Պարկ պողոտայի 655 հասցեում գտնվող միավորի 1920-ականների հատակագիծը: (Նվիրվում է Նյու Յորքի անշարժ գույքի բրոշյուրների հավաքածուին, Կոլումբիայի համալսարանի Avery ճարտարապետական և կերպարվեստի գրադարանին) հաբ, որը արագացնում է նյութափոխանակությունը
Հատակագծով պոռնո Այն անվանեք New Yorker’s- ի հատուկմեղավոր հաճույք, գոնե, երբ խոսքը վերաբերում է անշարժ գույքին: Չկա ավելի հրապուրիչ բան, քան շքեղ բնակարանների դասավորությունը ուսումնասիրելը,հետևելով, թե ինչպես են ճարտարապետները ժամանակին բաժանել հազարավոր քառակուսի ֆուտ: Երբ խոսքը վերաբերում է այս տեսակի շինարարությանը, ի տարբերություն Նյու Յորքի մնացած նեղ բնակարանների, յուրաքանչյուր ննջասենյակի, միջանցքի, սանհանգույցի, գրադարանի, սպասուհու սենյակի, սանդուղքի և ճեմասրահի տեղադրությունը շատ է: Եթե դուք չեք կարող այնտեղ ապրել, գոնե կարող եք մանրակրկիտ վերանայել նախագիծը:
Ոչ մի տեղ հատակային պլանով ավելի գոհացուցիչ չէ, քան Upper East Side- ը, որը ժամանակին զրոյական էր դարձել քաղաքի ամենահայտնի բնակելի ճարտարապետների համար, ովքեր նախագծում էին շենքեր, որոնք հիմնականում բաղկացած էին դարակաշարերից: Երբ յուրաքանչյուր շինություն արագորեն վեր էր բարձրանում 1910-ականներից `ամբողջ 1920-ական թվականներին, Ռոքֆելլերների և Աստորների նման ընտանիքներ տեղափոխվեցին` գրավելով բնակարաններ, որոնք պարունակում էին 20,000 քառակուսի ոտնաչափ և 37 սենյակ: (Դրանք, ըստ էության, D.ոն Դ. Ռոքֆելլերի բնակարանի բնութագրերն էին 740 Park- ում, այժմ պատմվում է Upper East Side- ի պատմական կոոպերատիվի մասին): Բայց 1920-ականներից ի վեր ապրելակերպի փոփոխություն, էլ չեմ ասում ներկայումս շքեղ շուկան, որտեղ գերակշռում են ապակե ճակատները: և բաց հատակագծերը ազդեցություն է թողել Park and Fifth պողոտաների պաստառում գտնվող էլեկտրակայանների շենքերի դասական հատակագծերի վրա:
Բազմաբնակարան շենքերը միշտ չէին, որ հարուստ նյույորքցիների ընտրության վայրն էին: Փաստորեն, անշարժ գույքի մշակողները ստիպված էին համոզել նրանց հրաժարվել այնտեղ ապրելու իրենց առանձնատներից: 998 Հինգերորդ պողոտան, 17 միավորանոց շենքը, որը նախագծվել է McKim- ի, Mead- ի և White- ի կողմից, հիմնականում վերագրվում է այն համոզմանը, որ քաղաքը վերնախավում է, որ բնակարաններն ընդունելի վայրեր են բնակության համար, ասում է Քարթեր Հորսլին, նախկին ճարտարապետական լրագրող և անշարժ գույքի կայքի ներկայիս խմբագրական տնօրեն: CityRealty. (West Side- ում այդ դերը ավելի վաղ խաղում էր Դակոտան): Այս փխրուն, էլեգանտ բնակարանները ՝ գինու սենյակներով, ֆրանսիական ընկույզի մեջ ծածկված վերելակներով, յոթ ննջասենյակներով և առնվազն վեց ծառաների սենյակներով, լրացնում էին շուկայի բացը. բնակարաններ, որոնք հարիր էին հարուստներին, բայց առանց հյուծիչ հնգհարկանի բարձրանալու, էնդեմիկ դեպի մեկ ընտանիքի առանձնատներ, և առանց դրանց պահպանման ծախսերի:
1912 թ.-ին `998 հինգերորդի բացվելուն պես, բնակարաններն առաջարկվում էին տարեկան վարձավճարով մինչև 25,000 ԱՄՆ դոլար: Նրանք արագ վարձակալեցին ՝ տեղավորելով Մուրեյ Գուգենհայմի և նրա թոռան նման մարդկանց 20 East End Avenue- ն առաջարկում է հատակագծեր, որոնք հիշեցնում են 20-րդ դարի սկզբի մեծ շենքերը:
ԿոմոդորԿոռնելիուս Վանդերբիլտ: Շենքն այնքան հանրաճանաչ դարձավ, այդ ոճի այլ բազմաբնակարան շենքեր կրկնօրինակվեցին, ասաց միստր Հորսլին:
Շքեղ բնակարանի ներմուծումը համընկավ Upper East Side- ի `որպես ցանկալի թաղամասի առաջացման հետ: 1903-1913 թվականների ընթացքում հին Grand Central Depot երկաթուղային կայարանը քանդվեց և փոխարինվեց ներկայիս Grand Central տերմինալով: Գոլորշու շարժիչներից, որոնք աղմկոտ էին գործում վերգետնյա տարածքից և զբաղեցնում էին շատ հողեր, անցում կատարեցին դեպի ստորգետնյա էլեկտրագնացքներ, որոնք ազատ էին արձակել երբևէ անցանկալի Park Avenue- ը Նյու Յորքի գլխավոր (և գեղատեսիլ) անշարժ գույք դառնալու համար:
Եվ այսպես, 1920-ականներին թռիչք կատարելով ՝ Նյու Յորքն այնտեղ տեսավ շքեղ բնակարանների զարգացման աննախադեպ բում:
Ըստ պարոն Հորսլիի, այդ ժամանակաշրջանում առաջ եկան երեք մեծ բնակելի ճարտարապետներ. J.E.R. Հյուսն, Ռոզարիո Կանդելա և Էմերի Ռոթ: Նրանց վերին East East Side բազմաբնակարան շենքերը հաճախ դրսից հայտնվում էին աննկարագրելի, բայց ներքին հարդարանքը զուտ շքեղություն էր: Չնայած Հյուսիսային պողոտայի երկայնքով շքեղ բնակարանների զարգացման ճանապարհը հարթելու համար Carpenter- ին են վերագրում, և Ռոթը նախագծել է ինչպես Արևմտյան, այնպես էլ Արևմտյան կողմերի մեծամասնությունների (ներառյալ Սեն Ռեմոյի խորհրդանշական աշտարակները Կենտրոնական զբոսայգու արևմտյան մասում), Կանդելան նրան, ում հաճախ անվանում են որպես հատակագծեր:
Սիցիլիական գաջի գործի ներգաղթյալ որդին ՝ Կանդելան 1927-ին առանձնացավ որպես 960 հինգերորդ պողոտայի ՝ շենքի ճարտարապետ New York Times այնուհետև կոչվեց բառացիորեն… 12 առանձնատուն, որոնք կառուցվել էին մեկը մյուսի վրա: Մեկ բնակարանը ՝ 10-րդ և 11-րդ հարկի մի մասում, պարունակում էր 17 սենյակ, ներառյալ երկհարկանի բարձրությամբ 60-ի վրա 25 ոտքով բնակելի սենյակ, որն ասում էին ամերիկյան ցանկացած բնակարանի մեծերին:
1929 թ.-ին Կանդելան աշխատում էր 27 տարբեր նախագծերի վրա, այդ թվում `740, 770 և 778 այգիների խորհրդանշական բազմաբնակարան շենքեր: Յուրաքանչյուրում առավելագույն ուշադրություն էր դարձվում հատակի հատակագծերին, որոնք առանձնանում էին համաչափությամբ, ընդարձակությամբ, բարձր առաստաղներով և լույսով: Հատակագծը հոսքի մասին էր, ասաց միստր Հորսլին: Ինչպես է ճեմասրահը տանում դեպի հյուրասենյակ, որը միացված է ճաշասենյակին, որը գտնվում է խոհանոցից դուրս, մառանի մոտ, ապա սպասուհու սենյակ:
Հատակագծը հոսքի մասին էր, ասաց միստր Հորսլին: Ինչպես է ճեմասրահը տանում դեպի հյուրասենյակ, որը միացված է ճաշասենյակին, որը գտնվում է խոհանոցից դուրս, մառանի մոտ, ապա սպասուհու սենյակ:
Այնտեղ կային հասարակական և մասնավոր տարածքներ. Բնակելի և ճաշասենյակները նախատեսված էին հանրային զվարճանքի համար, բայց խոհանոցային և սպասավորական կացարանները մասնավոր էին և նախատեսված չէին հյուրերի համար: Խոհանոցի առջև բաց ճաշասենյակ ունենալը կդիտարկվի ցածր կարգի, պարոն Հորսլին ասաց.
Դեպի 1926 թ New York Times հոդվածը վերնագրված «Նյու Յորքն այժմ առանձնատներ ունի բնակարաններում», նկարագրում է բնակարանների յուրահատկությունը. Կոոպերատիվների վերջին երկու բնակարանները նման չեն իրար ...… Հազվադեպ չէ պատահել, որ գնորդը հրաժարվի գնելուց, քանի դեռ չի համոզվել, որ իր գրադարանի վահանակը պատերը կարող են տեղափոխվել այն բնակարան, որը նա դիտում է: Հոդվածում շարունակվում էր նկարագրել տիկին Ուիլյամ Վանդերբիլթի բնակարանը 660 Park- ում. Նրա սրահը կլինի 46-ով 22 ոտնաչափ, նրա ճաշասենյակը համարյա նույնքան մեծ, իսկ գրադարանը `23 ոտնաչափ երկարություն և 18 ոտնաչափ լայնություն: Հագնվելու սենյակները հարմար տեղադրված կլինեն: «Փոքր տունը» կտրամադրվի յոթ հիմնական ննջասենյակ: 820-րդ հինգերորդին պարոն և տիկին Northոն Նորթ Ուիլլիսների համար նախատեսված բնակարանը սպասարկում էր զույգի գեղարվեստական հավաքածուն. Սրահն այնքան մեծ է, որ կարողանա պարունակել առանց Ռեմբրանդտի, Ֆրանս Հալսի, Վելասկեսի և այլ հին վարպետների: Ինչ վերաբերում է գրադարանին, գրապահարանները դրված են նրա պատված պատերի մեջ ՝ բավարար տեղ թողնելով երեք գլուխգործոցների համար: ՖՈՏՈ ՝ Լուրեր Վարբուրգի ռիելթի
Բնակարաններն աչքի էին ընկնում վատնված տարածությամբ, ինչը նշանակում էր չափազանց մեծ նախասրահներ, սպիտակեղենի սենյակներ և դահլիճի պահեստարաններ: 770 զբոսայգու բնակարանները ունեին մի սենյակ, որտեղ աղբի տուփերը հնարավոր էր մաքրել գոլորշու միջոցով: (Քանի որ, իրոք, ինչու՞ չէ) Ֆրեդերիկ Պետերսը, Warburg Realty- ի նախագահ և ինքնահռչակ հատակագծի մոլեռանդը, գովեց մեծ և կլոր ճեմասրահները 635 և 580 Պարկում: Նախասրահի փորձը ստեղծում է բնակարանը, ասաց նա: Քեզ առջև ընդարձակություն է ՝ նեղ, ոչնչի փոխարեն:
Չնայած Candela- ի շենքում չէր, բայց 1107 հինգերորդ պողոտայի պենտհաուսը տորթը վերցրեց շքեղ թափոնների համար: Այն նախատեսված էր հացահատիկային ժառանգորդուհի Marjorie Merriweather Post Hutton- ի համար, որն ապրում էր այն առանձնատանը, որը պետք է փոխարինվեր 1107-րդ հինգերորդը կառուցելու համար: Նա իր տունը վաճառեց միայն այն բանից հետո, երբ խոստացան, որ այն նորից կստեղծվի շենքի վերջին երեք հարկերում: 54 սենյականոց բնակարանը ուներ պատշգամբային տեռաս, 17 սանհանգույց, երկու խոհանոց, նախաճաշի սենյակ, փայտե ծածկով ճաշասենյակ, որը բավականաչափ մեծ էր 125 հյուրերի համար, արծաթե սենյակ, հացաբուլկեղեն, ծաղիկների և մորթիների սառնարան, սպիտակեղենի սենյակ, գինու սենյակ, զույգ հանդերձարաններ տղամարդկանց և կանանց համար, զգեստապահարան, խաղասենյակ և աշխատասենյակների տասնյակ ննջարաններ և վալետների համար նախատեսված աշխատասենյակներ: Triplex- ը, որն ի սկզբանե վարձույթ էր, փորագրվել է վեց կոոպերատիվ բնակարանների մեջ 1950-ականներին:
1929-ի վթարը և դրա արդյունքում առաջացած Մեծ դեպրեսիան դանդաղեցրին վերին արևմտյան կողմի շքեղ զարգացման բումը: Բայց այդ ժամանակում կառուցվածի մեծ մասը դեռ մնում է: Այս շենքերը, ոմանք, որոնք ի սկզբանե նախագծված էին որպես վարձույթ, բոլորը վերածվել են քաղաքի առավել բացառիկ կոոպերատիվ շենքերի:
Այս բնակարանները դեռ վաճառվում են բարձր գներով, ասում է Ուրբուրգի բրոքեր Վենդի Գրինբաումը, որը ներկայումս վաճառում է $ 11,5 միլիոն համագործակցություն 1185 Park Avenue- ում: Նա կարծում է, որ շքեղության գնորդները հաճախ նախապես որոշում են իրենց կարծիքը, եթե ցանկանում են հին աշխարհի համագործակցություն կամ շքեղ երկնաքերում նոր պահոց: Համագործակցությունների գները այնքան բարձր չեն, որքան պահպանակները, և այս տարբերությունն արտացոլում է սեփականության տեսակը: (Ըստ CityRealty- ի, ներկայումս Վերին Իստ Սայդում շուկայում կա 294 համագործակցություն երեք կամ ավելի ննջասենյակներով, որոնց միջին պահանջվող գինը $ 6,3 միլիոն դոլար է: Երեք և ավելի ննջասենյակ ունեցող Վերին Իստ Սայդի կոնդոդների գների հարցումը միջինում կազմում է 6,6 միլիոն դոլար: .)
Համագործակցություն իրականացնող գնորդները նույնպես ստիպված են դիմակայել վերին East Side- ի էլիտար կոոպերատիվ տախտակները, որոնք հայտնի են հավանական գնորդներին մերժելու համար (տես Սոցիալական անհանգստություն, էջ 38): Իր միլիարդատեր բնակիչներով հայտնի 740 Park- ը մերժել է Բարբրա Սթրեյզանդի և Բարբարա Ուոլթերսի նմաններին: Համագործակցային շենքերը հետվաճառքից շատ ավելի խիստ կանոններ ունեն, քան պահպանակները. Դրանց մեջ վերանորոգման սահմանափակումները: Դուք գնում եք կյանքի, ասում է Corcoran բրոքեր Թոմ ԴիԴոմենիկոն ՝ ներկայումս վաճառելով 7,25 միլիոն դոլար արժողությամբ համագործակցություն 1120 Հինգերորդ պողոտայում:
Եվ այնուամենայնիվ, այս մեծ բնակավայրերը հաճախ պահանջում են վերանորոգում. Անցյալ դարի ընթացքում ապրելակերպի սովորություններն ու կարիքները, անկասկած, փոխվել են: Գրեթե տվյալ է, որ նրանք պատրաստվում են վերանորոգել, - ասաց այսօրվա գնորդների տիկին Գրինբաումը: Մասնավոր և հանրային տարածքների տարբերակումն այլևս առաջնային չէ. Գնորդները նախընտրում են ավելի բաց հատակագծեր մատչելի խոհանոցներով, ասում են երկու բրոքերները: Vառայողների բնակավայրերն այլևս առաջնային չեն: Բնակարանում, որը տիկին Գրինբաումը ներկայացնում է 1185 այգում, տերերը զոհաբերեցին սպասուհու սենյակը խոհանոցը ընդարձակելու և վերաբնակեցնելու համար: Գնորդները նաև հակված են ավելի շատ կամ ավելի մեծ լոգարաններ ունենալուն, քան առաջարկվում էր հատակի նախնական հատակագծում: 1185 զբոսայգում այդ նույն սեփականատերերը երկու փոքր լոգարաններ համատեղեցին ՝ մեծ վարպետ լոգարան պատրաստելու համար:
Գնորդները հաճախ զարմանում են, թե որքան դժվար կարող է լինել այս համագործակցային բնակարանների վերանորոգումը, ասում է Գրետա Ուեյլը, «Վեյլ Ֆրիդման ճարտարապետներ» ընկերության վերին East East Side- ի վրա հիմնված գործընկեր: Լիովին բաց հատակագծերը գրեթե անհնար են այս թաղամասում:
Բայց ստանալ այն, ինչ ուզում ես, հազվադեպ է: Գնորդները հաճախ զարմանում են, թե որքան դժվար կարող է լինել այս համագործակցային բնակարանների վերանորոգումը, ասում է Գրետա Ուեյլը, «Վեյլ Ֆրիդման ճարտարապետներ» ընկերության վերին East East Side- ի վրա հիմնված գործընկեր: Ամբողջությամբ բաց հատակագծերը գրեթե անհնար են այս թաղամասում, ասաց նա: Նա նշեց, որ կոոպերատիվի սահմանափակումները, զուգակցված հին շենքերի սանտեխնիկական կազմաձևերի և նման դիտավորյալ բնօրինակ հատակագծերի հետ, բոլորը մարտահրավերներ են: Մենք փորձում ենք մեղմացնել արդիականացումը բնօրինակ դասավորության գեղեցկությամբ:
Ներկայիս մշակողները, որոնք համատեղում են հին դասավորությունների վեհությունը արդիականացման հետ, հակված են բավարարելու պահանջարկը: Երբ 2012-ին շուկա դուրս եկավ 30 միավորանոց կոնդոյի մշակման 135 East 79th Street- ը, գնորդները արագորեն խլեցին Candela- ի հիշեցնող հատակային հատակներով միավորներ. Բազմաթիվ ննջասենյակներ, ընդարձակ հյուրասենյակներ, երկար միջանցքներ: Նախքան շինարարություն սկսելը, մենք հարցազրույց վերցրեցինք մեր ընկերներից ՝ սկսած նրանց երեսունի սկզբից մինչև դատարկ բնադրերը: ասաց շենքի կառուցապատողը Բրոդսկի կազմակերպության տնօրեն Թոմաս Բրոդսկին: Մենք ուզում էինք իմանալ, արդյոք նրանք նախընտրում են դասական կամ բաց դասավորությունը: Մենք գտանք, որ նրանց պատասխանները հավասարազոր են: ՖՈՏՈ. Հարգանքով ՝ Corcoran Group
Դեյվիդ Կրումհոլց ֆրիքսներ և գիքեր
Այսպիսով, Բրոդսկին փոխզիջման գնաց ՝ առաջարկելով դասական դասավորություններ, շենքի արևելյան կողմում պաշտոնական զվարճանքի համար հարմար սենյակներ և ժամանակակից դասավորություններ ՝ բաց սենյակներով և ուտեստներով խոհանոցներով, արևմտյան կողմում: (Դասական դասավորությամբ որոշ ստորաբաժանումներ օգտագործեցին ժամանակակից շրջադարձություն վատնած տարածության գաղափարի վրա `ծաղկահատ լվացարանով կամ հայելու և սեղանի համար նախատեսված փոշու սենյակից դուրս):
Մանհեթենում բնակվող ծրագրավորող Կորիգինը նաև կենտրոնանում է դասական դիզայնի վրա East East Avenue 20 հասցեում, որը գտնվում է 18 հարկանի, 43 միավորանոց կոնդոյի վրա, որն այժմ կառուցվում է այլ կերպ ցածր թաղամասում: Մեր հետազոտության մեջ մենք գտել ենք, որ հյուսն ու Քանդելան այս շենքերը դեռ բարձր գին ունեն մեկ քառակուսի ոտնաչափի համար, նույնիսկ եթե դրանք վերանորոգման կարիք ունեն, ասաց Կորիգինի նախագահ Էդվարդ Բակերոն: Ֆիրման վարձել է Robert A.M. Շտերնը, որի գեղագիտական կողմնորոշումը վճռականորեն ուղղվում էր դեպի դասական (15 Central Park West և 30 Park Place, ի թիվս այլ հանձնաժողովների), ստեղծել բնակարաններ երկու-վեց ննջասենյակներով, մեծ ճեմասրահներով, մասնավոր տեռասներով, բուխարիներով և դահլիճի մառաններով: Ներկայումս չորս սենյականոց միավորի գները բարձրանում են մինչև 12 միլիոն դոլար:
Շենքի հարմարությունների փաթեթը նպատակ ունի ակումբային միջավայր ստեղծել, ասաց պարոն Բակերոն: Նա ասաց, որ East East End- ի 120 սենյականոց բնակարանում կար պարահանդեսային սենյակ, գրադարան, երաժշտության սենյակ, բիլիարդի սենյակ, գինու մառան: Մենք ուզում էինք դա կրկնել, բայց որպես շենքի կողմից պահպանվող բնակարանի սեփականատերերի ընդհանուր տարր: Կլինեն նաև դարպասավորված կառքի շքամուտք մուտքի մոտ, որը անցնում է սալիկե ճանապարհով ավտոկանգառ:
Պ-ն Բակերոն խիստ անվանեց նախագծման գործընթացը միստր Շտերնի հետ, բայց նա չի ցավում, որ նրանք որոշեցին այն իրագործել: Դուք պարզապես գիտեք, թե երբ եք մուտք գործում այդ 1920-ականների այդ բնակարաններ, - ասաց նա: Դա նուրբ է, և ոչ ոք չգիտի, թե ինչու, բայց իրեն հիանալի է զգում: Կա մի ջերմություն և էլեգանտություն, որը ստիպում է իրեն տուն զգալ:
Նա շարունակեց ՝ կարծես յուրաքանչյուր նյույորքցիներ, ովքեր սիրահարվել են հնագույն հոյակապ ճարտարապետությանը.
