Կառուցապատող Մարտին Ռեյնսը և նրա կինը ՝ Պատրիսիան, դուրս են գալիս Սաութհեմփթոնից: Անցյալ հուլիսին ամուսինները 16,5 միլիոն դոլարով շուկայում դրեցին իրենց 4,5 ակր ունեցվածքը 170 Meadow Lane- ում: Յոթ ամիս անց նրանք վաճառեցին տեղը 12 միլիոն դոլարով, և ըստ իրենց բրոքերի ՝ Թիմ Դեյվիսի ՝ Allan M. Schneider Associates Inc.- ից, նրանք այլ բան չեն գնելու այդ տարածքում:
Նրանք պարզապես պարզեցին, որ այստեղ շատ ժամանակ չեն ծախսում, - ասաց պարոն Դևիսը The Braganca- ին: Նրանք իրենց ժամանակի մեծ մասն անցկացնում են Լոնդոնում և Փալմ Բիչում: Ռեյնզիները մեկնաբանության կոչ չեն պատասխանել:
8000 քառակուսի ոտնաչափ մակերես ունեցող Նորման affաֆֆի նախագծած տունը 80-ականների հուշարձան էր. Եռահարկ, 17 սենյականոց ժամանակակից գործ ՝ շագանակագույն փայտի և քարի մի քանի տարբեր երանգներով, 495 ոտնաչափ օվկիանոսի ճակատով, տաքացվող լողավազան , բացօթյա ջակուզի և բոլոր եղանակային թենիսի դատարան. էլ չենք խոսում այն լողավազանի տան մասին, որտեղ յոթ տարի առաջ ածխաթթու գազի թունավորումից մահացավ 80-ականների թենիսի մեծահարուստ Վիտաս Գերուլայիտը:
Սաութհեմփթոնի տունը հիմնադրվել է 1985 թ.-ին, նույն տարի պարոն Ռեյնսը բանակցեց իր ամենամեծ գործարքի մասին. Նա և Բեռնար Մենդիկը, 80-ականների մեկ այլ մեծ անշարժ գույքի խաղացող (որը այդ ժամանակ նույնպես տուն էր կառուցում Սաութհեմփթոնում) վճարեցին մոտավորապես 500 միլիոն դոլար Չիկագոյի MacArthur հիմնադրամը վաճառում է 45 բազմաբնակարան տներ, որոնք պարունակում են 6200 վարձակալական միավոր: New York Times- ն այն անվանել է բնակելի անշարժ գույքի ամենամեծ գործարքը, որը երբեւէ տեսել էր Նյու Յորքի մայրաքաղաքային շրջանը:
Իրոք, տունը մեծ նվեր էր պարոն Ռեյնսի համար, երբեմնի կուսակցական տղա, որը մեծացել էր Սքարսդեյլում, հաճախել էր Փենսիլվանիայի համալսարան և ամուսնացավ 20-րդ դարի Fox- ի սեփականատեր նավթային ձեռնարկատեր Մարվին Դևիսի դստեր ՝ Պատրիսիա Դևիսի հետ: Առաջին հարկում կա մի մեծ հյուրասենյակ ՝ տաճարի առաստաղներով, ձեռքով կտրված քարե պատ ՝ բուխարիով, պատերին կարծր փայտե պատյան, հատակի երկրաչափական մարմարե սալիկ և տեսարան ինչպես դեպի օվկիանոս, այնպես էլ Coopers Neck Pond: Գործում է նաև ոչ ֆորմալ հյուրասենյակ ՝ փակ լողավազանով և սաունայով: Երկրորդ հարկը պարունակում է երկու սենյականոց սենյակ, իսկ երրորդ հարկը հատկացված է գլխավոր ննջասենյակի սենյակին `մեկ այլ քարե բուխարիով, մեդիա սենյակով և բաղնիքով (իհարկե, մարմարով), որը նայում է լճակին:
Պարոն Ռեյնսը սկսեց աշխատել իր հայրիկի ՝ Julուլիուս Ռեյնսի Raynes Realty- ի ընկերությունում, որն ուներ ընդարձակ առևտրային և բնակելի սեփականություն: 1970-ականներին նա ստեղծեց իր սեփական ընկերությունը ՝ M.J.R. Development Corp.- ն, որը մասնագիտանում էր Մանհեթենի բնակելի վերափոխումների ոլորտում: Բայց երբ 80-ականների անշարժ գույքի բումն ավարտվեց, պարոն Ռեյնսը ծանր վիրավորվեց: 1992 թ.-ին նա դիմեց անձնական սնանկության `իր համատիրության երկու նախագծերի դադարումից հետո: Այնուհետև, 1994 թ.-ին, պարոն Գերուլայտիսի մահից հետո, թենիսիստի ընտանիքը քաղաքացիական հայց ներկայացրեց ընդդեմ պրն. Ռեյնսի ՝ 63 միլիոն դոլարով: Գործը կարճվել է 1998-ին: Մինչդեռ 1997 թ.-ին զույգը 14 միլիոն դոլարով վաճառել էր 11-րդ հարկի իր բնակարանը 4-րդ East 66th Street հասցեում և ապրում էր ամսական $ 60,000 վարձով Trump International Hotel- ում և Towers- ում Central Park West- ում: ,
Չնայած զույգը տեղ չի փնտրելու Համփթոնսում, Նյու Յորքի ՍՊԸ-ի բրոքերները նշում են, որ մարտի կեսերին նրանք Մանհեթենում բնակարանային որս են սկսել: Ըստ աղբյուրների ՝ նրանք 6 միլիոն դոլար արժողությամբ տեղ են փնտրում:
Նույնիսկ կրկնակի անգամ ավելին, ակնհայտորեն ճարտարապետությունը կամ ներքին դիզայնը չէին, որ վաճառում էին Rayneses ’Southampton տունը: Նոր գնորդները պատրաստվում են զգալի փոփոխություններ կատարել, ասաց պրն. Դևիսը, չնայած նրանք չեն քանդելու այն: Նրանք ավելի շատ հող էին փնտրում, քան ցանկացած այլ բան:
Պրն. Դեյվիսը ասաց, որ նոր սեփականատերերը վարձակալել են տունը, ինչպես ամռան մի լավ հատվածի համար, և վերանորոգումը կսկսեն աշնան սկզբին:
ՎԵՐ ԱՐԵՎԵԼՅԱՆ Կողմ
ÜBER-AGENT LYNN NESBIT’S JURASSIC PARK AVENUE PAD Շնորհակալություն, Michael Crichton! Անցյալ ամիս, երբ Լին Նեսբիթը HarperCollins- ի հետ կնքում էր $ 30 մլն գումարած գործարք Jurassic Park- ի հեղինակի հաջորդ երկու գրքերի համար, վետերան գրական գործակալը նաև կանաչ լույս ստացավ 480 Park Avenue- ի կոոպերատիվ վարչությունից `այնտեղ բնակարան գնելու համար:
58-րդ փողոցի հարևանությամբ ութ սենյականոց 3200 քառակուսի ոտնաչափ դուպլեքս կոոպերատիվի համար տիկին Նեսբիտը վճարեց 3,5 միլիոն դոլար գործարքի մեջ, որը վերջնական էր մարտի 12-ին: Key-Ventures Inc.- ի բրոքեր A. Laurance Kaiser IV, որը որպես վաճառող ՝ լուսանկարիչ և բարերար Judուդի Քոուանի անշարժ գույքը, ասում է, որ բնակարանը մեկ տարի շուկայում էր 3,8 միլիոն դոլար վաճառքի գնով: Տիկին Նեսբիթը այն գնելու պայմանագիր էր կնքել անցած տարվա նոյեմբերին:
Նրան անմիջապես դուր եկավ: Նա պաշտում էր դա, ասաց միստր Կայզերը, որը մեղավոր էր համարել փակման հետաձգումը դանդաղ գործող տախտակի վրա: Բնակարանը տնկել է տեռասներ յուրաքանչյուր սենյակից դուրս, երկու ննջասենյակ, չորս լոգարան, գրադարան, կրկնակի բարձրությամբ, 37 ոտնաչափ երկարությամբ հյուրասենյակ, փայտով վառվող բուխարի և տեսարաններ դեպի հարավ և արևելք: Դա գոհար է, ասաց միստր Կայզերը:
21-հարկանի շենքում ապրում են երգիչ Նիլ Սեդական, Իտալիայում ԱՄՆ նախկին դեսպան Մաքսվել Ռաաբը և Ռոդենի կոլեկցիոներ Իրիս Կանտորը:
Տիկին Նեսբիթը, ով իր 33-ամյա կարիերայի ընթացքում գրքերի գործարքներ է կնքել նաև Թոմ Վուլֆի, Jimիմի Քարթերի, Գեյ Թալեսի, anոան Դիդիոնի և Էն Ռայսի հետ և Janklow & Nesbit- ի համասեփականատեր է, ցուցակագրել է իր հին բնակարանը: 44-րդ West 77-րդ փողոցի հատակը, շուկայում 5,85 միլիոն դոլարով շուկայում ՝ Brown Harris Stevens- ի բրոքեր Լեյթոն Քենդլերի հետ: Տիկին Նեսբիթը չի պատասխանել մեկնաբանության կոչերին:
ՎԵՐՔՐԱՄԱՍՆԱԿԱՆ ԿՈIDEՄ
RIVERDANCE ՏՆՏԵՍԱԳԻՐԻ ՍՏԱԱ GRO ՀԻՄՔԵՐԸ ԳՆՈՒՄ ԵՆ TYCO- Ի ԳՆԱԼ 4,75 ՄԼՆ ԱՄՆ դոլարով Ասես, որ եթե Riverdance- ը չլիներ կանխիկ կով, իտալական Stomp- ի տարբերակի ետևից կանգնած մարդը 40,0-րդ այս 2.094 քմ մակերեսով բնակարանը վաճառելուց հետո պատրաստեց էլ ավելի մեծ կուտակ: West Park- ի 1 Central Park- ի հարկ: Riverdance- ի այժմ արդեն կիսաթոշակառու տնօրեն Johnոն Մաքքոլգանը 4,75 միլիոն դոլարով վաճառեց Trump International Hotel and Towers- ի բնակարանը Ռիչարդ Կաշնոուին, Tyco Ventures- ի ՝ Tyco International Ltd- ի ձեռնարկությունների մասնաճյուղի մասնաճյուղը:
Riverdance- ը մտահղացվեց այն ժամանակ, երբ պարոն McColgan- ի գործընկերը ՝ Moya Doherty- ն, որոշեց, որ արագ քայլող, կիսաավանդական իռլանդացի պարուհիները մի հիանալի յոթ րոպեանոց ընդմիջումներով հանդես կգան Դուբլինում «Եվրատեսիլ» երգի մրցույթում 1994 թ.-ին: Հանդիսատեսի արձագանքն այնքան էր անհավատալի է, որ գործընկերները որոշել են կարճ պարի համարը վերածել լիամետրաժ շոուի: Նա արտադրելու էր. նա կուղղորդեր: (Նա եղել է Իռլանդիայում առաջատար անկախ հեռուստատեսային և կինոարտադրական ընկերության Tyrone Productions- ի տնօրեն և Իռլանդիայի ազգային ռադիոկայանի նախագահ:) Նրանք գտան մի քանի ներդրողների, իսկ հետո եկան խմորի մնացած մասը, երկրորդը հանելով: իրենց տան գրավը:
Առաջին լիամետրաժ բեմադրությունը բեմադրվել է Դուբլինում 1995 թ.-ին: Շոուն Անգլիա գնաց նույն թվականին, որտեղ 10 նախնական պլանավորված ներկայացումները հավաքվեցին մինչև 150: Riverdance CD- ների, ապրանքների և տեսաֆիլմերի գործոն, իսկ շոուի մրցակից U2- ը որպես Իռլանդիայի ամենամեծ առևտրային արտահանումը:
Ըստ պարոն Մաքքոլգանի բրոքերի ՝ Ռոջեր Էրիկսոնի Ուիլյամ Բ. Մեյի, տնօրենը գնել է բնակարանը 4.2 միլիոն դոլարով դեռ 1999-ին, 2000 թ. – ի մարտին Riverdance- ը Բրոդվեյում բացվելուց շատ առաջ: Երբ հունվարին Riverdance- ը փակվեց, պարոն McColgan- ն արդեն ուներ բնակարանը շուկա դուրս բերեց անցյալ հոկտեմբերին:
Պարոն Քաշնոուն եկավ Tyco 1999-ին այն բանից հետո, երբ ընկերությունը գնեց Raychem Corporation, հանրային տեխնոլոգիական ընկերություն, որտեղ նա նախագահ էր և գործադիր տնօրեն: Նրա նոր բնակարանը ունի երկու ննջասենյակ, գրադարան և լվացքի մեքենայի չորանոցով նախատեսված խոհանոց: Հյուրասենյակն ու ճաշասենյակը երկուսն էլ նայում են դեպի Կենտրոնական զբոսայգի, կա նաև կենտրոնական ստերեո համակարգ, ինչպես նաև էլեկտրոնային արևի երանգներ:
Պարելը պարտադիր չէ:
401 West End Avenue
Մեկ մահճակալ, մեկ լոգարան, 850 քմ մակերեսով համագործակցություն:
Հարցում ՝ 500 000 դոլար: Վաճառք ՝ 469,000 ԱՄՆ դոլար:
Գանձումները ՝ 927 դոլար; 50 տոկոս հարկի պահում:
Timeամանակը շուկայում. Երեք շաբաթ:
ԴՈՒ ԿՈՉ ԵՆՔ ԱՅՍ ՌԵԳՐԵՍԻԱ: Այս տարվա սկզբին այս 850 քմ մակերեսով երեք ու կես սենյականոց բնակարանի գնորդը ունեցավ դավաճանություն: Նա կվաճառեր զգալիորեն ավելի մեծ բնակարանը, որի մեջ նա ապրում էր մի քանի տարի շուկայի բարձունքում, մի քիչ սպասեց, որ ամեն ինչ հովանա, իսկ հետո նույն թաղամասում կգներ փոքր թաղամասում գնելու հին տեղին նման մանրամասներ: բնակարան Ո՞ւմ է պետք այնուամենայնիվ այդ ամբողջ տարածքը, քանի դեռ դեռ ունեք ձեր ձուլվածքները: (Ասա քաղաքի մնացած հատվածին:) Նա ուզում էր ավելի շատ ճանապարհորդել և որոշ չափով թոշակի անցնել իր հին բնակարանից ստացված եկամուտների հաշվին, ասաց նրա բրոքեր Դայան Դիքինսոնը Fox Residential Group- ից: Գնորդը և բրոքերը չորս ամիս փնտրում էին մինչ այս տեղը գտնելը, որն ունի մեծ պտուտահաստոց, ննջասենյակից գետի տեսարաններ և ինքնատիպ ձուլվածքներ (իհարկե): Վերջերս թարմացվեց ուտելու խոհանոցը, բայց գնորդը նախատեսում է ամեն դեպքում այն վերափոխել, միգուցե այնպես անել, որ իրեն ավելի շատ տան նման զգա:
SUTTON PLACE
410 East 57-րդ փողոց
Երեք մահճակալ, երեք լոգարան, 2200 քառակուսի ոտնաչափ համագործակցություն:
Հարցում ՝ 1,295 մլն դոլար Վաճառք ՝ 1.3 միլիոն դոլար:
Գանձումներ ՝ 2,185 $; 41 տոկոս հարկի պահում:
Timeամանակը շուկայում `երկու տարի:
Դանդաղ շարժման շուկան Դեռ 1998-ի նոյեմբերին հինգ հոգանոց ընտանիք տեղափոխվում էր տուն, ուստի նրանք պատրաստվեցին բեռնաթափել այս երեք սենյականոց բնակարանը սպասուհու սենյակով: Վաճառելու ոչ մի շտապում. Նոր տեղը փորոտիք էր ստանում. Նրանք մի փոքր շուկայում խաղացին ՝ այս բնակարանը գերագնահատելով միայն տեսնելու համար, թե ինչ է տեղի ունեցել: Ինչպես պարզվեց, ոչինչ տեղի չի ունեցել: 1999-ի ապրիլին նրանք իջեցրին գինը ՝ $ 1,4 մլն. 1999-ի օգոստոսին այն նվազեց մինչև 1,226 մլն դոլար: Այդ համարի վրա բնակարանը թեժացավ: Երեք հոգի գին էին առաջարկել, առաջարկն ընդունվեց, բայց գնորդը չանցավ տախտակը: Այդուհանդերձ, վաճառողները մի փոքր հեգնանք էին զգում և բնակարանը նորից շուկայ էին հանում 1,375 միլիոն դոլարով: (Կարդացեք. Նոր տեղը դեռ պատրաստ չէր:) Գինը իջեցվեց մինչև 1,295 միլիոն դոլար, նախքան այն վաճառելը, այս անգամ մի երիտասարդ զույգի, որոնք վարձակալում էին ընդամենը մի քանի թաղամաս հեռավորության վրա: Նրանք անցան տախտակը և բնակարան գնեցին մարտ ամսվա երկրորդ շաբաթվա ընթացքում: Բնակարանն ունի ուտելու խոհանոց, պաշտոնական ճաշասենյակ, փայտով բուխարի և մարմարե լոգարաններ: Ինչ վերաբերում է վաճառողներին, նրանց նոր տունը դեռ պատրաստ չէ, բայց նրանք ժամանակավորապես տեղափոխվել են այլ տեղ: Corcoran Group- ի Jackեքի Վինսենթը, ով ներկայացնում էր վաճառողներին, ասաց, որ երկու տարվա ընթացքում այս բնակարանը ցույց է տվել ավելի քան 230 անգամ:
ՍՈՀՈ
121 Prince Street
Մեկ մահճակալ, մեկ լոգարան, 2400 քառակուսի ոտնաչափ համագործակցություն:
Հարցում ՝ 1.595 միլիոն դոլար: Վաճառք ՝ $ 1.525 մլն.
Գանձումները ՝ 1100 $; 56 տոկոս հարկային պահում:
Timeամանակը շուկայում. Երեք ամիս:
ԱՆԱՊԱՏԱATՐՎԱ SP ՏԱՐԱՔ Այս բնակարանը գտնվում է Tri-Prince շենքում ՝ Soho- ի ամենահին ձեղնահարկի համանախագահներից մեկում, որը տարածվում է երեք շենքերի վրա ՝ Wooster և Greene փողոցների միջև: Այս բնակարանի տերը որոշեց տեղափոխվել քաղաքից դուրս: Շատ հազվադեպ է գտնվել վերնահարկ, որը չի կեղծվել, - ասաց բնակարանի մի բրոքեր: Այս մեկը դեռ իր ամբողջականությունն ուներ: Ոմանց համար դա պարզապես գեղեցիկ միջոց է ՝ ասելով, որ տեղը շատ աշխատանքի կարիք ունի: Գնորդները վերջին մեկ ամսվա ընթացքում երկրորդ շենքն են, որ գնում են այս շենքում: Նրանք ամեն ինչ կվերափոխեն:
