ միստր Քլեյնը ակցիայի հենց կենտրոնում է:
Մենք չունենք այն ամենը, ինչի հետ մենք հանրության առջև ենք կանգնել, ասաց Էլիզաբեթ Քոուիհանը, միստր Քլայնի Park Tower Group- ի գործադիր փոխնախագահ: (Տիկին Քլինիանի միջոցով պրն. Քլեյնը հրաժարվեց մեկնաբանել այս պատմությունը): Մենք ուսումնասիրում ենք, թե որոնք են այժմ մեր բոլոր տարբերակները:
Վերջերս պարոն Քլեյնի համար տարբերակները, գոնե անշարժ գույքի ոլորտում, քիչ էին:
Ի տարբերություն իր հասակակիցներից շատերի, միստր Քլեյնը ընտանեկան պատմություն չունի անշարժ գույքի ոլորտում: Բրուքլինում դաստիարակված կրոնական տղա ՝ նրա ընտանիքը ունեցավ իր կարողությունը ՝ որպես Barton’s candy ընկերության հիմնադիրներ: Պրն. Քլեյնը իր կապերը հաստատեց կառավարությունում դեռ վաղ ՝ մասնակցելով քաղաքի առաջին փորձերից մեկին ՝ մասնավոր և մասնավոր գործընկերության ոլորտում, երբ նա զարգացրեց Բրուքլինի կենտրոնում գտնվող Con Edison- ի և New York Telephone- ի շենքերը: 1981 թ.-ին ՝ Մանհեթենում իր բեմադրությունը խաղալուց մեկ տարի անց ՝ Park Avenue- ի մի փոքրիկ տեղամաս փողոցի արտադրության ապակե և պողպատե գրասենյակի շենք դնելով, նրա ծնողները վաճառեցին կոնֆետների ընկերությունը 2.5 միլիոն դոլարով, և այդ ժամանակվանից ընտանիքը հետ չի նայել: ,
Ինչ-որ իմաստով, Greenpoint- ի պարոն Քլեյնի ծրագրերը ներկայացնում են նրա վերադարձը Բրուքլին: Բայց այլ ձևերով նա երբեք չի հեռացել. Նրա ուղղափառ արմատները մինչ օրս մնացել են նրա հետ: Նա մնաց հրեական ժառանգության թանգարանի հետ անշարժ գույքի երկու անկումների միջով, որոնք կարծես սպառնում էին դրա կառուցմանը: 1997 թ. թանգարանի ժապավենը կտրելու ժամանակը եկավ, Kորջ Քլեյնը կանգնած էր Մանհեթենի շրջանի դատախազ Ռոբերտ Մորգենթաուի և նախկին քաղաքապետ Էդվարդ Կոխի կողքին `ստանալու նվագանքները` իրը վերջնականապես կառուցելու համար:
Քաղաքականության մեջ նրա ձեռքը նույնքան հզոր է եղել: Անշարժ գույքի և պահպանողական հրեական համայնքներում ներխուժում կատարելու ցանկություն ունեցող հանրապետականների մի տղա, պրն. Քլեյնը տարիների ընթացքում առավելագույն նվիրատվություն է տվել հանրապետական թեկնածուների զանգվածային շարքին: Արդյունքում, նա ընկերություն է վարում նահանգապետ Georgeորջ Պատակիի, նախկին քաղաքապետ Ռուդոլֆ ulուլիանիի, ներկայիս քաղաքապետ Մայքլ Բլումբերգի և նույնիսկ Նախագահ Բուշի հետ:
Բայց սրանցից ոչ մեկը չէր կարող նրան պաշտպանել Մանհեթենի անշարժ գույքի քմահաճույքից:
1990-ականների կեսերին, ճիշտ այն ժամանակ, երբ շուկան դուրս էր գալիս ծանր նահանջից, պարոն Քլեյնը հայտնվեց, որ քամված է 1980-ին Մանհեթենի անշարժ գույքի խաղ մուտք գործելուց ի վեր զարգացած շատ գույքից, 499-ի սպեկուլյատիվ աշտարակի հետ: IM Pei- ի նախագծած Park Avenue- ը, որն իր արդյունքն ունեցավ իրերով: 1995 թ.-ին պարոն Քլեյնը վաճառեց իր ունեցվածքի նկատմամբ իր հետաքրքրությունը Sumitomo Trust- ին, որը գրավում էր շենքի գրավը: Հաջորդ գարնանը Mitsubishi Trust- ը Klein- ի մեկ այլ գույքի `33 Maiden Lane- ի գրավը վաճառեց զեղչով մեկ այլ բանկի, իսկ Park Tower Group- ը կորցրեց իր բաժնեմասը: 1996 թ.-ին խմբի վարկատուների հետ վերջին րոպեին կնքված գործարքը փրկեց իր բաժնեմասը 535 Madison Avenue- ում, երբ վարձակալության եկան վարձակալողներ, որոնք շենքում զբաղեցնում էին 270,000 քառակուսի ֆուտ, իսկ Park Tower Group- ը չկարողացավ ծածկել իր գրավը և վարձակալողներին առաջարկել մրցակցային վարձավճարներ: Այդ շենքը և 65 East 55-րդ փողոցը պարոն Քլեյնի վերջին պահանջներն են, որ նա եղել է Մանհեթենի անշարժ գույքի շուկայում խոշոր դերակատար:
Պարոն Քլեյնը իր քաղաքական կապերի շնորհիվ կարողացել է պահպանել որոշ այլ հատկություններ: Նա մտերիմ է եղել միստր Կոխի և միստր Giուլիանիի հետ և շարունակում է մնալ որպես խողովակ հանրապետականների կողմից բարձր տրամադրություն ունեցող դոնորների և G.O.P.- ի միջև: Պ-ն Քլեյնը պրն. Բլում-բերգի անցումային թիմի անդամ էր և ֆոնդեր հավաքողներից մեկը, որը պատրաստ էր վճարել 15,000 ԱՄՆ դոլար `պարոն Բլումբերգի Upper East Side պալատում ճաշկերույթին մասնակցելու համար, երբ նա հյուրընկալեց միստր Բուշին և պարոն Պատակիին:
Վերջին տարիներին միստր Քլեյնը կորցրել է իր ամենահավակնոտ խաղամոլություններից շատերում: Նա կորցրել է գրասենյակային աշտարակ զարգացնելու հայտը Թայմս Սքուեր քաղաքից դեպի արևմուտք նավահանգիստային ավտոկայանի տերմինալի վերևում:
Բայց, թերևս, 1990-ականների վերջին նրա ամենանշանավոր պարտությունը կրեց անշարժ գույքի մրցակից Դուգլաս Դյուրստը: Ավելի քան 15 տարի անց, երբ նա ստացավ Prudential Insurance Co.- ին աջակցելու Թայմս Սքուեր քաղաքում չորս գրասենյակային աշտարակների ստեղծման իր ծրագրին `$ 2 միլիարդ դոլար: Քլեյնը դեռ ճախրում էր իր ելքը 27 դատական գործընթացներից, որոնք վիճարկում էին կայքը զարգացնելու իր իրավունքը: Երբ նա դուրս եկավ բոլոր փաստաթղթերից, անշարժ գույքի շուկան գնաց հարավ և քաղաքի պլանները հետ բերվեցին:
1996 թ.-ին պարոն Դյուրստը իրավունք էր ստացել կառուցել չորս պլանավորված աշտարակներից միակը `ներկայումս` 4 Թայմս Սքուեր, և շարել էր Քոնդե Նաստին որպես խարիսխ վարձակալ:
Այժմ միստր Քլեյնը հնարավորություն ունի այն լրացնել միստր Դյուրստով:
Դա լավ ներդրում է, - ասաց պրն. Դյուրստը Greenpoint ծրագրի մասին: Հատկապես ջրային տաքսիի նոր երթուղիներով: Փաստորեն, պարոն Դյուրստի կազմակերպությունը դիտում էր կայքը, բայց այս անգամ միստր Քլեյնը հաղթեց:
Օլիմպիական նախագիծ
Կայքի հեռանկարների համար կարևոր է 2012-ի ամառային օլիմպիական խաղերին մասնակցելու հայտ ներկայացնելու քաղաքի զարգացող ծրագիրը: Քաղաքի պլանավորողների թիմի հետ, որը ղեկավարում էր Յեյլի համալսարանի պրոֆեսոր Ալեքս Գարվինը, որն այժմ գործակալության գլխավոր պլանն է, որը պաշտոնապես հանձնարարված է ստորին Մանհեթենի վերակառուցումը վերահսկելու համար, պրն. Դոկտորոֆը ստեղծեց տրանսպորտային զանգվածային նախաձեռնություններ, որոնք կոչված էին կապել հնարավոր օլիմպիական վայրերը ամբողջ քաղաքում: , Չնայած խաղերն իրենք մնացել են մեկ տասնամյակ, ենթադրելով, որ Նյու Յորքը հաղթող է ճանաչվում, քաղաքը արդեն իսկ առաջ է մղում ունենալ ծրագրի տարրեր մինչև 2005 թվականը, երբ Միջազգային օլիմպիական կոմիտեն նախատեսում է որոշում կայացնել հայտատուի վերաբերյալ: Դա նշանակում է, որ օլիմպիական հայտերի համար պահանջվող 30 լաստանավային գծերից մի զգալի մասը գործելու է առաջիկա մի քանի տարիներին, և կառուցապատողները ի գիտություն են ընդունել ՝ խլելով տարիներ շարունակ տկարացած հատկությունները:
Ֆինանսավորումը պարզապես կազմակերպվել էր DUMBO- ի ափամերձ հատվածում զբոսայգու խոշոր զարգացման համար; մի տեղ, որը գտնվում է միստր Քլեյնից անմիջապես հարավ ՝ Գրինփոինթի և Ուիլյամսբուրգի սահմանի մոտ, գտնվում է նախնական պլանավորման փուլում ՝ խճանկար արքա oshոշուա Գաթմանի կողմից կառուցվող խառն օգտագործման համար. և անցյալ ամիս վարձակալները սկսեցին տեղափոխվել Avalon Riverview, երեք տեղերից առաջինը, որը նախատեսվում է կառուցել AvalonBay- ը Queens West- ում, 74 հեկտար տարածք ունեցող 2.3 միլիարդ դոլար արժողությամբ 2.3 միլիարդ դոլար առաջարկվող շահագործում East River- ի ափին ՝ Hunters Point- ում, Նյութաուն գետի գետի այն կողմում, պրն. Քլայնի նոր ունեցվածքը:
Միստր Քլեյնը այժմ ջրագծում խաղում է խոշոր ծրագրավորողների հետ: Քուինզ Ուեսթը, որը տանջվել էր շուրջ 15 տարի, կյանքի նոր նշաններ է ցույց տալիս: Որպես 19 շենք, 6,400 միավորանոց բնակարանային և մանրածախ համալիր, ընդամենը երկու շենք է կանգնած: բայց անցյալ տարվա հունվարին Փենսիլվանիայում բնակություն հաստատած շինարար LCOR- ն ընտրվեց ՝ տարածքի 13 1¼2 ակր տարածքը կոմերցիոն տարածքի մշակման համար: Անցյալ տարվա փետրվարին Rockrose Development Corp.- ը տարածքում տիրեց 21 3¼4 հեկտար տարածք: Այնտեղ $ 1 միլիարդ դոլար արժողությամբ զարգացման ծրագրով նախատեսվում է յոթ շենքերում 3000 բնակելի միավոր ստեղծել:
Պրն. Քլեյնը ոչ միայն ունի այդ նախագծերից որևէ մեկի հետ մրցակցելու տարածք, այլև իր թիկունքում կա քաղաքական կամք: Համայնքային խմբերն ուշադիր լավատեսությամբ են նայում նրան:
Greenpoint Property Owners Inc.- ի նախագահ Քրիստին Հոլովաչը ասաց, որ համայնքը կողջունի այն ամենը, ինչը Greenpoint- ին հնարավորություն կտա մուտք ունենալ դեպի ջրի ափը, ինչը Stulmans- ի փայտե շենքերը արգելափակել են այնքան ժամանակ, որքան հիշում է յուրաքանչյուրը:
Մենք պետք է զարգացնենք East River- ի ափը. Դա Բրուքլինի գոհարն է, ասաց տիկին Հոլովաչը: Սա համայնք է, որը շրջապատված է ջրով, բայց ջրին հասնելու ոչ մի եղանակ չկա: Դա միանգամայն սխալ է:
Ավելացնելով, որ տեղական համայնքի խորհուրդը խորհուրդ է տվել խառը օգտագործման, խառը եկամուտների զարգացում զբոսայգիների նշանակալից բաղադրիչով, տիկին Հոլո-Վացը ասաց, որ համայնքը կարծես պատրաստ է խոսել պարոն Քլեյնի հետ իր ծրագրերի մասին:
Ավելին, միստր Քլեյնի հեկտարները կապված են մի քանի տողերի հետ. Նա մասնավոր գործարք կնքեց մասնավոր սեփականատիրոջ հետ, մինչդեռ Queens West- ի մշակողները ստիպված կլինեն զբաղվել այդ անխնամ եռամիասնությամբ ՝ քաղաքը, նահանգը և նավահանգստի մարմինը:
Մյուս կողմից, դա նշանակում է նաև, որ պրն. Քլեյնը, ամենայն հավանականությամբ, ստիպված կլինի դա անել միայնակ, երբ բանը հասնում է իր ծրագրի ֆինանսավորմանը, և դա նրա համար դյուրին չի եղել ուշ: Park Tower Group- ի տիկին Counihan- ը չի ասի, թե որքան գումար կփոխվի, երբ միստր Քլեյնը ավարտի Greenpoint- ի գույքի գործարքը, և չի մեկնաբանի զարգացման ֆինանսավորման համար միստր Քլեյնի ծրագրերը:
Բայց այսուհետ յուրաքանչյուրը, ով կցանկանա զարգանալ Բրուքլինի ափին, կմրցի միստր Քլեյնի հետ: Եվ երբ բանը հասնում է քաղաքի առափնյա հատվածի զարգացմանը, մրցակցությունը որպես լավ նշան է ընդունվում:
Կարծում եմ, որ մենք հսկայական հնարավորություն ունենք վերականգնել Գրինփոունթի և Ուիլյամսբուրգի ջրերը, ասաց Դեյվիդ Յասկին, Քաղաքային խորհրդի անդամ, որը ներկայացնում է այն շրջանը, որտեղ գտնվում է պրն. Քլեյնի նոր ունեցվածքը: Կարծում եմ, որ ջրի ափի առնվազն մի մասի վրա տեղավորելը շատ իմաստ ունի:
