Josephոզեֆ Չեթրիտ ՝ Նյու Յորքի անշարժ գույքի ամենաառեղծվածային մեծ կադրը

1994-ի ամառային ուրբաթ օրը Նյու Յորքի լավագույն առևտրային բրոքերներից մեկը ՝ Ռոն Քոենը, հեռախոսը վերցրեց իր հին գրասենյակում ՝ Insignia / ESG- ում, որն այսօրվա մեգա-բրոքերային CB Richard Ellis- ի նախորդն է: Josephոզեֆ Չեթրիտ անունով մի մարդ սառն էր նրան զանգահարում 16-հարկանի գրասենյակային շենքի մասին, որը գտնվում էր Ուեսթ 44-րդ փողոց 19 հասցեում, որը պարոն Քոենի հաճախորդը վաճառում էր: Կներեք, ասաց պարոն Քոենը: Մենք չենք աշխատում մարդկանց հետ, ում մենք չենք ճանաչում: Նա անջատեց հեռախոսը և վերադարձավ գործի: Րոպեներ անց երեք տղամարդ մտան պարոն Քոենի գրասենյակ: Նրանք էին Josephոզեֆ Չեթրիտը, նրա հայր Սիմոնը և նրա եղբայր Jacակը: Դե, հիմա դուք գիտեք մեզ, - ասաց youոզեֆը փաստացիորեն:Մի քանի օրվա ընթացքում պարոն Քոենը գտնվում էր Քոնեքթիքութում, հանդիպում էր իր հաճախորդի հետ և օգնում բրոքերին, թե որն է դառնալու ԱՄՆ-ում պարոն Չեթրիտի առաջին առևտրային գործարքը. 13 միլիոն դոլար Հինգերորդ և վեցերորդ պողոտաների միջև գտնվող 231,928 քառակուսի մետր մակերեսով շենքի համար: , Պրն. Կոենը կշարունակեր աշխատել Չեթրիտների ՝ Josephոզեֆի, նրա երեք եղբայրների և իր հայրիկի հետ ևս մի քանի գործարքների ՝ այստեղ և Ֆիլադելֆիայում: Ինչպես այս պատմության համար հարցազրույց վերցրած անշարժ գույքի արդյունաբերության ոլորտի բոլոր նրանք, պարոն Քոենը, այժմ onesոնս Լանգ Լասալի հետ, խոսեց պարոն Չեթրիտի մասին `գովերգելով, նկարելով զուսպ և սառնասրտորեն խորամանկ բանակցողի դիմանկարը. Նա փայլուն, փայլուն անձնավորություն է: Մեկ այլ աղբյուր. Նա ագրեսիվ է, բայց ոչ հղկող: Եվ մեկ այլ. Ես չէի ասի, որ նա A տիպի անձնավորություն էր: Նա ներկայություն ուներ. Ես չէի ասի, որ դա բանավոր ներկայություն էր: Վերջապես, ևս մեկ. Չեթրիտը թերթի առաջին էջում գտնվելու մասին չէ: Փոխարենը, հայտնի է, որ նա մաս է կազմում Նյու Յորքի անշարժ գույքի մագնատների այդ մռայլ խմբին, որոնք զգուշանում են Դուգլաս Դյուրստի և Բիլ Ռուդինի նման մարդկանց ուշադրությունից: Պրն. Չեթրիտը ավելի շատ ընդհանրություններ ունի այնպիսի տղամարդկանց հետ, ինչպիսիք են Լլոյդ Գոլդմանը, քաղաքի թերևս ամենամեծ անհատ տանտերը, որը մետրոյով անցնում է իր տասնյակ շենքերը և Ռուբի Շրոնը, որը Բրուքլինից վերահսկում է իր գնահատված կայսրությունը 15 միլիոն քառակուսի ոտնաչափ: , մի քանի որդիների օգնությամբ: Նրանք գործ ունեն ստվերում ՝ բավարարվելով նախանձախնդրության և նույնիսկ վախի աուրաներ մշակելով ՝ առաջանալով միայն դժկամությամբ: Հատկանշական է, որ պարոն Չեթրիտը և նրա ընտանիքի անդամները, մարոկկյան տոհմը, որոնք իրենց առաջին փողերն էին վաստակում տեքստիլում, չեն պատասխանել հարցազրույցների մի քանի խնդրանքների: Բայց մի մարդու համար, ով, կարծես, այդքան մանրակրկիտ խուսափում է ուշադրության կենտրոնից, նա անընդհատ հավաքում է շատ հայտնի հատկություններ, այդ թվում ՝ աշխարհի ամենահայտնի շենքերից մեկը ՝ նախկին Sears Tower- ը: Վերջերս նա մայիսին 80 միլիոն դոլարով ձեռք բերեց Նյու Յորքի ամենահայտնի ունեցվածքներից մեկը ՝ «Չելսի» հյուրանոցը: Չնայած պարոն Չեթրիտը և նրա ընտանիքը կարծես թե անցել են անցած երեք տարիները համեմատաբար անվնաս, Չելսիի գործարքը ուշադրության կենտրոնում է պահում մի ընկերության, որը բախվում է բազմաթիվ խնդիրների, երբ Նյու Յորքում կարծես թե անկում է ապրում: Ներկայումս նրան սպասվում է հատուկ սպասարկում (փոս կանգ առնելով առգրավման) կենտրոնի մեծ գրասենյակային շենքի վրա, իր ամենահայտնի ունեցվածքի համար հապճեպ վաճառք և նախկին աշխատակցի խտրականության հայցի հետևանքներ, որը մանրամասներ է տալիս Չեթրիտների ուղեծրի կյանքի մասին: , 20 տարի առաջ Նյու Յորքում JՈՍԵՖ ՉԵՏՐԻՏԸ ԸՆԹԱՎԱ եղբայրը ուղարկվեց Ամերիկա ՝ ընտանիքի կարողությունն ապահովելու համար, նախ Բրուքլինի և Քուինսի բազմաբնակարան շենքերի միջոցով, այնուհետև ամբողջ առևտրային գույքով ՝ անցյալ տասնամյակի կեսերին բարձրանալով գագաթնակետ: անշարժ գույք այս երկրում: Նա դժվարին սկիզբ ունեցավ ԱՄՆ-ում ՝ որպես տեքստիլ ներմուծող / արտահանող: 1990-ի սկզբին նա մեղավոր է ճանաչվել մաքսային օրենսդրությունը խախտելու մեջ մեկ հանցագործության մեջ և դատապարտվել է երեք տարի պայմանական ազատազրկման: Ձեռքի ապտակը գուցե իր ուշադրությունը սեւեռեց գործվածքից ավելի էական բանի: Նա սկսեց արտաքին թաղամասի բնակելի գույքից ՝ միաձուլելով պորտֆոլիո, որը 70 միլիոն դոլարով վաճառվեց 90-ականների սկզբի անկման պոչին: Այդ գումարով նա դիմեց առևտրային օբյեկտների ՝ 1994 թ.-ին սկսելով West 44th Street աշտարակից: Այդ տասնամյակում և հաջորդ տարի, երբ սկսվեց առևտրային անշարժ գույքի շուկան, պարոն Չեթրիտը իր կայսրությունը վերցրեց 400,000 քառակուսի-տարածքից: ոտքերի պահեստ Ֆիլլիում ՝ Լոս Անջելեսի ianանինի Փլեյս քաղաքում, որը դարձել է Ամերիկայի Բանկը: Միստր Չեթրիտը ցածր գնեց, բարձր վաճառեց և բազմիցս սպանություն կատարեց: Հաղորդվում է, որ այս վազքի ընթացքում նա վաստակել է հարյուրավոր միլիոններ և իր տրամադրության տակ ունեցել է ապշեցուցիչ գումարներ: Մի բրոքեր հիշում է, որ միստր Չեթրիտը ապացուցեց իր վճարունակությունը պոտենցիալ վաճառողին ՝ ցույց տալով նրան իր հաշվեկշռի մնացորդը ՝ 100 միլիոն դոլար: Հաղորդվում է, որ նա նաև օգտագործում էր Վաչովիայի ֆինանսավորումը, բայց հիմնականում դա իր ընտանիքի և իր գործընկերների ունեցվածքն էր: 2004 թվականին ընտանեկան անունը տնկվեց Հյուսիսային Ամերիկայի անշարժ գույքի գագաթին: 30 միլիոն դոլար կանխավճարով պարոն Չեթրիտը 840 միլիոն դոլարով ղեկավարեց Չիկագոյի 110 հարկանի Sears Tower- ի գնումը գործընկերների հետ, որոնց թվում էին Լլոյդ Գոլդմանը, Josephոզեֆ Մոինիչը և Նյու Յորքի տանտեր Jeեֆրի Ֆեյլը: (Պ-ն Ֆեյլը հրաժարվեց մեկնաբանել այս պատմությունը. Միստր Գոլդմանի հետ կապ հաստատել չհաջողվեց. Եվ, խոսնակի միջոցով, պարոն Մոինյանը առաջարկեց իր գործընկերոջ վերաբերյալ տիպիկ դրական հայտարարություն: Սեփականության խումբը աշտարակի անունը կփոխեր 2009-ի սկզբին, հետո Մեծ Բրիտանիայի ապահովագրական բրոքերային Willis- ը խոշոր վարձակալության պայմանագիր ստորագրեց:) Գործարքը տվեց պարոն Չեթրիտին հիմնական մամուլի առաջին համը, բայց նա, ըստ ամենայնի, այդքան էլ քաղցր չի համարել. Sears Tower- ի առևտրի բոլոր անցքերից ոչ մեկը չի հայտնվում: հարցազրույց կամ նույնիսկ հեռախոսով մեկնաբանություն պարունակելու համար խուսափողական միստր Չեթրիտից: Դիտորդը ի վերջո իմացավ, որ նա ծնվել է Մարոկկոյում 1960-ականներին. նա խոսում է չորս լեզուներով ՝ արաբերեն, եբրայերեն, ֆրանսերեն և անգլերեն; նա ամուսնացած է Նենսի Չեթրիտի հետ, և նրանք չորս երեխա ունեն. նա կիրառում է ուղղափառ հուդայականությունը (նրա նախկին ռաբբին պարոն Չեթրիտին բնութագրում էր որպես չափազանց առատաձեռն և ջերմ անձնավորություն); և վերջերս նա տեղափոխվեց Էնգելվուդ քաղաքում գտնվող Ն..-ի մի առանձնատուն քաղաք: Բայց նրա կյանքը հիմնականում պտտվում է գործարքների շուրջ: 2007 թ.-ին անշարժ գույքի բումի գագաթնակետին, պարոն Չեթրիտի ցնցումները տիտանական էին նույնիսկ դարաշրջանի փրփրուն չափանիշներով: Ըստ այդ տվյալների, այդ տարի միայն Նյու Յորք քաղաքում Իրական գործարք , նա 225 միլիոն դոլարով գնեց Բրոդվեյի 26 հասցեում գտնվող Standard Oil Oil շենքը; 855-871 Վեցերորդ պողոտայի մի շարք օգտագործման շենքերի շարքը 140 միլիոն դոլարով; նախկին ծերանոցը 1760 Երրորդ պողոտայում ՝ 80 միլիոն դոլարով; N.Y.U. շենքեր 90 և 100 Trinity Place- ում `64 միլիոն դոլարով; 219 հարկանի գրասենյակային շենքը 989 Վեցերորդ պողոտայում ՝ 49 միլիոն դոլարով; գրասենյակի շենքը ՝ Արևմտյան 37-րդ փողոց 240 հասցեում; վեց քաղաքային տներ 110-120 East 76th Street հասցեում; և երեք գույք Ուիլյամսբուրգի Մետրոպոլիտեն պողոտայում: Նա վաճառեց նաև հին տունը Daily News , այսպես կոչված, Մահվան աստղ 450 West 33rd Street- ում ՝ 700 միլիոն դոլարով; և հին Խաղալիքների միջազգային կենտրոնը `200-րդ Հինգերորդ պողոտայում և 1107 Բրոդվեյում, ավելի քան 700 միլիոն դոլարով: Ընդհանուր առմամբ, նա կատարեց գրեթե 2 միլիարդ դոլարի առևտուր: Թափը կարծես անկասելի էր: 15-հարկանի 200 Հինգերորդ պողոտան և նրա հարևանը երկնային ճանապարհի միջոցով ՝ 16 հարկանի 1107 Բրոդվեյը, 20-րդ դարի մեծ մասի համար ամերիկյան խաղալիքների արդյունաբերական կապն էին: Hasbro- ն և Mattel- ը գրասենյակներ ունեին այնտեղ, և շենքի ամենամյա Խաղալիքների տոնավաճառը հրավիրեց հարյուրավոր վաճառողների: Պարոն Չեթրիտը վերջացրեց այդ ամենը: 2005 թվականի սկզբին նրա խումբը շենքերը գնեց 355 միլիոն դոլարով: Հաշվի առնելով Մեդիսոն Սքուեր Պարկի դիմացի գտնվելու վայրը և այն փաստը, որ Մանհեթենի բնակարաններն ունեցել են նախորդ տարի, առաջին անգամ երբևէ սկսեցին վաճառել մեկ քառակուսի ոտնաչափ միջինում $ 1000 դոլարով, նա նախատեսեց կոնդոյի փոխակերպում 200-րդ հինգերորդում: Նախ խաղալիք վարձակալողները ստիպված կլինեին գնալ, չնայած ոչ առանց կռվի: Տասնյակ մարդիկ դատի են տվել պարոն Չեթրիտին ՝ հետապնդումների մեղադրանքով. Զուգարանների թուղթը լոգասենյակներում չեն փոխարինել. A.C.- ն կտրվել է նախասրահներում և միջանցքներում. վերելակներից շատերը անջատված էին: Ըստ ա New York Post Մի ժամանակ Մանհեթենի դատավորը լսումների ժամանակ ասում էր. «Հին ժամանակներում մարդիկ ուղարկում էին մարդկանց ծեծելու մարդկանց դանակներին [նրանց դուրս հանելու] համար: Մենք մի փոքր անցել ենք դա, բայց ոչ այնքան, որքան կցանկանայի: Դա պարոն Չեթրիտի վատ մամուլի առաջին փուլն էր Նյու Յորքում: Նույնիսկ այդ դեպքում, նա կարողացավ հիմնականում ստվերում մնալ, մինչև 2007 թվականը բեռնաթափեց երկու շենքերն էլ 715 միլիոն դոլարով: (Ընդհանուր թեմայով պահելով, խաղալիքների վարձակալների փաստաբան Դեյվիդ Յարոսլավիչը, խոսելով միայն պարոն Չեդրիտի մասին, երբ հասավ դրան Դիտորդը Կոշտ բանակցող. Երբ մենք իրար ձեռք սեղմեցինք, նա պահեց իր խոսքը… Նա գոռգոռացող և բղավող չէր:) Խաղալիքների կենտրոնի ֆիասկոն գուցե շրջադարձային կետ էր պարոն Չեդրիտի համար, բայց, երբ Lehman Brothers- ը ներքաշեց տնտեսությունը, նա թվում էր, թե դրանից բխող փոթորիկն ավելի շատ է հաղթահարել, քան Իր երբեմնի գործընկեր պարոն Մոինյանը բախվեց պարտքերի հետ կապված մի քանի շենքերի: Քենթ Սվիգը, Հարի և Բիլլի Մեքլոուները, Թամիր և Ալեքս Սապիրները և նույնիսկ Սփեյերսը (տե՛ս ՝ StuyTown foreclosure) 2008 և 2009 թվականներին բախվել էին ունեցվածքի մեծ աղմուկի: Թվում է, սակայն, որ միստր Չեթրիտը զերծ չէր այդ անկումից, բայց պարզապես ուշ է դրա ազդեցության համար: Նրա 123 Ուիլյամ փողոցը ՝ քաղաքի կենտրոնի գրասենյակի 27 հարկանի շենքը, որը ձեռք է բերվել 2005-ի հուլիսին, անցել է հատուկ սպասարկում այս տարվա մայիսին ՝ $ 79,6 մլն չմարված պարտքով, հայտնում է Real Capital Analytics հետազոտական ​​ընկերությունը: Հինգ Բեկման փողոցը, 10 հարկանի գրասենյակային աշտարակը, որը նույնպես գտնվում է քաղաքի կենտրոնում, փաստացի բռնագրավվել է: Հունիսի սկզբին նույնպես Chetrit Group- ը և Willis (ծնված Sears) աշտարակի իր գործընկերները հայտարարեցին, որ ցանկանում են այլ գործընկեր ձեռք բերել կամ ընդհանրապես վաճառել պատկերակը ՝ հրաժարվելով պարոն Չեթրիտի ամենափայլ գավաթից: Հունիսին նաև նա և երկու գործընկերներ, այդ թվում ՝ Յաիր Լևին ՝ տեղական մշակողը, որը, թերևս, առավել հայտնի է վիճահարույց բանակցությունների ընթացքում միստրուկտո դույլով մեկ անգամ հարվածելով միստր Սվիգին, վաճառքի հանեցին Bed Bath & Beyond շենքը 620-րդ վեցերորդում: Վերջապես, Չեթրիտ եղբայրները վերջերս լուծեցին խտրականության հայցը նախկին աշխատակցի հետ, ով պնդում էր, որ իրեն վարձել են, քանի որ նա հրեա էր, բայց հետո մարգինալացվել էր, քանի որ չեթրիտները իմացան, որ նա ուղղափառ չէ: