Նյու Յորքի ամենազբաղված շենքի գնորդի վերելքն ու անկումը

Նրանց էին պատկանում երկրի Ա դասի լավագույն գրասենյակային հատկությունները ՝ Լոս Անջելեսի 62-հարկանի Aon Center- ը, One City Center- ը Հյուսթոնում, 522-րդ Նյու Յորքի Հինգերորդ պողոտան, բայց նրանք միշտ ավելին էին փնտրում: Հիմնադիր և գործադիր տնօրեն Սքոթ Լոուլորի գլխավորությամբ, որքան արագ աճեց նրանց անշարժ գույքի կայսրությունը, այնքան ավելի արագ Բրոդվեյը սկսեց գրավել Կալիֆոռնիայից Նյու Յորք էլ ավելի շատ գրասենյակային շենքեր:

Նրանց Մակլոուի նման ռազմավարությունը. Գրասենյակային գույքի հավաքագրումը բարձր լծակի վարկերի վրա, սպասել վարձավճարների թանկացմանը և շենքերը վաճառել շահույթով երկու տարվա ընթացքում:

Բայց շուկայի վթարը նոր երեխային բլոկում ավելի կապտուկ է թողել, քան նրա հին մրցակիցները: Իրոք, ինը տարեկան ընկերությունը ձեռք բերեց ռիսկի իր համը ճիշտ սխալ ժամանակին: Նրանք գնեցին 28 գրասենյակային գույք ամբողջ երկրում 2006 և 2007 թվականներին, այն գներով, որոնք, ըստ քննադատների, չափազանց բարձր էին նույնիսկ այն ժամանակ, ի տարբերություն 2001 թ.-ից մինչև 2003 թվականը գնված ընդամենը ինը գրասենյակային գույքի:

Արդյունաբերության նոր դերակատարներն այն մարդիկ են, ովքեր իսկապես ամենաշատն են տուժել, ասաց Նյու Յորք քաղաքի կորպորատիվ և անշարժ գույքի փաստաբան Էդվարդ Ա. Մերմելշտեյնը: Նրանց ազդեցությունը շատ ավելի մեծ է, քանի որ նրանց ձեռքբերումների մեծ մասը տեղի է ունեցել կարճ ժամանակահատվածում:

Պարոն Մերմելշտեյնը հավելեց, որ վերջին մի քանի ցիկլերն անցնելուց հետո ավելի լավ հաստատված անշարժ գույքի խաղացողներ խելք են առել, քանի որ նրանք հասկանում են, որ 50, 60 տոկոսից բարձր լծակ ձեռք բերելու դեպքում, հնարավոր է, որ ինքներդ ձեզ բացահայտեք:

Այժմ Բրոդուեյը դեֆոլտ է կատարել ավելի քան մեկ տասնյակ շենքերի կարճաժամկետ վարկերի գծով, և նրանցից երկուսը առգրավվել են: Որպեսզի իրավիճակն ավելի վատ լինի, այդ շենքերից շատերի Բրոդվեյի հիմնական վարկատուն, օրինակ `10 սեփականություն, ներառյալ մեկը Նյու Յորքում, որը գնվել է 2007-ի մայիսի 15-ին, միայն Lehman Brothers- ը: Հիմա հարցն այն է, թե նրանք կարո՞ղ են անհրաժեշտ կապիտալ հավաքել իրենց վարկերը մարելու և գոյատևելու համար:

Կասկած չկա, որ Սքոթի բիզնեսի մոդելը ծայրամասում էր ապրում, ասաց Real Capital Analytics- ի գործադիր տնօրեն Դեն Ֆասուլոն: Ակնհայտ է, որ նա խրվեց առանց աթոռի, երբ երաժշտությունը դադարեց:

Վաճառքը կարող է լինել միակ միջոցը, որը Broadway- ը կարող է հավաքել անհրաժեշտ կապիտալը իրենց կարճաժամկետ վարկերը մարելու համար, որոնք վճարվում են երեք գրասենյակային գույքի դիմաց, չնայած Lehman- ի հետ կնքված վերջին գործարքին, ըստ Real Capital Analytics- ի. 280 Park Avenue, the Park Avenue Atrium- ը և Seattle- ի Կալիֆոռնիայի Union Bank կենտրոնը (340 Madison- ը նույնպես պոտենցիալ խնդիրներ ունի):

Նրանց ներկայիս հատկություններն ընդամենը մի մասն են կազմում այն ​​բանի, ինչի դիմաց դրանք գնել է Բրոդվեյը: Չնայած Broadway- ի Jamesեյմս Հեննեսին նկարագրեց 2007 թվականի հուլիսին 336,7 միլիոն դոլարով Չիկագոյում 500 West Monroe գնելու իր ժամանակը որպես իդեալական, գույքն այժմ ընդամենը 63 միլիոն դոլար է կազմում: (Բրոդվեյը հազիվ էր խուսափում շենքի բռնագանձումից, որը թափուր է մեկ չորրորդ մասը ՝ վարկատուների հետ գործարքի կնքվելով, 2009-ի փետրվարին վարկի չկատարումից հետո): 280 Park Avenue- ը, որը նրանք գնեցին 2007-ի նոյեմբերին 1,25 միլիարդ դոլարով, օգտագործելով 1,1 միլիարդ ԱՄՆ դոլարի վարկ - այժմ Բրոդվեյի գնածի միայն տասներորդ մասն արժե ՝ 147 միլիոն դոլար: Էջեր ՝1 երկուսը 3 4