Տնային կանոն. Համագործակցությունից վտարելը ավելի հեշտ է, քան դու գիտակցում ես

լավագույն cbd յուղը ցավազրկման համար

ԻՆիրենց հեղինակությամբ (արժանի է, թե ոչ) անթափանցության, բացառիկության և խառնաշփոթության համար, համագործակցողները հայտնի են Նյու Յորքի անշարժ գույքի միջին դպրոցի ճաշի սեղաններին: Եվ, ինչպես տեղի կունենա tween ջոկատներում նույնիսկ ամենալավ կարգավորվող դեպքերում, երբեմն դուք պարզապես պետք է ասեք մի մարդու, որ այլևս չեք ցանկանում ընկերներ լինել:

Այլ կերպ ասած, վտարել նրանց: Մարդկանցից ազատվելը հեշտ չէ, ասաց Citi Habitats գործակալ Ամեր Janանը, որը վերջին հինգ տարիներին ծառայում էր իր Kew Gardens- ի շենքի տախտակում: Դուք ինչ-որ մեկի տուն եք տանում: Բայց երբեմն դա պետք է արվի:

Պատկերացրեք, օրինակ, ձեր հարևանի հարևանը մի որսորդ է, որն իր օրերն անցկացնում է ծխախոտ ծխելով հեռուստատեսության առջև և երբեմն մոխրի կամակոր մատնոցներով սկսում է փոքր տների հրդեհներ: Օհ, նույնպես, նա և իր կինը մահճակալների վարակ ունեն, որոնք տարածվում են ամբողջ շենքում:

Սա իրավիճակն էր մի դեպքում, երբ Սթիվ Վագները, Wagner Berkow անշարժ գույքի փաստաբանական գրասենյակի համահիմնադիր և գործընկեր, որը մի քանի տարի առաջ գործարկվել է կոոպերատիվ խորհրդի կազմում: Նա հիշեց, որ այն բանից հետո, երբ մեկ այլ բնակիչ իրենց բնակարանում շագանակներ հայտնաբերեց, շենքը բերեց թրթուր հոտոտող շուն ՝ արմատախիլ անելու վարակի աղբյուրը:

Նա ասաց. «Այդ շունը պարզապես սկսեց հետադարձ հարվածներ անել [զույգի] բնակարանի առջև, և երբ նրանք բացեցին դուռը [անկողնային ճարմանդները] ամբողջ տեղն էին, նա ասաց.

‘Ես չգիտեմ որևէ տախտակ, որոնք նստած են այնտեղ և ասում են ՝ 2W, մենք նրանց չենք հավանում, մենք պատրաստվում ենք գնալ նրանց ետևից: - ասաց Դեգենշեյնը ՝ խոսելով կոոպերատիվի խորհրդի գերակշռման հեռանկարի մասին:

Վագները ասում է, որ շենքը սեփականատերերին ծանուցել է հրդեհների, կուտակման և անկողնային ճարմանդների մասին ՝ նրանց հրահանգներ տալով, թե ինչպես շտկել խնդիրները: Բայց նրանք պարզապես, չգիտես ինչու, ոչինչ չարեցին: Եվ ահա, խորհուրդը սկսեց դատական ​​գործընթացներ ՝ նրանց վտարելու համար: Ի վերջո, երկու կողմերն առանց դատարան դիմելու համաձայնություն են մշակել: Ամուսինները լքեցին իրենց բնակարանը, իսկ շենքը տարվա ընթացքում վաճառեց նրանց միավորը:

Արտաքսման մեկ այլ դեպքում, երբ Վագներն աշխատել է, մի բնակիչ կարծես թմրանյութ է վաճառել իր բնակարանից: Նա նաև զայրացնում էր իր հարևաններին շուրջօրյա ծխով և բարձր երաժշտությամբ, և նույնիսկ պնդում էր, որ բռնաբարել է մի կին բնակչի, երբ նա գնացել էր նրա մոտ բողոքելու: Բայց միայն մի կին պնդեց, որ իրեն բռնաբարել են իր բնակարանում (սեփականատիրոջից բացի այլ անձի կողմից), շենքը տեղափոխվեց վտարելու:

Այդ գործը լուծվեց նաև դատարան դիմելուց առաջ, ինչը, ըստ Վագների, իր փորձով բավականին բնորոշ է: Երբ կոոպերատիվները բաժնետերերին տանում են դատարան, նրանք հիմնականում դա անում են այսպես կոչված «Պուլման» վարույթի ներքո, որն իր անունը վերցնում է 40 W. 67-րդ փողոց v. Պուլման , 2003 թ.-ի դատարանի որոշմամբ, որով հաստատվել է, որ կոոպերատիվները կարող են վտարել վարձակալներին `առարկելի վարքի համար:

Ներկայումս մի դեպք է ծավալվում Midtown South բնակելի շենքում, որտեղ տնօրենների խորհուրդը շտապ խորհրդակցություն է հրավիրել `լուծելու իր բնակիչներից մեկի անբարեխիղճ վարքը: Խորհրդի փաստաբանը հանդես եկավ ներկայացմամբ ՝ առաջարկելով դադարեցնել բաժնետիրոջ գույքային վարձակալությունը, վերադարձնել բնակարանը և վերականգնել փաստաբանական վճարները: Փաստաբանը վկայակոչելով բաժնետիրոջ վարքագիծը, որն ավելի ու ավելի վտանգավոր է, ցույց տվեց տեսանյութեր և էլփոստի փաստաթղթեր և որպես ապացույց ձայնային փոստի ձայնագրություն է խաղացել: Բաժնետերը, որը ներկա էր ժողովին, կարողացավ պաշտպանական պաշտպանություն ներկայացնել, բայց բաժնետերերի ավելի քան 90 տոկոսը քվեարկեց վտարելու օգտին:

Եվ չնայած Նյու Յորքի կոոպերատիվի պատմությունը լի է մանր վեճերի և անձնավորված բախումների հեքիաթներով, որոնք վերածվում են լիարժեք գույքային պատերազմների, Ստրոկի հետ համագործակցող և կոնդոյի փաստաբան Դեյլ Դեգենշեյնը ասում է, որ վտարումներն ավելի շատ սովորաբար պարունակում են հենց այդպիսի մերժելի վարք:

Ես չգիտեմ որևէ տախտակ, որը նստած է այնտեղ և ասում է. «2W, մենք նրանց չենք հավանում, մենք պատրաստվում ենք գնալ նրանց ետևից», - ասաց Դեգենշեյնը ՝ խոսելով կոոպերատիվի խորհրդի ավելորդ հեռանկարների մասին: Անհատականությունները և այն, թե ինչպես են մարդիկ լուծում իրենց հարևանների հետ խնդիրները, կարող են ազդել ոչ պաշտոնական հիմքի վրա, ինչպես դա անում է ցանկացած բանի վրա: Timesամանակ առ ժամանակ կան մեղադրանքներ այն մասին, որ խորհրդի անդամն ունի անձնական բռնակցում, բայց դուք դեռ ունեք կառավարման փաստաթղթեր, որոնք պետք է հետևեն, իսկ խորհրդի այլ անձինք ՝ որպես զսպիչներ և հաշվեկշիռներ:

Այնուամենայնիվ, ցանկացած իրավիճակ, երբ ձեր հարևանների մի փոքր խումբ մեծ դեր ունի ասելու ձեր ճակատագրի մասին, հասուն է շրջադարձ դեպի դավադիր կողմը: Մասնավորապես, երբ ինչ-որ տարօրինակ բան, ըստ էության, կարծես թե շարունակվում է:

BOND Նյու Յորքի գործակալ Քերոլ Քուսանին վերջերս օգնեց խորհուրդ տալ ընկերոջը, ով անսպասելիորեն հայտնաբերեց, որ իրեն դուրս են վռնդում իր շենքից: Քննարկվում էր կնոջ շունը, որը մի քանի տարի առաջ կծել էր մեկ այլ բնակչի: Նա այդ դեպքից հետո նախազգուշացում է ստացել, բայց կարծես թե չի անցել, և որոշ ժամանակ անց շունը կծեց մեկ այլ տիրոջ:

Երկրորդ խայթելուց հետո շենքի տախտակը ասաց կնոջը, որ նա պետք է քայլեր ձեռնարկի իրավիճակը բուժելու համար: Սա ենթադրում էր շանը խեղդել, երբ նրանք գտնվում էին հասարակական տարածքներում և տանում էին այն ծառայողական վերելակում, քան հիմնական ուղևորային վերելակը:

Կուսանին ասաց, որ նա նամակ է գրել, ասելով, որ կհամապատասխանի դրան, և նա սկսում է շունչ քաշել շանը և նրան իջեցնել սպասարկման վերելակից: Բայց մոտ մեկ ամիս կամ մոտավորապես այդ պահից, նա հանկարծակիի եկավ, նա նամակ ստացավ կոոպերատիվի փաստաբանից, որում ասվում էր, որ իրենք իրեն ծառայություն են մատուցում վտարման համար:

Նամակը ստորագրել է խորհրդի նախագահը և ասում, որ տասը օրվա ընթացքում ցանկանում են, որ նա դուրս գա: Նա չկարողացավ դա հասկանալ, քանի որ արեց այն, ինչ նրանք խնդրում էին անել: Այսպիսով, նա կանչեց ինձ ամբողջ խուճապահար:

Կապվելով շենքի կառավարման ընկերության հետ ՝ Կուսանին և նրա ընկերը իմացան, որ նամակն իբր ուղարկվել է սխալմամբ: Միևնույն ժամանակ, խորհրդի նախագահը պնդում էր, որ տեղյակ չէ վարույթի մասին, չնայած իր ստորագրությունը վտարման ծանուցման վրա է, նշել է Կուսանին:

Ես չգիտեմ, թե ինչ է պատահել, - ասաց նա: Բայց այդ ընթացքում հինգ օր կար, երբ [նրա ընկերը] խորտակված էր:

ԻՆՉ Էավելի ամուր այս ամռանը, Braganca- ը առաջին դեմքի հաշիվ էր վարում հումորիստ Բիլ Դոուզի կողմից, ով ասում էր, որ իր համագործակցությունն իրեն վտարել է Airbnb- ի իր տանը սենյակ վարձելու համար: Դա, Դոուսն ասաց, չնայած այն հանգամանքին, որ պայմանավորվածությունը օրինական էր քաղաքի Բազմաբնակարան օրենքի համաձայն, և որ նա դադարեցրել էր վարձել սենյակը վարձակալությունից նույնիսկ նախքան կոոպերատիվը իրեն ծանուցագիր կուղարկեր:

Ընդհանուր առմամբ, չարտոնված ենթավարձակալությունները ձեր կոոպերատիվի շենքից դուրս վռնդելու հիանալի միջոց են:

Ըստ Դոուսի, իրեն վտարելու քվեարկությունը գրեթե միաձայն էր. Խորհրդի անդամներից մեկը ասաց նրան, որ ինքը ոչինչ չգիտի այդ գործի մասին, բայց պարզապես ցանկանում է «գիծ քաշել», քանի որ գտնվում էր իր միավորը վաճառելու գործընթացում:

Որոշ ականջների համար Dawes- ի հաշիվը կարող է թվալ որպես սարսափելի կոոպերատիվի խորհրդի քաղաքականության դասական օրինակ: (Dawes- ը Braganca- ին ասաց, որ ներկայումս բողոքարկում է որոշումը բնակարանային դատարանում): Եվ համեմատած, ասենք, թմրանյութեր վաճառելու և կրակներ վառելու հետ, Airbnb- ի մի փոքր կողմնակի բիզնեսը, կարծես, բավականին անվնաս է: Բայց փաստաբան Վագները ասաց, որ ինքը անակնկալ չէ, որ խորհուրդը տեղափոխվել է վտարում: Բնակելի շենքերի կարճաժամկետ վարձակալությունը անվտանգության խնդիր է, պնդում է նա: Նրանք չունեն հրդեհային անվտանգության լրացուցիչ պաշտպանություն, ելքի նշաններ, արտակարգ լուսավորություն, որոնք անում են հյուրանոցները:

Ընդհանուր առմամբ, չարտոնված ենթավարձակալությունները ձեր կոոպերատիվի շենքից դուրս վռնդելու հիանալի միջոց են: Դուգլաս Էլլիմանի Քեթի Մարեյը ասաց, որ ինքը գիտի մի քանի հաճախորդների, ովքեր նամակներ են ստացել իրենց տախտակներից ՝ իրենց ստորաբաժանումները վարձակալելուց հետո ՝ առանց պատշաճ գործընթաց անցնելու: Գայթակղիչ է դյուրանցում գտնել ՝ հաշվի առնելով, որ ենթածրագիր ստանալու համար համաձայնություն ստանալը կարող է համարյա նույնքան հոգնեցուցիչ լինել, որքան գնման հաստատումը ստանալու համար:

Դուք պետք է ներկայացնեք հարկային հայտարարագրերը, բանկային քաղվածքները, անձնական տեղեկանքները, մասնագիտական ​​տեղեկանքները, հարցազրույց անցկացնեք, ամեն ինչ:

Փաստորեն, Citi Habitat– ի Janանն ասաց, որ այն վտարումը, որը կատարել է իր շենքը տախտակում գտնվելու ընթացքում, եղել է չարտոնված ենթավարձակալության պատճառով: Սեփականատերը տեղափոխվել էր և վարձակալում էր այդ միավորը, բայց փոխանակ ստանդարտ դիմումի գործընթացը անցնելու, նա գրատախտակին փոստով ուղարկեց ձեռագիր նամակ, որում ասվում էր, որ ընտանիքի որոշ անդամներ են տեղափոխվում:

Եվ նրանք չէին ուզում խորհրդի հարցազրույց անել, և դիմում չկար, և առանց խորհրդի հաստատման [մարդիկ] տեղափոխվեցին, ասաց Janանը: Մենք երբեք նրանց [հարցազրույցի] առիթ չենք ունեցել: Մենք նույնիսկ չգիտեինք, արդյոք նրանք ընտանիք էին: Մեր կասկածն այն էր, որ դրանք չեն:

Այն բանից հետո, երբ սեփականատերը կրկին հրաժարվեց պատշաճ դիմում ներկայացնելուց, շենքը նրան տեղափոխեց դատարան և վտարեց:

Մեկ այլ սեփականատեր ապացուցեց, որ ավելի դժվար է, հիշեց անը: Մի քանի տարի առաջ մի տարեց բնակիչ ապօրինի կերպով լվացքի մեքենա տեղադրեց իր խոհանոցում, ինչը բորբոսի խնդիր առաջացրեց, ինչը սրեց նախկինում գոյություն ունեցող շնչառական վիճակը: Նա եկավ կոոպերատիվի մոտ և պահանջեց վերականգնել բորբոսի խնդիրը:

Ուստի մենք ասացինք. «O.K., թույլ տուր մեզ մուտք գործել բնակարան, որպեսզի կարողանանք մեկին ներս բերել, որպեսզի բորբոսը հանվի», - ասաց Janանը: Բայց վախենալով, որ կգտնեն լվացքի մեքենան, նա հրաժարվեց:

Փոխարենը, նա կանչեց քաղաքը բողոքելու, և քաղաքը տեսուչ ուղարկեց ՝ իրավիճակը պարզելու: Նա գտավ կաղապարը, բայց կինն իր այցի ընթացքում ինչ-որ կերպ թաքցրեց լվացքի մեքենան, ասաց Janանը: Այնպես որ, դա երբեք կասկածի տակ չի դրվել:

Իհարկե, ենթադրվում է, որ համագործակցությունը լավ վիճակում է պահում բնակարանը, այնպես որ մենք տուգանվեցինք [քաղաքի կողմից], - ասաց նա: Այսպիսով, կար մոտ վեց ամսից մինչև մեկ տարի ժամանակահատված, երբ մենք գնում-գալիս էինք, որտեղ նա անընդհատ բողոքում էր բորբոսից, բայց մեզ թույլ չէր տալիս մուտք ունենալ դեպի բնակարան: Եվ մենք նաև համոզված էինք, որ նրան պարզապես դատարկ չեկ չենք տալու [աշխատանքն ինքն իրեն կատարելու համար]:

Իրավիճակն ինքնին չլուծվեց, մինչ կինը տեղափոխվեց երկնքում այդ մեծ համագործակցությունը: Լվացքի մեքենայի մասին իմացանք, - ասաց Janանը, - երբ մենք կյանքից հետո իր ընտանիքի հետ մտանք նրա բնակարան: