10ամը 10-ից մի փոքր առաջ Հունվարի 25-ին, 69-ամյա, կարմիր մազերով անշարժ գույքի կառուցապատող Լարի Սիլվերստայնը անցնում էր East 57-րդ փողոցը Մեդիսոնի պողոտայի մոտակայքում, երբ նրան վազեց 1997 թվականի Ford սեդանը: Նրա կոնքի կոտրվածքը տեղափոխվել է Նյու Յորքի համալսարանի բժշկական կենտրոն: Ինչպես հետագայում պարոն Սիլվերսթայնը կասեր իր դստերը, վթարը վատ ընդմիջում էր հնարավոր վատագույն պահին. Նա երեք մասնակիցներից մեկն էր, ովքեր պայքարում էին Համաշխարհային առևտրի կենտրոնում 99-ամյա վարձակալության իրավունք ստանալու համար: Պ-ն Սիլվերսթայնը կանգնեցավ հունվարի 31-ին վերջնաժամկետ `հայտը ներկայացնելու Առևտրի կենտրոնի ներկայիս սեփականատիրոջը` Նյու Յորքի և Նյու Jերսիի նավահանգստային վարչությանը:
Հաջորդ մի քանի օրվա ընթացքում գործարար գործընկերները, խորհրդականները և ակոլիտները շարված էին աթոռների վրա, միստր Սիլվերսթայնի հիվանդասենյակից դուրս ՝ միջանցքի երկայնքով, քանի որ մշակվել էին հայտի վերջնական մանրամասները: Մահը խոզանակելուց ընդամենը հինգ օր անց, պարոն Սիլվերսթայնը New York Post- ում բութ հայտարարություն արեց. Մենք փափագում ենք Առևտրի համաշխարհային կենտրոնի ՝ բոլոր մրցանակների մրցանակը:
Քչերը պարոն Սիլվերսթայնին մեծ հնարավորություն տվեցին սպառելու այն, ինչը պատրաստվում էր դառնալ Նյու Յորքի պատմության մեջ անշարժ գույքի ամենամեծ գործարքը: Նավահանգստի իշխանության եզրափակչի երեք մասնակիցներից նա մութ ձին էր, ասաց Մայքլ Քոենը ՝ GVA Williams անշարժ գույքի բրոքերի գլխավոր գործադիր տնօրեն: Պայմանական իմաստությունը կարծես հաստատվեց միայն այն ժամանակ, երբ հայտերը չկնքվեցին, և Vornado Realty Trust- ը փչացրեց մրցակցությունը `$ 3,25 միլիարդ $ - 600 միլիոն դոլարով ավելի շատ առաջարկով, քան առաջարկել էր պարոն Սիլվերսթայնը:
Դա այն ժամանակ, երբ պարոն Սիլվերսթայնը ցույց տվեց, թե ինչու է բումերի և կիսանդրիների միջոցով պահպանել իր հեղինակությունը որպես քաղաքի անշարժ գույքի ամենախելացի մտքերից մեկը: Նա ինքն իրեն մաքրեց և շարունակեց գործը ՝ իր առաջարկը հասցնելով Vornado– ի 30 միլիոն դոլարից պակաս: Նա լուռ սպասում էր, երբ նավահանգստի վարչության խորհրդի և Vornado- ի նախագահ Սթիվեն Ռոթի բանակցությունները խզվեցին: Հետո նա մտավ խախտման մեջ:
Այժմ հերթը պարոն Սիլվերսթայնինն է, և այս անգամ բանակցությունները շատ ավելի սահուն են ընթանում ՝ ըստ գործընթացին հետևող մարդկանց: Երբ նրան խնդրեցին մեկնաբանել իր հայտը, պարոն Սիլվերսթայնն ասաց. «Համաշխարհային առևտրի կենտրոնի հետ համեմատելի ոչինչ չկա: Այն եզակի է իր մեծությամբ, դիրքով, նշանավորությամբ և տեսանելիությամբ: Դա եղել է իմ երազանքը: Դեռ մարտի վերջին շատերը կանխատեսում էին, որ պարոն Սիլվերսթայնը ի վիճակի չէ փակել գործարքը, և որ համալիրը բաժին կհասնի երրորդ տեղ զբաղեցրած մասնակիցին ՝ Mortimer Zuckerman's Boston Properties- ի և Brookfield Financial Properties- ի համագործակցությանը: Սակայն այժմ աճող կոնսենսուս կա, որ պրն. Silverstein- ը շահելու է իր մրցանակը:
Դրանից հետո դժվար թե որևէ բան գնաց այնպես, ինչպես մինչ այժմ կանխատեսվել էր Port Authority- ի խառնաշփոթ աճուրդում: Չնայած պարոն Սիլվերսթայնի անձնական ոճն է մղելն ու հմայքը, մարդիկ, ովքեր զբաղվել են նրա հետ, ասում են, որ նա կարող է լինել նույնքան կոշտ բանակցող, որքան պարոն Ռոթը: Դուք կարծում եք, որ ավարտված եք, հիշեցիք նրա հետ բանակցություններից մի կապտուկ վերապրածի: Դուք երբեք չեք ավարտել:
Նավահանգստի վարչության նախագահ Լյուիս Էյզենբերգը ասաց, որ ինքը կասկածում է, որ գործարքը կկայանա մինչև ապրիլի 5-ը ՝ իշխանության տնօրենների խորհրդի հաջորդ պլանային հանդիպումը: Դեռևս, նա ասաց, որ ամեն ինչ լավ է ընթանում: Պրն. Էյզենբերգը ուրախանալու հիմքեր ունի. Գործընթացում ներգրավված անձանց կարծիքով ՝ պրն. Սիլվերսթայնը պատրաստակամություն է հայտնել հետևել վարձակալության պայմաններին, որոնք ընդունում էր Վորնադոն: Vornado, հանրային առևտրով զբաղվող ընկերություն, ցանկանում էր ավելի կարճ վարձակալել իր հաշվեկշռում ավելի քիչ պարտք ցույց տալու համար (պարոն Սիլվերսթայնի մասնավոր ընկերության համար խնդիր չէ), ինչպես նաև հավաստիացնում էր, որ Vornado- ն չի ընկնի, եթե, ինչպես սպասվում էր, քաղաքը դատի է տալիս, որպեսզի կառուցապատողը տարեկան մոտ 100 միլիոն դոլար գնի անշարժ գույքի հարկերից:
Պարոն Սիլվերսթայնի դաշնակիցները համեմատական գոհունակությունը կապում են նավահանգստային իշխանության հետ նրա ընկերական համակեցության տարիներին, որը նրա տանտերն է Համաշխարհային առևտրի 7 կենտրոնում, գրասենյակային շենք, որը նա զարգացրեց 1980-ականների վերջին Նավահանգստի մարմնի տարածքում: Երբ Ուրբաթ, 1993 թ. Փետրվարի 26-ին ռմբակոծվեցին երկվորյակ աշտարակները, հիշում է Նավահանգստային վարչության նախկին գլխավոր տնօրեն Բարրի Ուայնթրոբը, պարոն Սիլվերսթայնը անմիջապես նավահանգստի մարմնի աշխատակազմին առաջարկեց անվճար տարածք իր շենքում: Մինչև երկուշաբթի աշխատակազմը վերադարձել է իր աշխատանքը, ասաց նա:
Չի կարող վնասել նաև այն, որ երբ պարոն Սիլվերսթայնը նստում է բանակցությունների սեղանի շուրջ, նա տեսնում է մյուս կողմում մի քանի ծանոթ դեմքեր ՝ մեկի համար Բեն Նիդելը: Պրն Նիդելը, Skadden, Arps, Slate, Meagher and Flom- ի իրավաբաններից մեկը, նավահանգստի մարմնի գործարքի շուրջ բանակցություններ վարող փաստաբաններից մեկն է: Սովորաբար նա պարոն Սիլվերսթայնի փաստաբանն է: Ես ձեզ կասեմ միայն, որ Լարիի հոյակապ տղան է, - ասաց միստր Նիդելը:
Բանակցություններում մեկ այլ մշտական ներկայություն է Թիմ Ռայանը, J.P Morgan Chase- ի գործադիր տնօրենը, որը նավահանգստի մարմնին խորհուրդ էր տալիս վաճառքի հարցում: Morgan Chase- ի մի բաժնին է պատկանում նաև հին Broadway շենքը, որը գտնվում է 120 Broadway- ում, որը ղեկավարում է պարոն Silverstein- ը և ունի 200 միլիոն դոլարով գնելու տարբերակ:
Պարոն Սիլվերսթայնը նաև նահանգապետ Georgeորջ Պատակիի ընկերն է, ով նշանակում է իշխանության խորհրդի կեսը և Օլբանիի մյուս հանրապետականներին: Պարոն Սիլվերսթայնը 15,000 ԱՄՆ դոլար տվեց նահանգապետի նախընտրական կոմիտեին անցյալ տարվա նոյեմբերին, ճիշտ այն ժամանակ, երբ թեժանում էին Առևտրի կենտրոնի հայտերը: Պ-ն Սիլվերսթայնը $ 35,000 տվեց Սենատի G.O.P. և անցյալ տարի մեծամասնության առաջնորդ Josephոզեֆ Բրունոյին:
Խճճված աշխարհ
Նման փոխհարաբերությունները հավասար են Մանհեթենի անշարժ գույքի ինցեստիվ աշխարհում ընթացքին: Սակայն, երբ Առևտրի համաշխարհային կենտրոնի գործարքը ծավալվեց, այն միավորեց Նյու Յորքի իրավական, զարգացման և քաղաքական էլիտայի մի ուշագրավ հավաքույթ: Այստեղ է պարոն Ռոթը ՝ Մանհեթենի ամենամեծ առևտրային տանտերը. Daily News- ի սեփականատեր պարոն uckուկերմանը. Քաղաքապետի տեղակալ Johnոն ucուկոտին դարձել է կառուցապատող, որն այժմ գլխավորում է Բրուքֆիլդը: Հովարդ Միլշտեյնը ՝ անշարժ գույքի բաժինը (որը ժամանակին ներկայացնում էր պրն. Ucուկոտին), խորհուրդ է տալիս նավահանգստի մարմնի վարչությանը, որտեղ անշարժ գույքի ներդրող պրն. Էյզենբերգը մեծ ուշադրություն է դարձնում խորհրդի անդամ Պիտեր Կալիկովին, որը կառուցապատող է և միանվագ սեփականատեր: New York Post- ը, որը նաև պարոն Պատակիի ընտրությունն է `դառնալ Մետրոպոլիտեն տրանսպորտային մարմնի նոր ղեկավար: Համաշխարհային առևտրի կենտրոնի վարձակալության համար հայտ ներկայացրած ծրագրավորողներից մեկը կամ մյուսն աշխատում է քաղաքի գրեթե բոլոր թեժ կետերի անշարժ գույքի փաստաբաններում: Եվ մինչ օրս պարոն Սիլվերսթայնին հաջողվել է շրջանցել բոլորին:
Եվ նա շարունակում է մանեւրել: Ինչպես մարտի 28-ին հայտնեց The Wall Street Journal- ը, պարոն Սիլվերսթայնը ձեռք է բերել գործընկեր, անշարժ գույքի ներդրող Լլոյդ Գոլդմանին: Պարոն Գոլդմանին մոտ կանգնած աղբյուրը ասում է, որ նա իր ներդրումն է ունենալու $ 150 միլիոն դոլարի զգալի մասում, կամ պարոն Սիլվերսթայնը պետք է հավաքի, որպեսզի 800 միլիոն դոլար կանխավճար ֆինանսավորի. Մնացածը GMAC- ը վարկ է տրամադրում պարոն Սիլվերսթայնի խմբին: (Մնացած $ 3.22 միլիարդը կտարածվի 99 տարվա վճարների վրա):
Գոլդմանը կմիանա որպես Westfield America Inc., հանրային առևտրի առևտրի կենտրոնի կառուցապատող, որը ցանկանում է կենտրոնի ստորգետնյա վաճառքը, որպես պարոն Սիլվերսթայնի գործարքի գործընկերը: Ասում են, որ պարոն Սիլվերսթայնը թրոլինգ է անում դեռ ավելի շատ ներդրողների համար: Անշարժ գույքի աղբյուրներից մեկը նշեց, որ զարմանալի չէ, երբ գործարքը վերջնականապես ավարտվի, եթե պարոն Սիլվերսթայնը իր սեփական փողերից ոչ մեկը չներդնի Առևտրի համաշխարհային կենտրոնը գնելու համար:
Եվ կրկին, ոչ ոք երբեք կասկածի տակ չի դրել պարոն Սիլվերսթայնի գործարքի կայացման ունակությունը: Այն պահից, երբ նավահանգստի մարմինը հրապարակեց Առևտրի կենտրոնի եզրափակիչ փուլ անցած մասնակիցների ցուցակը, նա համարվում էր անօրինական, պարզապես այն պատճառով, որ նրա մրցակիցների փողը և կազմակերպական գումարը չկար: Այն գումարը, որը նա մոտ է ապահովելուն: Հիմա շատերի համար հարցը հետևյալն է. Եթե նա շահի իր մրցանակը, ի՞նչ է անելու դրա հետ:
Հարցեր կան նաև երկարաժամկետի վերաբերյալ: Համաձայն համալիրի դրամական միջոցների հոսքի վերլուծության Grid ամսագրի կողմից, ով շահում է Առևտրի կենտրոնը, կարող է որոշ ժամանակ կանխատեսել համեմատաբար սակավաթիվ կանխիկ հոսք, մինչև երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրերի բարձրացումը: Սա նշանակում է, որ ով գնում է այդ համալիրը, տարիներ շարունակ կլինի դրա մեջ ՝ շահույթ չտեսնելով:
Ռիսկի գործոն
Բայց պարոն Սիլվերսթայնը երբեք սարսափելի չի հուսահատվել ռիսկի պատճառով: Նա սկսեց գործել 1950-ականներին, հենց Նյու Յորքի համալսարանից դուրս ՝ աշխատելով իր հոր բրոքերային ընկերությունում: Իրական փողը, նա շուտով հասկացավ, որ շենքեր ունենալն էր, ոչ թե դրանք վարձակալելը:
Նա գիշերը հաճախել է N.Y.U.- ի իրավաբանական դպրոց, որտեղ ընկերացել է մեկ այլ երիտասարդ եկողի ՝ Բերնի Մենդիկի հետ: Պարոն Սիլվերսթայնը իր ընկերոջը բերեց ընտանեկան բիզնես, ծանոթացրեց նրա քրոջ հետ, և շուտով պարոն Մենդիկը ամուսնացավ ընտանիքի մեջ:
Նրանք առասպելական գործընկերներ Հարրի Հելմսլիից և Լարի Վիենից գնել են շինություն 305 East 47th Street հասցեում: Պարոններ Սիլվերսթայնը և Մենդիկը սկսեցին մոդելավորել Հելմսլիից և Վիենից հետո ՝ ուսումնասիրելով և ընդօրինակելով, թե ինչպես էին օգտագործում շատ փոքր ներդրողների ջրավազանները մեծ գնումներ ֆինանսավորելու համար:
Բիզնեսը լավն էր, բայց 1970-ականների վերջին պարոն Մենդիկը և միստր Սիլվերսթայնի քույրը բաժանվեցին, և պարոն Սիլվերսթայնը և միստր Մենդիկը շուտով բաժանվեցին: Նրանք վարձեցին մեկ այլ երիտասարդ կառուցապատողի, որն այնուհետև պարզապես ստեղծեց իր անունը ՝ Jerերի Սփայեր, որպեսզի օգնի բաժանել ակտիվները:
1980-ականներին միստր Սփեյերը, միստր Մենդիկը և միստր Սիլվերսթայնը կազմեցին մշակողների այն կադրերի առանցքը, որոնք գնում և կառուցում էին գրասենյակներ ՝ Կոխի դարաշրջանի բումը տեղավորելու համար: Նրանք կատաղի մրցակցություն ունեին, յուրաքանչյուրը փորձում էր մյուսին վեր դասել ավելի հավակնոտ գործարքների: Գումարն իրականում իմաստը չէր, պարոն Մենդիկը ասաց Թոմ Շաքթմանին ՝ «Երկնաքերի երազները. Նյու Յորքի մեծ անշարժ գույքի դինաստիաները» գրքի հեղինակ: Դա պարզապես հաշիվ պահելու միջոց էր:
Միստր Սիլվերստայնը շատ միավորներ էր վաստակում 1980-ականների բումի ընթացքում: Նրան էին պատկանում 13 շենքեր, որոնք կազմում էին Մանհեթենի գրասենյակային տարածքը 10 միլիոն քառակուսի ֆուտ: նա կնքեց շահավետ ֆինանսական գործընկերություն J.P. Morgan- ի հետ; և նա հյուրասիրեց իր զբոսանավը և իր կնոջ ՝ Կլարայի հետ միասին, դարձավ բեղմնավոր դրամահավաք հրեական բարեգործությունների համար: Այդ ամենի միջոցով պրն. Սիլվերսթայնը պահպանում էր հանրային բարձր կարևորությունը ՝ մի քանի տարի նախագահելով Նյու Յորքի Անշարժ գույքի խորհուրդը ՝ օգնելով կազմակերպությունը կայուն ցանցային խմբից վերածել քաղաքական ուժի: Եվ նա օգնեց Նյու Յորքի համալսարանում անշարժ գույքի նոր ինստիտուտ օժտել: Պարոն Սիլվերսթայնը յուրաքանչյուր կիսամյակ այնտեղ դասընթացներ է դասավանդում. նրա դասախոսությունները միշտ միայն կանգնած են սենյակում:
Դա Սոկրատիկ է, ասաց Անշարժ գույքի խորհրդի նախկին նախագահ Քեն Պատոնը, ով զբաղեցնում է ինստիտուտի Larry and Klara Silverstein ամբիոնը: Նա ասաց, որ տիպիկ դասախոսության ժամանակ պարոն Սիլվերսթայնը կներկայացնի տրոհում ՝ դժվար վարձակալության պայմաններ կամ կպչուն գոտիավորման իրավիճակ, և ուսանողներին կխնդրի լուծել իրենց ելքը դրանից:
Պ-ն Սիլվերսթայնը ստիպված էր աշխատել ինքնուրույն `իրական խցանումների իր մասնաբաժնի հաշվին: 1981 թ.-ին նա հայտարարեց հավակնոտ խաղադրույքներ `կառուցելու 7 Համաշխարհային առևտրի կենտրոնը` երկու միլիոն քառակուսի ոտնաչափ մակերեսով գրասենյակային աշտարակ Վեսեյ փողոցում, Ուեսթ Բրոդուեյի և Վաշինգտոն փողոցի միջև, առանց վարձակալության շարքի վարձակալելու շենքը: 1986 թ.-ին լրիվ թերթի գովազդում, որում պատկերված էր մի փոքր պարոն Սիլվերստայնը, որպես ֆուտբոլիստ, ով անցնում էր վերջի գոտի, վարձատուի ինքնությունը պարզվեց: Դա նույնպես մեծ էր. Ներդրումային բանկը ՝ Drexel Burnham Lambert:
Բայց պարոն Սիլվերսթայնի բախտը փոխվեց, երբ Դրեքսելը փլվեց սկանդալի և վատ պարտքերի տակ: Յոթ համաշխարհային առեւտրի կենտրոնը գրեթե 90 տոկոսով թափուր է մնացել: Պարոն Սիլվերսթայնը, ի վերջո, գտավ մեկ այլ բրոքերային ընկերություն ՝ Salomon Brothers- ը, տարածքը վարձակալելու համար, բայց ստիպված եղավ այնքան գումար վճարել շենքը նորոգելու համար, որ հիպոթեկային վարկի սեփականատեր հանդիսացող կենսաթոշակային ֆոնդը լրացուցիչ փողի դիմաց հայտնվեց ՝ իր մեծ շահույթի դիմաց ստանալու համար: ,
Դրամարկղային ճռճռոցը շուտով հարվածեց նաև նրա հոլդինգի մյուս մասերին: 34-րդ փողոցում գտնվող առեւտրի կենտրոնը լքված էր: 42-րդ փողոցի և 12-րդ պողոտայի բնակելի շենքը կանգնեցվեց, և 120 Բրոդվեյի սեփականությունը հանձնվեց նրա վարկատուին ՝ Pեյ Փի Մորգանին: Քանի որ պարոն Սիլվերսթայնի ընկերությունը պահվում է մասնավոր կերպով, դրսում ոչ ոք հաստատ չգիտի, թե որքան ծանր է նրան վիրավորվել: Բայց անշարժ գույքի աղբյուրները նշում են, որ պարոն Սիլվերսթայնը ստիպված էր իր շենքերից շատերը փոխանցել վարկատուներին ՝ շարունակելով կառավարել դրանք:
1998 թ.-ին, սակայն, պարոն Սիլվերսթայնը վերադարձավ ձեռքբերման խաղի մեջ: Լեոնա Հելմսլիից նա գնեց գրասենյակային շենք Բրոդվեյ 140 հասցեում: Հեռավոր-արևմուտք 42-րդ փողոցի նախագիծը, որը տարիներ շարունակ տանջվել էր, վերջապես ավարտվեց:
Այդ ընթացքում միստր Սիլվերսթայնը սկսեց խնամել որդի Ռոջերին և դստերը ՝ Լիզային, որպեսզի մի օր ձեռնարկի ընկերությունը: Վերջերս տիկին Սիլվերսթայնը նյութ էր դաստիարակող դուստրերի մասին New York Times- ի մի երկար պատմության մեջ, որում նա նախ պատմեց պարոն Սիլվերսթայնի ավտովթարի մասին: Պատրաստվու՞մ եմ ավելի մեծ պատասխանատվություն վերցնել նրանից: Այո՛, ասաց նա:
Այնուամենայնիվ, նրան տեսած մարդիկ ասում են, որ պարոն Սիլվերսթայնը դեռ չարաճճի է և լավ է վերականգնվում իր վթարից: Լարիը ՝ 69 տարեկան, ասաց Jamesեյմս Կյուն, Newmark and Company անշարժ գույքի բրոքերային գործակալության գործադիր տնօրեն:
Վերջին տասնամյակում պարոն Սիլվերսթայնը դիտում էր, թե ինչպես է միստր Սփեյերը գնում Ռոկֆելլեր կենտրոնը և Chrysler շենքը, և ինչպես է պարոն Մենդիկը վաճառում իր ընկերությունը 656 միլիոն դոլարով, հեգնանքով բավարար ՝ Սթիվ Ռոթին:
Հիմա նրա հերթն է: Եթե Լարին ստանա, մի մարդ, ով գիտի և միստր Սիլվերսթայնին և միստր Մենդիկին, ասաց Համաշխարհային առևտրի կենտրոնի գործարքի մասին, Բեռնին չի պատրաստվում հայելու մեջ նայել:
