Մոնտաուկից ավելին. Որտեղ գնել արեւելք

Տայստեղ որոշակի ոգևորություն է լինել այնտեղ, որտեղ գործողությունն է, լինի դա Rodeo Drive կամ Hamptons- ի բարձրակարգ գիշերային ակումբներ, բայց երբեմն, East End- ը կոչ է անում նրանց, ովքեր փնտրում են հանգստություն և բնություն:

Տասնամյակներ շարունակ այդ կոչը պետք է լիներ դեպի կղզու ավելի արևելք ՝ Սաութհեմփթոնի և Բրիջհեմփթոնի և Արևելյան Հեմփթոնի կողքով դեպի Մոնտաուկ, բայց մի քանի տարի առաջ տարօրինակ ձկնորսական և սերֆինգ համայնքը, որը շուրջ 3500 տարեկան բնակիչներ էր կազմում, թեժ կետ դարձավ երիտասարդների համար: հարուստ և ծարավ, բարձրացնելով անշարժ գույքի գները և հնարավորությունների սահմաններում մարդաշատ փողոցներ, բարեր և լողափեր:

Ographողովրդագրությունը շատ բան է փոխել, ասում է Նենսի Քիշանը ՝ Keeshan Real Estate- ից, The Montauk Realtor- ից, որը պնդում է, որ համայնքի ամենահին անշարժ գույքի գործակալությունն է: Այժմ այն ​​դառնում է ավելի բարձրակարգ նպատակակետ: Բնակավայրեր Gurney’s- ումՀարգանքով Paperfarm

Բայց ոչ առանց աճող ցավերի:

Անցած մրցաշրջանի համար վարձույթների ավելի բարձր գներ, սկսած շուրջ 35,000 ԱՄՆ դոլարից, նշանակում է, որ ավելի շատ երիտասարդներ խորտակվում են տանը ՝ երբեմն մինչև 20 հոգի, առաջացնելով աղմուկի խնդիրներ: Ոմանք ասում են, որ խառնաշփոթ վարքը վերջին մի քանի տարիների ընթացքում աճել է. Անցյալ ամռանը հասել է կրեշենդոյի, երբ տեղական բարերն ու ռեստորանները տոմս էին ստացել գերբնակեցման համար, և ձերբակալությունները բոլոր ժամանակներում եղել էին հարբած մեքենա վարելու, հասարակական միզարձակման և ծեծկռտուքի համար, ըստ պաշտոնյաների:

Տեղի տան տերերը բավականություն ունեին ՝ բողոքելով Իսթ Հեմփթոնի քաղխորհրդի նիստերին (չնայած հեռավորությանը, Մոնտաուկը շարունակում է մնալ Իսթ Հեմփթոն քաղաքի մի մասը), որ իրենց համայնքի հանդարտ խառնաշփոթը խորը խանգարվել է, և քաղաքի պատասխանատուները պատասխանեցին նրանց զանգին. վարձակալության ծածկագրերի ամրապնդում (սեզոնում միայն երկու անգամ կարելի է տուն վարձել, օրինակ, երկու շաբաթից պակաս ժամկետով) և կիրառել արդեն գործող որոշումներ, ինչպիսիք են տանը ոչ ավելի, քան չորս անկապ մարդիկ, ովքեր արդեն միասին չեն ապրում որպես ընտանիք

Մարդիկ, ովքեր այժմ տուն են գնում Մոնտաուկում, ասում է նա, «այն մարդկանց թոռներն են, ովքեր ժամանակին ամառ էին անցկացնում Սաութհեմփթոնում»:

Ոստիկանությունը ասում է, որ 2016-ին մինչ այժմ ավելի հանգիստ էր ՝ ավելի քիչ տոմսեր և ձերբակալություններ, բայց վերջին հանգստյան օրերին պարզ դարձավ, որ համայնքը դեռ մեծահասակների շրջանում սիրված է: Ընտանիքներին ցերեկը տեսնում էին Մոնտաուկ մայրուղու գլխավոր փողոցում, որտեղ երեխաները կարող էին բռնել պաղպաղակի գավաթը John's Drive-in- ում (որը ցույց է տալիս, որ այն ազդարարում է, որ այն գտնվում է հին կառավարման ներքո): Կեսօրին զուգընթաց տեսարանը փոխվեց. Երիտասարդ կանայք լողափում սելֆի էին անում, և երիտասարդ տղամարդիկ, որոնց օդեկոլոնները նախորդում էին նրանց, փողոցներով քայլում էին ոտքերով:

Նոր սահմանափակումների պատճառով վարձույթն անջատված է, բայց վաճառքն արագ է ընթանում, ասում է Մոնտաուկում գտնվող Douglas Elliman անշարժ գույքի գրասենյակի մասնաճյուղի մենեջեր Քիմ Ֆագերլենդը:

Անցյալ տարվա այս ժամանակաշրջանից դրանք աճել են մոտ 5 տոկոսով, ասաց նա ՝ ավելացնելով, որ երեք սենյականոց մուտքի տները բարձրացել են մինչև $ 700,000 բազային գին: Օվկիանոսի բարձրակարգ տներին առաջարկվում է մինչև 13 միլիոն դոլար ՝ հավասարեցնելով Սաութհեմփթոնի և Արևելյան Հեմփթոնի ծովափնյա տների գները: Գրինպորտ քաղաքի կենտրոնում:Իվոն Ալբինովսկին Braganca- ի համար

Դժվար էր տեսնել, որ ամեն ինչ փոխվում է, ասում է Ֆագերլանդը ՝ Մոնտաուկի կյանքի ողջ բնակիչը: Այն վայրերը, որտեղ ես մանուկ ժամանակ ձիով զբոսնում էի, այնտեղ են, որտեղ այժմ գտնվում են Մաքմանսիոնները: Բայց, այնուամենայնիվ, համայնքի 60-ից 75 տոկոսը նվիրված է այգիների հողատարածքին: Այնպես որ, դա մոտավորապես այնպիսին է, ինչպիսին լինելու է: Հիմա խոսքը վերափոխումների և արցունքների մասին է:

Keeshan- ն ունի 2,4 միլիոն դոլար արժողությամբ տուն ցուցակ East Lake Drive- ում, որը հպարտանում է Մոնտաուկ լճի մեծ պատուհաններով: Չորս սենյականոց, 3,5 լոգարանով տունն ունի պատրաստի նկուղ և բուխարի, սեփական դարպասներով մուտք և երկար մանրախիճ: Keeshan- ը East Lake- ի տարածքը անվանում է Մոնտաուկի Բեվերլի Հիլզ, հիմնականում այն ​​պատճառով, որ նրա գտնվելու վայրը քաղաքից արևելք է `դրան հաղորդելով մեկուսացված:

Մարդիկ կարծում են, որ Մոնտաուկը գնացել է բարձր մակարդակի, բայց 1 միլիոն դոլարի տակ դեռ կան գործարքներ, ասում է նա: Դա դեռ ընտանեկան միջավայր է. Ամառային ճամբարներ երեխաների համար, Կարմիր խաչի լողի դասեր… բոլոր բաները, որ կար այստեղ, երբ ես երեխա էի:

Նա ասաց, որ Մոնտաուկում այժմ տներ գնողները, այն մարդկանց թոռներն են, ովքեր ժամանակին ամառ էին անցկացնում Սաութհեմփթոնում: Ելակ Bayview Market- ում և ագարակներում, Aquebogue:Իվոն Ալբինովսկին Braganca- ի համար

Դա ոչ միայն տներն են, ովքեր ձեռնամուխ են լինում միջին խավի ամբողջ տարվա բնակիչներին դեպի ամառային միլիոնատերեր: Գործարարությունները, որոնք սերունդների ուղենիշ են դարձել, նույնպես վերափոխվում են: Gosman’s Dock- ը, որտեղ ցերեկային զբոսաշրջիկները և բնակիչները կարող էին գոլորշու ափսե բռնել և նստել ջրի սեղանների շուրջ, վաճառվում է 52.5 միլիոն դոլարով (դրա 14 հեկտարը ներառում է վարձակալված այլ շինություններ): Gurney’s Montauk Resort- ի և Seawater Spa- ի նոր սեփականատերերը սկսել են հարգարժան վայրի շքեղ վերանորոգումը `ամառային ամիսների համար 42 սենյակ ավարտված: Սեփականատերերը ՝ Lloyd M. Goldman- ը BLDG Management Co., Inc- ից և Georgeորջ Ֆիլոպուլոսը Metrovest- ից, նույնպես վերջերս ձեռք են բերել հարակից Panoramic View Resorts and Residences գույքը ՝ բավականին մատչելի գիշերային վարձույթները վերածելով օվկիանոսի շքեղ գույքի, որը կոչվում է The Residences: Երկու-հինգ ննջասենյակների միավորները ՝ 2000-ից 5000 քառակուսի ֆուտ: Բաթլերի ծառայությամբ, լողափի կաբանաների սեփականատերերով, ծովային ջրով սպա և լողավազան, լողափերի դայակներ և Gurney- ի հարմարություններ մուտքը, սկսվում է 4,7 միլիոն դոլարից: Seուցակներն ունի Nest Seekers International- ի Ryan Serhant- ը:

Այսպիսով, երբ Մոնտաուկը դառնում է ավելի շքեղ վայր, նրանք, ովքեր սիրում են East End- ը իր գյուղական, փոքր քաղաքային զգացողություններով, այլուր են փնտրում թե՛ Հյուսիսային, թե՛ Հարավային պատառաքաղներով: Բրուքլինի բնակիչների համար ՝ Մարկ Սողոմոնը և Շերիլ Ռոզենը, «Ռիվերհեդից» հենց արևելք գտնվող փոքր գյուղացիական համայնքը, Aquebogue- ը, տեղին է այդ օրինագծին:

Երբ խոսքը վերաբերում էր ընտրությանը, Համփթոնսը երբեք հաշվի չէր առնում, 37-ամյա Սողոմոնը և Մանհեթենի փաստաբանը ասում էին, որ իրենց երկրորդ տուն են փնտրում: Նրա կինը ՝ 38-ամյա Ռոզենը, ֆինանսական տեխնոլոգիաների ոլորտում ծրագրերի ղեկավար է: Մենք փնտրում էինք ինչ-որ հանգիստ և ավելի ընտանեկան մի բան, և ավելի հեռու այդ ամենից: Բացի այդ, արժեքները հսկայական էին ՝ համեմատած այն բանի հետ, որը դուք գտնում եք South Fork- ում:

‘Մենք փնտրում էինք ինչ-որ հանգիստ և ավելի ընտանեկան մի բան, և ավելի շատ հեռու այդ ամենից: Բացի այդ, արժեքները հսկայական էին ՝ համեմատած այն բանի հետ, որը դուք գտնում եք South Fork- ում: »

Ամուսինները գտան իրենց երազանքի տունը Պեկոնիկ ծովածոցում ՝ հինգ ննջասենյակ ունեցող 4000 քառակուսի մետր մակերեսով տուն, որի ջրամբարով նայում էր ջուրը, որը նրանք գնեցին անցյալ տարի 1.3 միլիոն դոլարից մի փոքր ավելի: Rollույգը, որը վարձակալում է Քերոլ Գարդենսում, ունի երկու մանկահասակ երեխա և ցանկանում էր մեծ տուն ունենալ, որպեսզի տեղավորվեր նաև նրանց մեծ ընտանիքը: Անցյալ ապրիլին նրանք տուն գնելուց ի վեր նրանք այնտեղ էին հանգստյան օրերի մեծ մասը տարվա ընթացքում, ինչպես նաև Շնորհակալության և Սուրբ ննդյան տոները:

Սողոմոնը ասաց, որ 20-ից 30 րոպե մոտ է: Մենք սովորաբար կարող ենք տուն հասնել երկու ժամվա ընթացքում:

Բայց իրական ձգումը գյուղական իսկական մթնոլորտն էր:Սողոմոնը ասաց, որ կան մի տոննա աշխատող տնտեսություններ, որոնք սնունդ և ծաղիկներ են արտադրում: Ֆերմերային տնտեսություններից շատերն ունեն տարածքներ, որտեղ երեխաները կարող են վազել և շոյել կենդանիներին: Դա այլ զգացողություն է, և մենք ուզում էինք նրանց տալ այդ գյուղատնտեսական ապրելակերպը: Catapano կաթնամթերքի ֆերմա, Պեկոնիկ, Նյու Յորք:Լուսանկարը `Իվոն Ալբինովսկին Braganca- ի համար

ՅԸստ ամենայնի, Բրուքլինից շատ զույգեր ձգվում են «Հյուսիսային պատառաքաղ» -ով `իր ծաղկող աշտարակից սեղանի ռեստորանների համար, որոնք մեծ գովասանքի են արժանացնում սննդի քննադատների կողմից. Գրինպորտում գտնվող« Նոյի »ռեստորանը Գրինպորտում և« Մայրաքաղաքի հյուսիսային պատառաքաղի սեղան և հյուրանոց » Southold- ի ճանապարհը ընդամենը երկուսն է, ինչպես նաև տեղական գինու գործարանները, որտեղ կարելի է շրջագայություններ կատարել և մի բաժակ merlot- ը խմել տեղական պանիրների մի փոքրիկ ափսեով:

Եվ հենց ընտրված արտադրանքից օգտվելը նշանակում է նաև ավելի շատ տնային պատրաստում:

Այստեղ մարդիկ իրենց բանջարեղենը գնում են ագարակում և պատրաստում տանը: Կա թարմ ձուկ, անմիջապես ջրից, և այծի պանիր Catapano- ի [Կաթնամթերքի ֆերմա] և թարմ ոստրեներ, - ասաց Կառլա Դեննեյը, Mattituck- ի Douglas Elliman Real Estate- ի վաճառքի գործադիր մենեջեր: Այնքան շատ հետաքրքիր սննդի բաներ են կատարվում, և մարդիկ դա հայտնաբերում են: Շատերը Բրուքլինից են: Նրանք ավելի երիտասարդ են և հիպեր: Գրինպորտ նավահանգիստ:Լուսանկարը `Իվոն Ալբինովսկին Braganca- ի համար

Գրինփորտը, որը ժամանակին ֆերմերների և ձկնորսների համեստ գյուղ էր, դարձել է նպատակակետ ՝ ինչպես զբոսաշրջիկների, այնպես էլ տնային գնորդների համար, աշխույժ քաղաքի կենտրոնով և պատմական աշխատանքային կարուսելով, որը գտնվում է նրա ափամերձ գյուղի հրապարակում:

Լավ շրջան է վաճառքների համար, - ասաց Դեննին North Fork- ի մասին: Հետաքրքիր է, քանի որ այս պահին շուկայում կա մի տեսակ հավասարակշռություն: Գնման լավ ժամանակ է և վաճառելու լավ ժամանակ: Եթե ​​ցանկանում եք գնել, դեռ զարմանալի արժեք կա, բայց գույքագրումը նվազել է, և շուկայում օրերն էլ են նվազել:

Ըստ Elliman Real Estate’s Market- ի զեկույցի, North Fork- ի տների միջին գները անցյալ տարվա առաջին եռամսյակից մինչև այս տարի 672,698 դոլարից հասել են 693,112 ԱՄՆ դոլարի, ինչը 3 տոկոս աճ է: Տների շուկայում գտնվելու օրերի քանակը նույնպես նվազման միտում ունի `անցած տարվա առաջին եռամսյակի 159-ից` այս տարվա 139-ը: Գրապահոցն այդ ժամանակահատվածներում մնացել է համեմատաբար կայուն ՝ անցյալ տարվա 494-ից այս տարի 507:

Չնայած North Fork- ը հակված է ավելի շատ նավով զբոսնելուն կամ գյուղական լանդշաֆտի գեղեցկությանը, հարավը, ինչպես միշտ, հիմնականում լողափն է: Բայց միտումը այլևս բացառապես դեպի արևելք չէ, դեպի Մոնտաուկ և Կղզու վերջը, այլ Շիննոկոկ ջրանցքից դեպի արևմուտք ՝ դեպի Քուոգ և Ուեսթեմփթոն լողափ:

Չնայած դեռ կան Mercedes- ի ամենագնացներ և Range Rovers- ը, որոնք անկյունագծով կայանված են գլխավոր փողոցի երկայնքով, ավելի քիչ բարձրակարգ խանութներ և ամրագրման համար պահանջվող ռեստորաններ ուշադրություն են պահանջում: Մթնոլորտը, անկասկած, ավելի նեղ է:

Ուեսթհեմփթոն Բիչ Վիլիջում երկուշաբթի գիշերը կինոյի գիշեր են, երեքշաբթի օրը ՝ տիկնիկային ներկայացումներով և երաժշտությամբ երեխաների համար, իսկ հինգշաբթի օրը ՝ համերգների:

Դա, անկասկած, ուղղված է ընտանիքներին, ասում է Քիմ Ա. Բուոնոմոն, Բրաուն Հարիս Սթիվենս Ռիելթիի գործառնությունների տնօրեն: Դա ձեզ փոքր քաղաքի զգացողություն է տալիս:

Տների գները լայնորեն տատանվում են, ասում է Բուոնոմոյի գործընկեր Դարլեն Մ. Մանցելան: Կան որոշ ամրագրող սարքեր, որոնք սկսվում են 500,000 ԱՄՆ դոլարի սահմաններում, համեստ, տեղակայված պատրաստ երեք ննջասենյակներով լողավազանով մոտ 1 միլիոն դոլարով և բարձրակարգ տներով ՝ 10-ից 20 միլիոն դոլարով օվկիանոսի Դունայի ճանապարհի երկայնքով, դեռ պակաս, քան դա արժեր Սաութհեմփթոնի օվկիանոսում: Համաձայնագրեր և համատիրություններ լողափի և գյուղի երկայնքով նույնպես մատչելի են ՝ $ 600,000 մեկ ննջասենյակի համար և ավելի, ըստ Manzella- ի:

Եսեթե Համպտոնները տեսանելի վայր են, Ուեսթեմփթոնի լողափ / Քուոգ շրջանը մենակ մնալու մասին է: Ռիելթորները նշում են, որ հայտնիները գալիս են այստեղ և տներ գնում հանգստանալու համար. Հսկաների կիսապաշտպան Էլի Մենինգը, սերիալային աստղ Սյուզան Լուչին, հեռուստատեսային դերասան Մայքլ F. Ֆոքսը և CNN- ի հաղորդավար Անդերսոն Կուպերը բոլորը տուն են գնել Westhampton Beach / Quogue տարածքում:

ՊՏարածքի գրավչության պատճառի արվեստն այն է, որ այն աշխարհագրականորեն դուրս է մնում ծեծված ճանապարհից. Long Island Expressway- ից դուրս գալուց հետո ձեզ հարկավոր չէ շատ ժամանակ ծախսել 27-րդ երթուղու վրա, որը Սաութհեմփթոն / East Hampton հիմնական երթուղին է: և շատերի ճանապարհորդի սեղմված էպիտետի թեման հաճախակի ընդհատվող խցանումների ժամանակ: Westhampton Bath and Tennis Club, Westhampton Beach, Նյու Յորք, 20 հունիսի, 2016 թ. ՖՈՏՈ. Իվոն Ալբինովսկին Braganca- ի համարԼուսանկարը `Իվոն Ալբինովսկին Braganca- ի համար

Դա իսկապես լողափի մասին է, - նշել է Մանցելլան Վեստհեմփթոնի լողափում: Այստեղ կան սերֆինգի, լողի դասարաններ, թիավարության դասընթացներ: Ինչպես East End համայնքների մեծ մասում, Ուեսթեմփթոն Բիչ լճի տարածքում վարձակալության գները լայնորեն տատանվում են $ 20,000 ամսական ՝ երեք սենյականոց համեստ տան համար, մինչև $ 100,000 ամսական լողավազանով նոր վերանորոգված վեց ննջարան ունեցող տան համար:

Ironակատագրի հեգնանքով, 1970-ական և 80-ական թվականներին գյուղը երեկույթների անցկացման վայրն էր, ըստ Պատրիկ Գալուեյի, Town and Country Real Estate- ի Westhampton Beach գրասենյակի գործադիր մենեջեր:

Բայց հիմա, Westhampton Beach Village- ը եզակի է համարվում իր անձնական լողափային ակումբներով, շատերը Dune Road- ի երկայնքով, լողավազաններով, թենիսով և խորտկարաններով: Ակումբներն ունեն լող թիմեր, որտեղ երեխաներն ու պատանիները մրցում են միմյանց դեմ և մանկության ամառային հիշողությունների մեծ մասն են կազմում, ասում է Գալուեյը:

Խոսքը, իրոք, արդեն խմբային վարձույթների մասին չէ, - ասաց նա: Մենք այստեղ իրոք շատ հայտնիներ ունենք, բայց նրանք թռչում են ռադարների տակ:

Մենք շող չունենք ... և դրա համար ասում ենք ՝ «շնորհակալություն»: