Էրիկ Ֆիշերը հայտնաբերել է SF բնակարանների գների տասնամյակների տվյալներ:(Լուսանկարը ՝ Jared Erondu / Unsplash) Ես ոչինչ չգիտեմ Էրիկ Ֆիշերի մասին, բացի նրանից, որ նա խենթ հերոս է:
Շատ նման մնացած բոլորը, ովքեր վերջերս փորձել են ապրել Սան Ֆրանցիսկոյում , Ֆիշերը շատ հետաքրքրված է բնակարանային ծախսերով: Այնուամենայնիվ, ի տարբերություն յուրաքանչյուր նման մարդու, Ֆիշերը որոշեց նպաստել այս խոսակցությանը ՝ կրկնապատկելով նրանց մասին ժամանակակից պատմական տվյալների խորությունը:
Մինչ այժմ, ամենատարածված վկայակոչվող տեղեկությունները SF բնակարանների գների մասին վերադառնում էին 1979 թ.-ին, երբ քաղաքում սկսվում էր Սան Ֆրանցիսկոյի տարեգրքում գովազդվող երկու սենյականոց բնակարանների միջին վարձավճարը տարեկան մեկ կիրակի:
Unfortunatelyավոք այս տվյալների համար, 1979 թվականը նույնպես պատահում է, որ Սան Ֆրանցիսկոյի քաղաքապետ Դիան Ֆայնշտեյնը պարտադրեց ա վարձավճարի սառեցում, որն անցավ ռենտայի վերահսկողության , Եթե ուզում եք վիճել վարձավճարների վերահսկման արժանիքների մասին, և մի քանի ԱՄՆ քաղաքներում, որոնք բախվում են բնակարանների արագ գների բարձրացմանը, ո՞վ չի դա անում: - Երկու կողմերից էլ ձեր փաստարկները շատ օգտակար չեն լինի ՝ առանց իրավիճակի վերաբերյալ որևէ տեղեկատվության նախքան վարձի հսկողություն, այնպես որ դուք ունեք համեմատելու բան:
Այսպիսով, Ֆիշերը գտավ վարձակալությունից առաջ հսկողության տվյալները: Նա ինքը հավաքեց այն Many անցկացնելով շատ ու շատ ժամեր հին պատկերային ֆայլերի և San Francisco Chronicle- ի միկրոֆիլմի միջով: 
Միկրոֆորմի ընթերցողներ:(Լուսանկարը ՝ Թոմ Ռոլֆ / Վիքիմեդիա համայնքներ)
Ֆիշերը գերազանց է խոսում իր մեթոդաբանության մասին գրառում այս նախագծի մասին , լույս է տեսել շաբաթ օրը: Ահա կարճ ամփոփագիրը. Նրա մեթոդաբանությունը կատարյալ չէ, բայց հիմնավոր է, և ես այն բարելավելու հիանալի եղանակներ չեմ տեսնում:
Փոխանակ դրանում ավելի շատ խորանալու, այս բլոգային գրառումը գոյություն ունի նորից շեշտել այն, ինչ բացահայտեցին նրա նոր տվյալները : Այս աղյուսակը: 
Վարձակալության գներ:(Լուսանկարը ՝ Էրիկ Ֆիշեր)
Դա, ընկերներս, Սան Ֆրանցիսկոյի բնակարանային 70 տարվա գներն են: Կան որոշ վերելքներ և վայրէջքներ, բայց մեծ մասամբ կա շատ պարզ միտում ՝ 6,6 տոկոս:
Դա այն գումարն է, որը վարձավճարն աճել է ամեն տարի, միջին հաշվով, 1956 թ.-ից: Դա ճիշտ էր մինչ վարձավճարների վերահսկողությունը. դա ճիշտ էր վարձակալության հսկողությունից հետո: 2000-ի տեխնոլոգիական փուչիկի ժամանակ դա ամբողջովին ճիշտ չէր, բայց այն մի տեսակ ճիշտ էր և դրանից հետո նորից իրականացավ:
6.6 տոկոսը 2.5 տոկոսային կետով ավելի արագ է, քան գնաճը, ինչը կարծես թե շատ չէ, բայց երբ դա անում ես 60 տարի անընդմեջ, դա նշանակում է բնակարանների գներ քառապատկվել համեմատած մնացած ամեն ինչի հետ, որը դուք պետք է գնեք:
Դա վատ է Բայց դա SF- ն է `1956-ի համեմատ:
Եվ ի՞նչն է պատճառը, որ թանկացան: Դա Ֆիշերի հայտնագործության իսկապես հետաքրքիր մասն է: Dataինված իր տվյալներով ՝ նա քիչ թե շատ պատասխանեց այդ հարցին: 
Median ամսական վարձավճար խնդրողԷրիկ Ֆիշեր
Սա այնքան մոտ է, որքան երբևէ հավանական է, որ կտեսնեք կյանքի, տիեզերքի և ամեն ինչի պատասխանը:
Դա աղյուսակ է, որը գրեթե կատարելապես կանխատեսում է Սան Ֆրանցիսկոյի բնակարանային շուկան ՝ օգտագործելով միայն երեք փոփոխականներ.
- Սան Ֆրանցիսկոյի շրջանում տեղակայված աշխատատեղերի քանակը:
- Սան Ֆրանցիսկոյի շրջանի մարդկանց բնակության վայրերի քանակը:
- Ընդհանուր գումարի չափը, որը վճարվում է յուրաքանչյուրին, ով աշխատանք է կատարում Սան Ֆրանցիսկոյի շրջանում:
Այդ ամենը ամփոփված է աղյուսակի վերևի բանաձևում: Եթե ինձ արժեքներ տայիք վերևում նշված (1), (2) և (3) համարների համար, ապա ես կարող էի ձեզ զարմանալի ճշգրտությամբ կանխատեսել, թե այդ իրավիճակում որքան կարժենա վարձակալել Սան Ֆրանցիսկոյում գտնվող երկու սենյականոց միջին բնակարանը:
Դրանից բխում է, որ եթե կարողանայինք փոփոխություն (1), (2) կամ (3), ապա մենք գուցե կարողանանք փոխել, թե ինչ արժե Սան Ֆրանցիսկոյում տեղ վարձել: Ահա, թե ինչպես է Ֆիշերն ամփոփում սցենարը, որում, ըստ նրա բանաձևի, բնակարանների գները կնվազեն 67 տոկոսով.
Դա կպահանջեր 53% աճ բնակարանային ապահովման համար (200,000 նոր միավոր), կամ 44% անկում CPI- ով ճշգրտված աշխատավարձեր, կամ 51% անկում աշխատատեղի, գները երկու երրորդով կրճատելու համար:
Լավ, այնպես որ սա կնշանակի Սան Ֆրանցիսկոն նույնքան մատչելի դարձնելու եղանակը, որքան (ասենք) Պորտլենդը կիսով չափ կրճատել բոլորի աշխատավարձը , կամ կրակել դրանց կեսին , կամ թույլ են տալիս քաղաքի բնակչությանը արագորեն աճել մոտ 50 տոկոս , շուրջ 1,2 միլիոն, մինչդեռ բնակարանային միավորների թիվն էլ ավելի արագ աճեց:
Լուռ
Բայց սպասիր , դուք կարող եք ասել. Պրահան ունի շուրջ 1,2 միլիոն բնակիչ: Միլանն ունի շուրջ 1,2 միլիոն բնակիչ: Դրանք գեղեցիկ քաղաքներ են: Իրականում լավ կլիներ, եթե Սան Ֆրանցիսկոն վերածվեր Պրահայի, հատկապես եթե գներն իջնեին երկու երրորդով:
Դա հավանաբար ճիշտ է: Խնդիրն այն է, որ արագ Պրահայի վերածվելը պահանջում էր, որ հազարավոր ծրագրավորողներ սնանկանան, քանի որ (հիշո՞ւմ եք) վարձավճարները կնվազեին 67 տոկոսով, այնպես որ բոլոր այդ կառուցապատողները չէին կարողանա մարել իրենց վերցրած վարկերը այդ 200,000 նոր տները կառուցելու համար: ,
Եկեք մտածեք դրա մասին, հազարավոր սնանկ ծրագրավորողներ նույնպես կարող են ձեզ համար շատ վատ չթվալ: Բայց հավատացեք, որ մշակողների համար դա վատ է հնչում: Ահա թե ինչու երբեք չէր կարող լինել մի իրավիճակ, երբ մասնավոր կառուցապատողները կավելացնեին, որ միանգամից շատ նոր տներ. Նրանք կդադարեն կառուցել շատ ավելի շուտ, քան այդ դրախտ վերադառնալը:
Ինչպես տեսնում եմ, սա մեզ մի քանի հոգու հետ է թողնում հետաքրքիր դասեր Սան Ֆրանցիսկոյի համար :
1. Նոր միավորներ ավելացնելը հիմնականում միայն գնում է պահիր, որ կեղտը չվատանա ,
1 ա Դա դեռ լավ բան է:
երկուսը Վարձավճարների հսկողությունը, կարծես, խնդրի հսկայական պատճառ չէ ինքնին Խայտառակությունը նախկինում վատ էր; shit- ը վատ էր հետո; Գիշերը միջին բնակարանի որոնողի համար զգալիորեն լավ կամ վատը չի դարձել, համենայն դեպս, եթե դուք սկսեք 1956 թ.-ին: (Մյուս կողմից, ինչ-որ տարօրինակ բան է տեղի ունենում 40-ական թվականների Ֆիշերի վաղ գների տվյալներում: վարձավճարներում, ապա 1979 թվականին վարձակալության վերահսկումից առաջ ամեն ինչ սկսում է ավելի շատ նման լինել սարահարթի: Ահա և նրա առաջին աղյուսակը լավ չափման համար): 
ՍԳԻ ճշգրտված գովազդված վարձավճարը:(Լուսանկարը ՝ Էրիկ Ֆիշեր)
2 ա Վարձավճարը վերահսկելու ձևը կարող է կարևոր լինել անուղղակիորեն է, եթե դա անուղղակիորեն տանում է դեպի ավելի քիչ նոր միավորներ , օրինակ, քանի որ այն մարդկանց բողոքելու կամ դատի տալու առիթ է տալիս կանխելու համար, որ կառուցապատողները չփոխարինեն վարձավճարով վերահսկվող հին հին շենքերը շուկայական մեծ նոր շենքերով: Ինչը բավականին հասկանալի է աղքատ մարդկանց կողմից, բայց դա դեռ տհաճ արդյունք է, քանի որ (ինչպես հուշում է Ֆիշերի բանաձևը) յուրաքանչյուր շքեղ նոր տանիք գները մի փոքր իջեցնում է, քանի որ դրա տակ գտնվող հարուստները միջին դասի մարդկանց դուրս չեն մղում նրանց միջին որակի տանիքների տակից և այլն ՝ գծից ներքև, մինչև որ մեկը հայտնվի վրանի մեջ:
2 բ Այդուհանդերձ, այս տվյալների մեջ հստակ նշան չկա, որ վարձավճարների վերահսկողությունը Սան Ֆրանցիսկոյի վրա այս նոր հակակառուցվածքային ազդեցությունն է ունեցել: Կրկին. Նախկինում կեղտոտությունը վատն էր: Խայտառակությունը հետո վատ էր:
3. Լրացման զարգացման ծախսերի կրճատումը կօգնի, եթե կան այդպիսի եղանակներ ՝ առանց այլ բաները չափազանց շատ պտուտակելու:
4. Եթե ինչ-որ բան կա դադարեցնելով բնակարանային շուկան նորեկների համար բավականաչափ նոր տներ կառուցելուց , ապա, հավանաբար, պետք է լինի մի բան, որը ժամանել է մոտ 1960-ին կամ ավելի վաղ:
Այս պահին ես դադարելու եմ խոսել Սան Ֆրանցիսկոյի մասին, քանի որ Սան Ֆրանցիսկոն ինձ ճնշում է: Ըստ էության, ես կարծում եմ, որ Սան Ֆրանցիսկոն տարված է:
Դա ծծում է: Anարմանալի տեղ է: 
Տեսարան Սան Ֆրանցիսկոյի պուրակից:(Լուսանկարը ՝ Լուսանկարը ՝ Torbakhopper / Flickr)
Փոխարենը, ես պատրաստվում եմ ավարտել դասը այն քաղաքների համար, որոնք ավելի արագ են աշխատանք ու / կամ հարստություն ավելացնում, քան տները, բայց դեռ Սան Ֆրանցիսկո չեն. Պորտլենդ, Սիեթլ, Օսթին, Դենվեր, Մինեապոլիս: Գուցե Օքլենդն ու Լոս Անջելեսը, Սան Դիեգոն և Դիասթորն էլ են:
Աստծո սիրո համար շարունակեք տներ ավելացնել: Շարունակեք տներ ավելացնել, որպեսզի ամեն ինչ չվատթարանա, և չընկնեք Սան Ֆրանցիսկոյի նման կորուստներ կորցնելու-կորցնելու մրրիկի մեջ:
Եվ մինչ դու դա անում ես
Վարձի վերահսկո՞ւմ: Այս հատուկ վարձակալողը նյարդայնացած է, բայց վստահ է, միգուցե փորձեք, քանի դեռ քրտնաջան աշխատում եք ՝ համոզվելու համար, որ այն չի խանգարի տներ ավելացնելու ճանապարհին:
Անվերջ ծեծկռտուք Դա տները էժան կպահի (պարզապես հարցրեք Ատլանտայից, Դալլասից և Ֆենիքսից), բայց այն խեղաթյուրում է մոլորակը, և թվում է, թե մեզ ավելի գեր ու մենակ է դարձնում, բացի այդ մեքենաները թանկ են: Այնպես որ, միգուցե փորձեք քաղաքային տներ անել, եթե կարող եք: Քաղաքային տները հիանալի են: Քլիֆն ու Քլեր Հաքստլաբը բնակվում էին քաղաքի տանը: Դուպլեքսներն էլ են հաճելի: Շատ քաղաքներ ապօրինի են դարձրել սրանցից որևէ մեկի կառուցումը: Դա ընկույզ է:
Հարկեր ՝ հանրային կամ այլ սուբսիդավորված բնակարան ստեղծելու համար: Ամենաաղքատ մարդիկ երբեք չեն կարողանա շուկայական տներ ձեռք բերել, իսկ էժան, բայց բնակելի փոքր տներում ապրող մարդիկ շատ ավելի քիչ դժվարությունների մեջ են ընկնում, քան վրաններում գտնվողները: Այսպիսով, այո, հավանաբար լավ գաղափար է հարկեր օգտագործել աղքատ մարդկանց համար էժան, բայց բնակելի փոքրիկ տներ կառուցելու համար, միևնույն ժամանակ փնտրելով աղքատությունից դուրս գալու այլ եղանակներ:
Massանգվածային կրճատումներ Դե, ակնհայտորեն դրանք կնվազեցնեին վարձավճարները, բայց ինչ-որ կերպ չեմ կարծում, որ դրանք կստիպեն քաղաքապետի վերընտրվել:
Բայց ինչ էլ որ անեք, հաստատ գնեք Էրիկ Ֆիշեր խմիչք, եթե տեսնեք նրան: Նա վաստակեց այն:
Մայքլ Անդերսենգրող է Փորթլենդում, Օրե: Նա @andersem Twitter- ում:
