Խոհանոցը ՝ հյուրասենյակի ֆոնին, Carroll Gardens- ում ՝ 117 First Place- ում: (Ստեֆանո Ուկմար / ՔԱOWNԱՔ) Իդեալականորեն տեղակայված է հավերժ և խաղաղծառերով շարված փողոց, 1930-ականների այս քաղաքային առանձնատունը տարբերակիչ վայր է առաջարկում տուն զանգահարելիս, զվարճացնելով Carroll Gardens- ի 117 First Place- ի ցուցակագրությունը, որը կայացավ հունվարի առաջին շաբաթ: Ուղեկցող լուսանկարներն ընդգծում էին տան նրբագեղ աստիճանները, փայտե հատակները և օդային առաստաղները. Բրաունստոն Բրուքլինի բոլոր փնտրված նշանները ՝ համապատասխան գնի հետ: Մի մանրուք, սակայն, գնորդներին զարմացրել էր նույնիսկ մի քանի տարի առաջ. Listingուցակը նախատեսված էր միայն վերջին երկու հարկերի համար:
Իհարկե, ոչ ոք չի ակնկալում 2 միլիոն դոլար գնել ամբողջական Քարոլ Գարդենս քաղաքում այլևս չկա քաղաքային տուն: Չնայած, այս պարագայում դա նույնիսկ բավարար չէր այդ երկու հարկերը ապահովելու համար. Արագորեն սկսվեց մրցակցային պատերազմ, և մի քանի շաբաթ անց գույքը պայմանագրվեց 2.17 միլիոն դոլարով: Արդարության համար պետք է ասել, որ այդ հարկերը նայում են թաղի ամենացանկալի թաղամասերից մեկի (և դրա ամենացանկալի դպրոցական թաղամասերից մեկի) ամենացանկալի փողոցներից մեկին: Դրանք նաև ներառում են երեք ննջասենյակ, 2.5 լոգարան և տանիքի տեռաս. Առատաձեռն կտոր, եթե ոչ քաղաքային տան իդեալական ամբողջությունը, իր ամբողջ երկհարկանի, գրպանի դռներով, պաշտոնական ճաշասենյակով, անկյուններով և ծռված փառքով: , տիեզերքի այդ նեղությունը, որն իրենից ներկայացնում է քաղաքի տան գրավչությունը Նյու Յորքի նման տիեզերական սոված քաղաքում: 117 First Place, որտեղ վերջերս համատիրության վաճառքը գերազանցեց 2 միլիոն դոլարը: (Ստեֆանո Ուկմար / ՔԱOWNԱՔ)
Բայց հետո, Բրուքլինն այլևս ոչ թե պարզապես մանհեթանցիների ավելի մեծ տարածք փնտրող թաղամասի արտաքին ելքն է, այլ նպատակակետ ՝ ինքնուրույն, և շատ թաղամասերի տարածքը նույնպես հասել է Մանհեթենի պարգևավճարներին և գներին: Այնուամենայնիվ, քաղաքի տան իդիլիան պահպանում է իր փայլը, քանի որ գործարքը 117-ում ընդգծում է, անկախ այն բանից ՝ մեկը իրականում տիրում է ամբողջ շենքին, թե ոչ:
Կան շատ մարդիկ, ովքեր ցանկանում են ապրել շագանակագույն քարի մեջ, բայց նրանք դա իրենց թույլ չեն տալիս կամ չեն ցանկանում զբաղվել ամբողջությամբ, բացատրեց Թերի Նայնին, Town Residential- ից, ով ուներ ցուցակ 117 Առաջին դուպլեքս, որը տարբերակում էր լինել շրջապատի ամենամեծ կտորներից մեկը:
Բրաուն քարի ցանկացած մեծ բնակարան հակված է վաճառել պրեմիում պայմանով, տիկին Նաինին ասաց. անցյալ տարի նա 2,7 միլիոն դոլարով 277 Նախագահի մոտ վաճառեց 1900 քառակուսի մետր մակերեսով ցավակցություն: Գնորդներն իսկապես հայցում են դարչնաքարային միավորներ, և այդքան մեծ չեն:
Իհարկե, քաղաքային տների համագործակցման և համադրման ներկայիս ձևը պարզապես արձագանք է ավելի վաղ մոլեգնում Մանհեթենում, որն իր ծաղկումն էր վայելում 80-ականների անշարժ գույքի բումի ընթացքում և ցույց տվեց, որ նոր շինարարության բոլոր մրցակցությունների համար: , շատ գնորդներ նախընտրում էին բնակարան գթառատ դարչնաքարից `փոխարենը կոշտ տուփը: Շատերը դեռ անում են. Օրինակ, Gramercy Park South 13 հասցեում գտնվող մի տան ընդարձակ երկու սենյականոց համագործակցություն, օրինակ, ներկայումս խնդրում է 4,5 միլիոն դոլար, որը ներառում է այգու բաղձալի բանալին: Չնայած Բրուքլինում, որտեղ նոր զարգացումը սակավ է և քաղաքային տների մնացորդային հզորությունը մեծապես պատկերված է, այդպիսի ստորաբաժանումների պահանջարկը այնքան թեժ է, որ հազվադեպ են երբևէ վաճառում խնդրանքով, առավել եւս ՝ դրանից ցածր:
***
Սահմանափակված է բանուկ և չորս գծերով ավտոճանապարհըՎինիլային կողմի բանվորական դասի տների փողոցներում, Բուշվիկի պողոտան այն բուկոլիստական շրջապատը չէ, որը մարդիկ պատկերացնում են, երբ լսում են Բրաունստոն Բրուքլին բառերը, բայց ունի քաղաքային տներ, և նրանց համար, ովքեր փնտրում են այդ անհասկանալի 1 միլիոն դոլարի նշանը, դա շատ առումներով Բրուքլինի դարչնաքարի երազանքի դժվար կանգառը: Դեռևս մեղմացվող թաղամասերում կան կցված տների տներ, բայց ինչպես նշում է Corcoran բրոքեր Մարկ Մարտովը, դժվար է, որ բանվորական տները գան աղյուսով և իր ցուցակի հնացած թիկնոցներով 1090 Բուշվիկում, ուր մնաց ներքին փեղկերից կամ առաստաղի մեդալիոններից: 1090 Բուշվիքի պողոտա (գույքի շնաձուկ)
օրենքը և կարգը svu սեզոնի եզրափակիչ 2017 թ
Եվ չնայած 1090-ին պակասում են վիկտորիանական այդ և շատ այլ հնարամտությունները, որ գնորդները կարող են գտնել Արևմուտքում գտնվող մի քանի թաղամաս, օրինակ ՝ Հանքոկի փողոցի քաղաքային տան մեջ տեղադրված փայտե հատակը, որը պարոն Մարտովը վերջերս վաճառեց, նա նշեց, որ Բեդ-Ստույը հիմա լուրջ փող է:
Եվ այսպես, 1090 – ի սեփականատերը ՝ O&B Properties- ը, շենքը վերածեց մոտավորապես 1000 քառակուսի ոտնաչափի երկու դուպլեքսի ՝ յուրաքանչյուրը թարմ մեխանիկական և նոր խոհանոցներով, որոնք նա մտադիր էր վաճառել որպես պահպանակներ: Երբ մենք այցելեցինք, այն պայմանագրային էր 1,07 միլիոն ԱՄՆ դոլարի համար ՝ բազմաթիվ մրցակցային պատերազմներից հետո, որի գնորդը նախընտրում էր մեկ միավորը վարձակալելու և մյուսում ապրելու ավելի ավանդական ուղի:
Bed-Stuy- ը շատ թանկ է դարձել, և ես կարծում եմ, որ շատ հաճախորդներ կարծես թե կարոտել են նավը ՝ երկու տարի առաջ դարչնաքար չգնալով, ինձ հեռախոսով ասաց Բրուքլինի ծրագրավորող Ավի Թարշիշը, որն էր պատճառը, որ ասաց նա տասնյակ աճ ՝ նախքան գները բարձրանալը: Սա այն բաներից մեկն է, որն ինձ ստիպեց այս պահին Բեդ-Ստույում ունենալ 102 սեփականություն, այդ թվում նաև Լեքսինգթոնի և Բեդֆորդի քաղաքային տունը, որը վերածվում է պահեստի:Յուրաքանչյուր ոք ցանկանում է ունենալ դարչնաքար:
Միևնույն է, մինչ դարչնագույնը մնում է Սուրբ Գրաիլը, որոշ գնորդներ խուսափում են ամբողջ տունը պահպանելու հեռանկարից, մասնավորապես նրանք, ովքեր սովոր են Մանհեթենում լիարժեք սպասարկման շենքի հարմարություններին: Դա կարող է լինել, որ պահպանակները շատ ավելի արագ են վաճառվում, քան միայնակ ընտանիքները, ասում է Դուգլաս Էլիմանի բրոքեր Ալեքս Մարոնին, ով իրականացրել է մի շարք նման գործարքներ, այդ թվում `420 Ֆրանկլին, չորս միավորանոց քաղաքային թաղամաս Բեդ-Ստույում, որի առաջին հարկը` երկու - ննջասենյակի դուպլեքսը 859,000 ԱՄՆ դոլարի հասավ անցյալ ամառ: (2012 թ.-ին տունն ամբողջությամբ վաճառվել էր 545,000 դոլարով):
Օրինակ, 181 Park Place- ում, պարոն Մարոնիի ցուցակը Prospect Heights- ում, որտեղ երեք միավորներից երկուսը պայմանագրային էին պայմանագրում գրեթե մինչ շուկա դուրս գալը, նա ասաց, որ ինքը նույնիսկ ժամանակ չունի նկարներ տեղադրելու համար: Պայմանագրային ստորաբաժանումներից մեկը պահանջում է $ 2.75 մլն. երբ անցյալ տարի ամբողջ շենքը, չվերակառուցված, ցուցակագրվեց $ 2,99 մլն., վերցնողներ չկային:
Իրոք, ցածրակրունկ թաղամասում էլեգանտ բեկոր վերցնելու գաղափարը այն դեպքը չէ, ինչը դուր է գալիս Մանհեթենի փոխպատվաստումներին ինչպես նախկինում: Նրանք չեն ցանկանում 30 տարի առաջվա Պարկի լանջը. նրանք ուզում են այգու լանջը այսօր, հեքիաթային տեսարան ՝ բալի ծաղիկներով և երեխաներ, որոնք անցնում են սկուտերներով, ինչպես ասում էր մի բրոքեր:
*** Ինտերիեր Բեդ-Ստույի Ֆրանկլինի պողոտայի 420 հասցեում:
Երբ Brooke Safford- ը, բրոքերային ընկերությունումԱնցյալ տարի Քորքորանը, որը ցուցակագրել է երկրորդ հարկի համերգը MacDonough 76 հասցեում, Բեդ-Ստույի Տոմպկինսի պողոտայից անմիջապես արևելք, նա խորհուրդ է տվել տերերին խնդրել $ 599,000, հավակնոտ գին տարածքի համար, հաշվի առնելով, որ միավորը փոքր-ինչ ամաչկոտ է 800 քառակուսիից: ոտքերը և ունեին ընդամենը մեկ լոգարան: Բայց մրցութային պատերազմում այն վաճառվելով 625,000 դոլարով կամ մեկ քառակուսի ֆուտի համար 810 դոլարով, նա արգելափակվեց այն ծրագրավորողների զանգերով, որոնք հետաքրքրված են նմանատիպ փոխարկումներով:
Developրագրավորողների համար քաղաքային տների վերափոխումների գրավչությունը պարզ է, հատկապես նշանակալի թաղամասերում, որտեղ դժվար է գտնել վայրեր նոր շինարարության համար և տեղական գոտիավորման մասին օրենքները հաճախ բացառում են ինչ-որ բան ավելի բարձր լինել, քան Townhouse- ը: (Ինձ շատ բան ցույց տվեք Park Slope- ում, որտեղ կարող եք տեղադրել եռահարկ շենք: պահանջեց մի բրոքեր, երբ հարցրեց թաղամասի պահպանակների սակավության մասին: Showույց տվեք ինձ դա): 420 Ֆրանկլին Բեդ-Ստույում, որտեղ անցյալ ամառ առաջին հարկի դուպլեքսը վաճառվեց 859,000 դոլարով:
Մի բրոքեր նաև նշել է, որ դրանք նաև իդեալական նախագծեր են փոքր ծրագրավորողների համար, ովքեր պահանջում են ավելի մեծ մարժա, քան շրջել տնային տնտեսությունների բերքը, բայց ովքեր չունեն նոր շինարարության համար անհրաժեշտ կապիտալ:
Եվ մինչ Մանհեթենի գնորդների մեծ մասը փափագում է ապակե բարձրահարկերից հետո, գոնե այս պահին Բրուքլինի քաղաքային տների պահոցները համարվում են, կամ նույնիսկ ավելի ցանկալի, քան նոր շինարարականները: Ի վերջո, ո՞վ է տեղափոխվում Park Slope ՝ ապրելու անթերի Չորրորդ պողոտայում:
Եթե մարդիկ տեղափոխվում են Park լանջ, նրանք ցանկանում են լինել ծառաշեն փողոցում գտնվող շագանակագույն քարի մեջ, ասաց odyոդի Քրիսը, East River Properties- ի համահիմնադիրը, որը հայտնի է նման փոխակերպումներով, այդ թվում ՝ Park Park 364 Union Street- ում: Լանջը և սպասվող 432 տասներորդ փողոցը:
Պրն Քրիսը ասում է, որ ես կարող եմ հինգերորդ հարկի զբոսանք վաճառել Park Slope- ում ավելին, քան չորրորդ պողոտայում գտնվող շքեղ շենքի մեջբերումով չհաշված: Նա ավելացրեց, որ ցածր ընդհանուր վճարները նման ստորաբաժանումները գրավիչ են դարձնում նաև այն մասին, որ դրանք սովորաբար ցածր հարյուրներով են հիմնական սպասարկման ծառայությունների համար, քան ցածր հազարավոր հարմարություններով բեռնավորված, դռների շենքերի:
Պ-ն Քրիսն ասաց, որ նման փոխակերպումները լավագույնն են այն գույքների համար, որոնք դժվար թե ներգրավեն գնորդների այն զանգվածը, ովքեր ցանկանում են ծախսել 6 միլիոն դոլար կամ ավելի: Երբ կան մարդիկ, ովքեր ցանկանում են ավելի քան հինգ ընտանիք միասին անցկացնել, դա դադարում է իմաստալից լինել:
Ինչն է պատճառը, որ այդպիսի փոխակերպումները ամենից հաճախ բախվում են մեղմացման թաղամասերի հետ, երբ մեղմվում է այն դեպքում, երբ մեկ ընտանիքի համար նախատեսված տնային տնտեսությունների գները սկսում են գերազանցել $ 7 կամ $ 8 մլն, ինչպես դա տեղի է ունենում Բրուքլին Հեյթսի և Քոբլ Հիլլի նման վայրերում: Ի գիտություն. Մանհեթենում քաղաքի տնային տնտեսությունների և համատիրությունների մեծ մասը թվագրվում են 1980-90-ականներին, երբ գները բավական բարձր էին բարձրացել `պահանջարկը խթանելու համար, բայց մինչ այդ դրանք այնքան բարձր էին, որ կանխում էին բաժանումը` որպես զարգացման կայուն ռազմավարություն:
Անկախ այն բանից, թե արդյո՞ք գիները շատ փնտրվող թաղամասերում կշարունակեն գնահատել այդքան արագ տեմպերով, իհարկե, ինչ-որ մեկի կռահումն է, և ավելի փոքր շենքերի դեպքում ամեն ինչ կարող է բարդանալ: Ֆինանսավորումը դժվար է ստացվել փոքր համատիրությունների և համագործակցությունների միջոցով: , շատ բանկեր տատանվում են վարկեր տրամադրել միայն մի քանի միավոր ունեցող գույքի համար: Եվ մի փակուղի կամ դժվար հարևան կարող էր խանգարել տանիքի կամ կաթսայի նորոգմանը, որպեսզի ոչինչ չասի միջանցքի դեկորի շուրջ իրոք դառը բանավեճերի հնարավորության մասին, որը շատերի համար ավելի լավ է համագործակցել խորհրդի ավելի մեծ անդամի համար: 364 Union Street, Carroll Gardens- ում East River Properties նախագիծ, որը բավարարում էր երեք սենյականոց միավորների տեղական պահանջարկը:
Այնուամենայնիվ, բրոքերները ասում են, որ այդպիսի միավորների պահանջարկը հնարավոր է միայն ուժեղանա, չնայած գները կարող են համապատասխանաբար չբարձրանալ: Օրինակ, 117 First Place- ի դուպլեքսը, դժվար թե, միայնակ անցնի $ 2 մլն-ի սահմանը: հենց այս շաբաթ Boerum Hill- ի Բերգեն փողոցի 147 հասցեում գտնվող 1,555 քառակուսի ոտնաչափ երեք ննջասենյակ շուկա դուրս եկավ $ 2.095 միլիոն դոլարով կամ 1,347 քառակուսի ֆուտ: Դա, հավանաբար, կհասցնի այդ կամ ավելին, չնայած բրոքերները ասում են, որ երբ գները բարձրանում են $ 2 մլն-ից բարձր, լողավազանն ավելի է վավերացվում, հատկապես այն պատճառով, որ, բացառությամբ կառուցապատողների և բլանկների, Բրուքլինի տների մեծ մասը պետք է օգտագործվի որպես հիմնական բնակավայր, ոչ գերհարուստ հարուստների պիեդներ.
Մանհեթանցիների մեծ մասը սկսում է որոնումը դպրոցների կողմից, բայց նրանցից շատերը գիտակցում են, որ գները կազմել են այն թաղամասերից դուրս, որտեղ նրանք ցանկանում են գնել, նույնիսկ եթե խոսքը վերաբերում է երկտեղանոց սենյակներին, ասում է կողմնացույցի բրոքեր Գաբրիել Սեվցը: Եվ երբ երեք ննջասենյակներն այնքան սուղ են, սկսում են խփել 1,8 միլիոն դոլար կամ 1,9 միլիոն դոլար, շատերն ասում են. «Դե, եթե ես այդքան շատ եմ ծախսում, ես բակ եմ ուզում, ուզում եմ խորոված անել»:
Դեռևս, Բրուքլինի բուկոլիկ կոչի մեծ մասը վերջին տարիներին խարխլվում էր գետի այն կողմում գտնվող այդ մարդաշատ կղզուց ստացված փոխառությունների պատճառով. Հանրակրթական հանրակրթական դպրոցներ և Բարնի, վերադաս սուրճ և անհնար է ամրագրվել ռեստորաններում, ուստի թերևս դրա գրպաններն են: կսովորեն իրենց հարմարեցնել բնակարանային պայմաններում, որը, հավանաբար, Մանհեթենի ամենանշանավոր հատկությունն է:
Իսկ նրանց համար, ովքեր չեն անի՞: Նրանք արդեն նայում են այն գեղեցիկ Բրահմանյան թաղամասերից այն կողմ, որտեղ գերակշռում են 12 ոտնաչափ առաստաղները և կարմրափայտ ծառը, դեպի պատմականորեն աշխատավորական անկլավներ, ինչպիսիք են Ուինձորի տեռասը և Քենսինգթոնը, որտեղ 1,5 միլիոն դոլար դեռ կարող է տուն գնել, թեև դրանք ծածկված են փայտից, աղյուսից: կամ - սարսափների սարսափ - վինիլային:
