Տասը ամենաթանկ շենքերը

Այսպիսով, որտե՞ղ է հաջորդ ռեկորդը: Եթե ​​Նյու Յորքի յուրաքանչյուր գրասենյակային շենք վաճառքի հանվեր, ո՞ր մեկը կվաճառեր ամենաբարձր գնով:

Դիտորդը հարցրեց անշարժ գույքի աշխարհի լեռնաշխարհին ՝ այն մարդկանց, ովքեր գնում են շենքերը և նրանց, ովքեր վաճառում են դրանք, - ո՞ր աշտարակներն են կարծում, որ կփակվեն ամենամեծ գնանշումներով:

Հետևյալ ցուցակը այս (իսկապես, շատ ոչ գիտական) հետազոտության կազմումն է:

Այս շենքերի մեծ մասը, եթե այսօր վաճառվեր, խավար կդարձնի 1,8 միլիարդ դոլար ռեկորդը, որը սահմանեց 666 հինգերորդ պողոտան, երբ փակվեց հունվարին: (Շենքը գնվել է Kushner Ընկերությունների կողմից, որտեղ հրատարակիչ Jared Kushner- ն էր Դիտորդը , գլխավորն է:) Այս շենքերի մեծ մասը գտնվում է Գրանդ կենտրոնական տերմինալի մոտ: Մյուսները կա՛մ Հինգերորդ պողոտայում են, կա՛մ անմիջապես դուրս, իսկ մեկը գտնվում է քաղաքի կենտրոնում: Հարցվածների կարծիքով ՝ Ռոքֆելլեր կենտրոնը, բոլորը միասին, կվաճառեին ավելի քան 8 միլիարդ դոլարով, իսկ G.M. Շինարարությունն ինքնին 4 միլիարդ դոլար է մաքրել:

Բոլոր սեփականատերերը և բրոքերները համաձայնության եկան մի պարզ հոդվածի վրա, որպեսզի պատկերացնեն, թե որ շենքերն են ամենաբարձր գին ունենալու ՝ գրասենյակային տարածքի ընդհանուր գումարը, գումարած վարձավճարը, որը կարող է ղեկավարել շենքը:

Այսպիսով, ոչ մի կարգով.

GM շենք

General Motors շենքը, Հինգերորդ պողոտայի 767 հասցեում, աշխարհի ամենաթանկ շենքն է: Այն գտնվում է Plaza Hotel- ի դիմացի այն կողմում, այն գտնվում է Central Park- ի ստորոտում, և այն ունի մանրածախ տարածք ինչպես Հինգերորդ պողոտայում `խնձորով լի խանութում, այնպես էլ Madison Avenue- ում:

Դա ծիծաղելիորեն հսկայական է ՝ 1,9 միլիոն քառակուսի ոտնաչափ, և գանձում է խելագար վարձավճարներ: Այս պատմության համար հարցազրույց վերցրած յուրաքանչյուր անձի խնդրում էին տալ քաղաքի իր նախընտրած շենքերի կարճ ցուցակը: Գ.Մ. Շենքը կազմել է յուրաքանչյուր ցուցակ: Եթե ​​այն երբևէ դուրս գար շուկա, ապա դա կդառնար մեկ շենքի բոլոր ժամանակների ռեկորդը:

Գ.Մ. $ 4 միլիարդ դոլար գումարած, ասում է Սքոթ Լաթհեմը Cushman & Wakefield բրոքերային ընկերությունից: Այն պատկանում է Հարրիի և Բիլլի Մակլոուի հայր ու որդի թիմին, ովքեր այն գնել են 1,4 միլիարդ դոլարով 2003 թվականին: Այժմ դա արժե գրեթե երեք անգամ:

200 Park Avenue

Իհարկե, MetLife- ի շենքը, Park Park Avenue 200 հասցեում, գաճաճ է Grand Central- ից: Եվ, իհարկե, Նյու Յորքի բնակիչները որոշակի հակակրանք են վերապահում շենքի նկատմամբ: Բայց, անշարժ գույքի մեջ գտնվողների համար, դրա կուտակումը մրցանակն է:

Չեմ կարծում, որ քաղաքում կա ինչ-որ շենք, որն ավելի հեշտությամբ տեսնեք քաղաքում, քան 200 այգին, - ասաց Վուդի Հելլերը, Studley բրոքերի բրոքեր:

Դժվար է ավելի լավ տեղ գտնել, ավելացրեց միստր Սիլվերսթայնը:

Շենքը, որը նախկինում հայտնի էր որպես Pan Am Building, ունի նաև այն ամենը, ինչ կարող է լիզինգով զբաղվել բրոքերով. Այն հսկայական է, ունի ֆանտաստիկ տեսարաններ, բառացիորեն կապված է Grand Central- ի հետ և հսկայական վարձավճարներ է պահանջում: Այն վաճառվեց 2005-ին `այն ժամանակ ռեկորդային 1,72 միլիարդ դոլարով, բայց եթե ներկայիս տանտերը` Թիշման Սփայերը որոշեր վաճառել այսօր, ապա դա կարող է կրկնապատկել այդ գինը:

Ռոքֆելլեր կենտրոն

Եթե ​​Թիշման Սփայերը երբևէ վաճառեր Ռոքֆելլեր կենտրոնը և դրա 12 շենքերից բաղկացած հավաքածուն, որոնք կազմում են ավելի քան վեց միլիոն քառակուսի ոտնաչափ, դա հեշտությամբ կփշրեր Stuyvesant Town- ը և Peter Cooper Village- ի 5,4 միլիարդ դոլար արժողությամբ ռեկորդային վաճառքը: Մի բրոքեր գնահատեց, որ դրա համար կվճարվի 1 քառակուսի ոտնաչափը մոտ 1400 դոլար, ինչը ամբողջ համալիրը բերում է ավելի քան 8 միլիարդ դոլարի:

Նման շինությունները արվեստ են, ասաց Josephոզեֆ Մոինյանը, մշակողը:

Դա բարդույթ է, որը inերի Սփայերը ձեռք է բերել 1996-ին 1,85 միլիարդ դոլարով: Պ-ն Սփեյերը, որին նույնպես պատկանում է 200 Park Avenue, Chrysler Building, 229 West 43rd Street և Stuyvesant Town – Peter Cooper Village, հավաքել է ավելի շատ գավաթային հատկություններ, քան ցանկացած այլ մշակող: Նրանք քաղաքի ամենամեծ տանտերն են, ասաց պարոն Լաթհեմը:

9 Արեւմտյան 57-րդ փողոց

Թեք ապակու ճակատը, որը կազմում է 9 West 57-րդ փողոցը, ստորագրահավաք է դեպի Մանհեթենի ստորագրության աշտարակը: Շենքը գանձում է ծնոտի իջեցման վարձավճարները, և դրա տեսակետները անհամեմատելի են: Ասես նստած լինես այգում. դա քո բակն է, - ասաց տանտեր և կառուցապատող Դուգլաս Դյուրստը: Դա անհավանական վայր է:

Կարծում եմ, որ նրա տեսակետները հրաշալի են, ասաց միստր Սիլվերսթայնը: Շենքի հոսքը դեպի վեր կամարակապը բավականին գեղեցիկ է:

Sheldon Solow- ին պատկանող շենքը նախագծվել է Skidmore- ի, Owings & Merrill- ի կողմից և ներառում է հասարակական արվեստը դրսում և ներսից քաղաքի ամենաբարձր վարձավճարները: Երբ վերելակը ձեզ տեղափոխում է շենք, այն բացվում է հատակից մինչև առաստաղ պատուհաններով, որտեղից բացվում է կենտրոնական զբոսայգու զննում: Վերջին հարկերում վարձավճարների հայցը կազմում է մոտ 200 դոլար / քառակուսի ֆուտ:

245 Park Avenue

245 Park Avenue- ի աշտարակը տեղակայված է Grand Central- ի հարեւանությամբ: Ավելի կարևոր է, որ այն ունի 1,6 միլիոն քառակուսի ոտնաչափ և զբաղեցնում է ամբողջ թաղամասը 46-րդ և 47-րդ փողոցների միջև: Դա նշանակում է, որ շատ տարածություն կա մի տարածքում, որտեղ շենքերը շատ բարձր գնով են վաճառվում:

Այն բառացիորեն Grand Central- ի հյուսիսային մուտքի մոտ է, և այն պարզապես ունի հատուկ արժեք, ասաց Jonոն Կապլանը, Cushman & Wakefield- ի վաճառքի բրոքեր:

Բարձրակարգ վարձակալողների թվում է Major League Baseball- ի շտաբը, որը զբաղեցնում է ավելի քան 130,000 քառակուսի ֆուտ: Դա հոյակապ, հոյակապ շենք է, ասաց պարոն Մոինյանը: Ես սիրում եմ այդ շենքը. Այն քաղաքի լավագույններից մեկն է:

277 Park Avenue

1960-ականներին, երբ բարձր աշտարակները վեր էին բարձրանում Grand Central- ի շուրջը, նրանք ստեղծեցին գլխավոր հատակագիծ, որն իրականում գործում էր: Պատմական երկաթուղային կայարանից մի քանի զանգված հեռավորության վրա միլիարդավոր դոլարներ կարելի էր վաճառել միայն անշարժ գույքում: Դա, անկասկած, քաղաքի առևտրային անշարժ գույքի ամենահզոր հատվածն է:

Ուղիղ 245 Park Avenue- ի հարևանությամբ, 51 հարկանի, 1,7 միլիոն քառակուսի ոտնաչափ 277 Park Avenue- ը հեշտությամբ կխավարեր 2 միլիարդ դոլար, եթե այսօր այն վաճառվեր: Շենքում ապրում է J.P. Morgan- ը: Սա հիանալի վայր է, - ասաց Բոբ Ալեքսանդրը, բրոքերային CB Richard Ellis- ի բրոքեր: Ընդհանուր առմամբ, ինչպե՞ս կարող ես հաղթահարել այդ վայրը:

7 Առևտրի համաշխարհային կենտրոն

Վերջնական փորձերը դեռ կիրառվում են Առևտրի համաշխարհային 7 կենտրոնում, բայց երբ ամեն ինչ ավարտվի, այն կդառնա քաղաքի ամենաթանկ շենքը:

Հատկանշականն այն է, որ այն հոյակապ դիզայնով շինություն է, ասաց դրա մշակող միստր Սիլվերսթայնը:

Բայց ինչը նրան այդքան արժեքավոր է դարձնում դրա չափերն ու հարմարությունները. Այն 1,8 միլիոն քառակուսի ոտնաչափ է և բոլորովին նոր է: Այն ընդգրկում է հանրային արվեստը. Դրսում կա Jeեֆ Կունսի քանդակը և գրավիչ է խոր գրպանում գտնվող վարձակալների համար: Moody’s Investors Service- ը շենքում վարձակալել է ավելի քան 500,000 քառակուսի ոտնաչափ:

Դա ծրարը մղում է քաղաքի կենտրոնը, ասաց Cushman & Wakefield- ի միստր Լաթհամը: Դա, անկասկած, այժմ քաղաքի ամենալավ շենքն է:

One Bryant Park

Ամերիկայի բանկի աշտարակը 42-րդ փողոցում ՝ Հինգերորդ և վեցերորդ պողոտաների միջև, դեռ կմախքի կառույց է: Մինչ հաջորդ տարի այն բացվի, 54-հարկանի ապակե աշտարակը կդառնա քաղաքի էլիտար երկնաքերերից մեկը:

Դա քաղաքի լավագույն վայրում է, - ասաց դրա մշակողը, միստր Դյուրստը: Դա մեծ շենք է, նոր շենք է և իր մեջ կունենա ամենաառաջատար տեխնոլոգիան:

Այն նաև կկարողանա կապիտալացնել մի բան, որը տարիներ կպահանջվի այլ սեփականատերերի համար ՝ իր բոլոր վարձակալներին բերել շուկայական տոկոսադրույքներով: Դա նշանակում է, որ պարոն Դյուրստը հավաքելու է 100 դոլար ոտքի վարձավճարների շատ չեկեր: Շենքն ունի ավելի քան երկու միլիոն քառակուսի ոտնաչափ, և դրա բացման պահին դրա արժեքը հեշտությամբ կլինի ավելի քան 3 միլիարդ դոլար:

4 Թայմս Սքվեր

Երբ 1999 թվականին ավարտվեց Condé Nast շենքը, այն պաշտոնապես վերածեց Թայմս Սքուերը կառուցապատողների համար նախատեսված ընդարձակ խաղահրապարակի: Ոչ ոք չէր հավատում, որ մենք վարձակալներ կգտնենք, ասաց դրա մշակողը միստր Դյուրստը: Այնուհետ Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom փաստաբանական գրասենյակը ստորագրեց իր ստորագրությունը: Նույնն էլ արեցին Condé Nast հրատարակությունները. Ֆրենկ Գերին նախագծել է շենքի չորրորդ հարկում գտնվող սրճարանը:

Երբ Սքադդենը որոշեց գնալ այնտեղ, ասաց պարոն Դյուրստը, դա փոխեց Թայմս Սքուերի ընկալումը: Հանկարծ, այն, ինչը ժամանակին Նյու Յորքի ամենալարված հիվանդությունն էր, դարձավ կարևոր օղակ քաղաքի ավելի ու ավելի թանկ շուկայում:

Սեագրամի շենքը

Դա Նյու Յորքի ամենաթանկ գավաթն է. Ֆիլիպ Johnոնսոնը և Միզ վան դեր Ռոհեն ՝ նախագծված Park Avenue դասականում ՝ Seagram Building- ում: Պարոն Դուրստն ասաց, որ այնքան գեղեցիկ շենք է, և այդ վարձավճարներ որ մարդիկ պատրաստ են վճարել այնտեղ գնալու համար:

RFR- ին պատկանող շենքը տանտերերին տպավորում է երկու ձևով. Այն բացարձակապես բնութագրում է ցանկացած պորտֆելի և հսկայական փող աշխատող է, ընդ որում ՝ անհամբեր վարձակալողները մեկ քառակուսի մետրի համար ավելի քան 100 դոլար են նետում:

Պարոն Մոինյանը ասաց, որ դա քաղաքի լավագույն շենքն է:

Դա մի փոքր պակաս է 800,000 քառակուսի ֆուտից, ուստի Seagram- ը ցուցակում միակ շենքն է, որը չի մաքրի 2 միլիարդ դոլար: Այնուամենայնիվ, դա մի շենք է, որը, ամենայն հավանականությամբ, կազատի 2000 ԱՄՆ դոլարը մեկ քառակուսի մետրի համար:

Կարծում եմ, որ այն ընկնում է մի խմբի մեջ, մի բուռ շենքեր, որոնք կկազմեն նոր քառակուսի ֆուտի գնագոյացման նոր ռեկորդներ, ասաց Cushman & Wakefield- ի միստր Քափլանը:

Որտեղ է Empire State Building- ը:

Նյու Յորքի բետոնե ձորերը գնող-առևտուր անողների համար վարձավճարներն ավելին են, քան լեգենդը

Հե ,յ, իսկ երկնքը ծակող այդ մյուս սրբապատկերների՞ն: Empire State Building- ը կամ Chrysler Building- ը կամ նույնիսկ Woolworth Building- ը ինչո՞ւ չեն կազմել Նյու Յորքի ամենաթանկ ցուցակը:

Դե, անշարժ գույքի մարդիկ գեղագետ չեն:

Մի բան, որը նյույորքցիները գնահատում են որպես ինժեներական աղետ - օրինակ `MetLife Building- ի գոտիավորած Grand Central Terminal- ը, անշարժ գույքի մարդկանց համար կարող է լինել ոսկե ստանդարտ գրասենյակային աշտարակների համար: Ինչո՞ւ MetLife- ի նման մի շենք նախատեսված էր հատուկ փչված վարձավճարների ստուգումներից ելնելով, մինչդեռ Woolworth Building- ի մանր հատակի ափսեները, անշուշտ, չէին: Իսկ ավելի բարձր վարձավճարները նշանակում են վաճառքի ավելի բարձր գներ:

Էմփայր Սթեյթ Բիլդինգն ունի իր սեփական խնդիրները, ինչպես տասնամյակներ տևած մարտը վարձակալներ ներգրավելու համար: Դա անշարժ գույքի բրոքերների կատակների հետևանքն էր: (Դատարկ պետական ​​շենք. Հա!)

Շենքը, որը պատկանել է Փիթեր Մալկինի և Լեոնա Հելմսլիի համագործակցությանը, ենթարկվում է լայն վերափոխման: Եվ դա դեռ քաղաքի ապրանքային նշանի երկնաքերն է: Հաշվի առնելով դրա չափը ՝ 2,77 միլիոն քառակուսի ոտնաչափ, դա շուտով կարող է ճեղքել 2 միլիարդ դոլար վաճառքի արգելքը: Դեռ շատ բան կախված է նրանից, թե ինչպիսին է հետվերանորոգումը:

Միևնույն ժամանակ, Chrysler շենքի միակ մասը, որը վաճառքի կհանվեր, վարձակալության պայմանագիրն է: Թիշման Սփայերը ներկայիս վարձակալողն է, ինչը նշանակում է կառավարել շենքը և հավաքել վարձավճարների կտրոնները: Քանի որ վարձակալված դիրքը չի նշանակում ընդհանուր սեփականություն, այն, ընդհանուր առմամբ, չի բերում վաճառվող միլիարդներ և միլիարդավոր դոլարներ:

Cooper Union- ը վերահսկում է Chrysler Building- ի կառուցման հիմքը. եթե դպրոցը սպասեր Tishman Speyer- ի վարձակալության ժամկետի ավարտին, և ապա որոշեր վաճառել շենքը, ապա դա կդառնա լավագույն վաճառք: