Անցյալ տարի, թոշակառու դպրոցի ուսուցիչ Judուդիթ Գիմբել Մենդելսունդը պայմանագիր կնքեց երկու ննջարանանոց պահարան գնելու համար, որը գտնվում էր 14 East 96 հասցեում:տՓողոց ՝ 1.8 միլիոն դոլար կանխիկ փողի համար, որը երբևէ վճարվել է ամենաբարձր գինը այդ շենքում: Պայմանավորված փակման ամսաթվից մեկ շաբաթ առաջ, Համերգասրահի խորհրդի նախագահ Փիթեր Քոենից վավերացված նամակը ժամանեց տիկին Գիմբել Մենդելսունդի փաստաբանի գրասենյակ, որով նա տեղեկացրեց, որ խորհուրդը որոշել է օգտագործել առաջին մերժման իր իրավունքը. և գնելու է այն բնակարանը, որը նա կարծում էր, որ պետք է գնի: հաջորդ շաբաթ.
Տիկին Գիմբել Մենդելսունդի համար առանձնատուն կորցնելը հատկապես աղետալի էր, քանի որ նա ասաց, որ բոլոր պայմանավորվածությունները ձեռք են բերվել վաճառքի համար: նրա համագործակցությունը Գրեմերսի այգում `նախօրեին նախատեսված իր փակման նախօրեին, և այն հնարավոր չէր փոխել: Արդյունքում, նա ստիպված էր իր կահույքը դնել պահեստում. տեղափոխվել իր մոր հետ; վճարել էական դատական վճարներ. և նորից սկսում են փնտրել բնակարան:
Գնորդները համոզվել են, որ համագործակցություն ձեռք բերելու համար բազմաթիվ պահպանակներ ձեռք բերելու հարցում բրոքերները նշում են ենթավարձակալության ունակությունը, տախտակի ծանր հավանության բացակայությունը և ավելի մեծ հիպոթեկային վարկի հնարավորությունը, բայց շատերին կարող է անծանոթ լինել պահպանակի իրավունքը առաջին մերժումը: Չնայած հազվադեպ է կիրառվում, այն գրված է գրեթե յուրաքանչյուր համատիրության ենթաօրենսդրությունում և խորհուրդներին տալիս է սահմանափակ ժամանակ `սովորաբար վաճառքի պայմանագրի կնքումից 20-ից 30 օր, որպեսզի համապատասխանի վաճառքի պայմանագրային գինը և գա իրենց սեփականը: միջոցներ `տվյալ բնակարանը գնելու համար:
Խորհուրդը, որը կարող է ցանկանալ օգտագործել այդ իրավունքը, այն է, որ ապագա գնորդը կարող է ունեն բռնի քրեական անցյալ. բնակարանը պետք է վաճառվի շուկայական գներից ցածր, և դա կարող է վնասել մնացած միավորի սեփականատերերի գույքային արժեքներին: կամ բեռնախցիկին հարկավոր է տարածք գերծանրքաշային բնակարանի կամ համայնքային սենյակի համար:
Բայց տիկին Գիմբել Մենդելսունդի դեպքում այս իրավիճակներից ոչ մեկը չի կիրառվել, և, ըստ էության, հանրային գրառումը բացահայտում է 14 East 96տՓողոցային կոնդոյի խորհուրդը նույնիսկ իր միջոցները չի օգտագործել բնակարանը գնելու համար: Փոխարենը, այն վաճառվեց պարոն Կոենի սկեսուրին ՝ Մարիա Շնայդերին մերժումից 10 օր անց: (Նա հրաժարվել է մեկնաբանել այս պատմությունը):
Ի՞նչ կարող է անել առհասարակ գնորդը, երբ կոոպերատիվի խորհուրդը կիրառում է իր առաջին մերժման իրավունքը:
Սովորաբար ոչինչ, ասում է Մանհեթենի փաստաբան Ուիլյամ Մ. Դելլիկատոն, որը մասնագիտանում է համատիրությունների իրավունքի ոլորտում: Գնորդը գարշելի վիճակում է, քանի որ դատարան տախտակ տանելը երկար և ծախսատար գործ է, և դժվար է ապացուցել, որ կոնդոյի տախտակն, ըստ էության, կիրառել է արտաքին և արտաքին խտրականություն:
Այնուամենայնիվ, վերջերս, երբ Վաշինգտոնյան բարձունքներում գտնվող Bennet Condominium- ի համատիրության խորհուրդը օգտվեց առաջին մերժման իրավունքից և փորձեց արգելափակել երկու հարակից բնակարաններ գնել YAI, շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն, որը ծառայություններ է մատուցում մտավոր հետամնաց և զարգացած խնդիրներ ունեցող մարդկանց: մարդիկ, կազմակերպությունը դատի է տվել վարչությանը ՝ պնդելով, որ խախտվում են Դաշնային արդար բնակարանային օրենսդրությունը և Նյու Յորքի մարդու իրավունքների մասին օրենքը: Մարտի 30-ին գործը լուծվեց հօգուտ YAI- ի, որն այժմ կարողացել է ձեռք բերել երկու բնակարան `հինգ անձանց համար վերահսկվող խմբակային նստավայր ստեղծելու համար:
Տիկին Գիմբել-Մենդելսունդը չի ասել, արդյոք ինքը նույնպես հետապնդելու է դատական գործողություններ:
Janeեյն Գարմեյը Մանհեթենում բնակվող գրող է:
